Все о коммерческой недвижимости.

С какой стати?
13% - это НДФЛ, налог на ДОХОДЫ физ лиц.
Поэтому или 6% от всего помещения как ИП на УСН, или 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи.

 

Не забываем, что у субъектов федерации есть возможность вносить помещения в списки, где льгота по налогу на имущество с связи с применением упрощенной системы налогообложения и/или патента не действует. Т.е. налог платится по полной программе.
Актуальность списков нужно смотреть в местных законах и постановлениях.

 

сколько времени это занимает обычно? я уж больше месяца как заявление отправил..

 

странно это.. несколько раз оформлял заявления о зачете/возврате - все ОК было.

 

да, в Москве. если и работает, то не все )

 

Тогда вся недвижка точно станет обременением .

 

а у вас магнит сам сьехал или вы их выгнали? если выгнали то почему?

 

просто доходность снизится.

 

Вообщем нужно ИП закрывать и продавать

 

Сейчас тема с самозанятымы, но у меня не катит ... 2,4 млн макс в год (

 

с патентом и так сказочные условия, кмк. отчетность никакая, налог крайне гуманный.

 

Ага ) я и не говорю что плохо ... ПФР ещё раз в год там чуть больше 30тыс - копейки ...

 

Сам соскочил. Вколотив в СМР 7,5 мио. У них открытие и развитие пришлось на чехарду с Галицким. Съехали в конце лета, потом еще 3 месяца платили аренду по договору. Просидели год с лишним, не получая лицензию. Я после них помещение поделил обратно на 2 части и оперативно сдал.

 

Подскажите, может сталкивался кто.
Объект (здание) находится под охраной т.к. является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры).
Здание - котельная. Внутри смонтировано соответствующее оборудование - трубы, бойлеры, конденсационная кирпичная труба (также является объектом культурного наследия).

Правильно я понимаю, что можно всё это оборудование демонтировать и выкинуть и ничего в таком случае не согласовывать с Мосгорнаследием? Главное же чтоб внешний вид и интерьер здания оставался неизменным.

 

Забыл я номер статьи в УК за умышленное причинение вреда объектам культурного наследия

 

Ну почему же причинение вреда? Здания и исторический облик сохраняются. Меняется оборудование. Люди же делают ремонт в квартирах, которые находятся в зданиях, являющихся памятниками архитектуры. А если вспомнить мануфактуру на Тульской? Много там осталось оборудования от мануфактуры? Все переделали под лофты, офисы, рестораны......
Короч "покурил" тему. Имеет значение что конкретно охраняется. Внутренняя начинка не обязательно находится под охраной. А вообще, любые изменения как внутри, так и снаружи только с согласия Мосгорнаследия.

 

Последнее предложение ключевое

 

Добрый день, колеги. Арендатор просит предоставить юр. адрес.
Какие могут быть последствия?
Прописываете ли вы это в договоре аренды? Или отдельным соглашением ?
Поделитесь, что вы пишите в договоре.
Типа должен сняться с этого юр.адреса после расторжения договора?
Слышал что снять его самостоятельно можно только через суд?
Спасибо.

 

Прописывается только на время аренды. Потом если арендатор съезжает ,то пишется бумага в налоговую о расторжении договора . Они ему быстро счёт блокируют. И запись в ЕГРЮЛ появляется о недостоверности адреса.
После этого если фирмарабочая собственники меняют адрес на фактический

 

Через личный кабинет мониторюь. Должно это начисление исчезнуть

 

Спасибо. А как точно прописать в договоре аренды?

 

Так и пишется. Договор аренды с нахождением ЕИО общества

 

ЛК ФЛ ФНС ?
кстати, они задним числом не пересчитывают? скажем договор от 13 года..

 

Да
Пересчитывают за три года последних по моему

 

офигеть. я похоже не тому дедушке пишу.. спасибо!

 

Спасибо

 

Господа, а если в собственности здание в котором несколько помещений в аренде все договоры прикладывать? А еще в этом здании есть помещения общего пользования (лестница, коридор, электрощитовая) что с ними?