Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Кто тебе сказал, что по карте не продаём то? Есть терминалы, продаём. Но, само собой, перекладываем эти округлённые 3% на клиента. А, соответственно, ты, опять же, переплачиваешь).
ПС: пришлось с коммерческого аккаунта писать, ввиду временного бана).

 

Ну у нас в принципе тоже самое. Квартиры приносят как правило больше чем депозит, разве нет?

 

ау, чувак, с тобой диалог был?
Дочитал , кто это.
Я не переплачиваю , ибо не покупаю здесь ничего, кроме еды разве что.
Тем более яблоко. Там дешевле, плюс такс фри. Не можем себе позволит, здесь дорого))
Даже тачку в ноябре завернули по карте

 

нет, у нас депозит приносит больше .
к тому же у нас есть депозитная ставка.

у нас депозит аля 5% в валюте, 7% в рубле
рента несет что то вроде 5-7% в рубле

в европе она 2-2.8% годовых в евро
а типо рента там дает аля 4-5%.

 

5% депозит в валюте? где такое

 

Наверное в валюте стран третьего мира).

 

5% а валюте это бывает крайне редко во времена больших кризисов. В каком банке 5? Максимум сейчас 3-3,3 и то на длительный срок. Евробонды газпрома 7 приносят. В рублях депозит и доходность аренды сейчас сопоставима 7-8%

 

- ндфл

 

Еврооблигации МинФина от 4% до 5.5% в валюте. Для примера, выпуск RUS-28 4.7% на данный момент, минимальный лот $1600. Куда надежнее депозита в любом российском банке. НДФЛ нет.

 

Это не депозит
Номинал 1000, а лот стоит 1600?

 

На данный момент да, доходность изначальная 12%.
Потому по номиналу давным давно не купить уже.

Депозиты тоже есть под 5%. Только вы туда деньги не понесете =)

 

во времена больших кризисов -
сбер в 14 привлекался по 10 в валюте
в 8 не помню. думаю под 18 можно было разместить

тут правильно отметили бонды
я бы смотрел короткие, 5 летки. квазисуверенов.

покупать длинные бонды в период поднятия ставок такое себе удовольствие ...

 

кстати, в период роста ставок коммерческая недвижимость начнет страдать в первую очередь.
поэтому в ближайшие лет 5 я бы в стороны комерческой не смотрел

 

нет

а какая разница?

 

Максимум уже давно 4+ в валюте

 

Ну тут логика такая: Рост ставок спровоцирует рост доходности по всем инструментам, в частности и в комерческой недвиге. Рост дохи комерческой при неизменном рынке комерч аренды, будет обеспечен за счет роста рентабильности, т.е. снижения стоимости, количество МАП которые за нее при прочих равных уплачивали ранее. А если взять во внимание что более менее крупные обьекты все прокредитованы, то рост ставки на них начнет давить еще и с этой стороны. Учитывая отсутствие экономического чудо и стагнирующую экономику и потребительский спрос, можно забить на коммерческую а то что сейчас там МАПы растут и продажу ломят, так это всегда происходит на переломе рынка, ставки только начали поднимать, это процесс плавный и долгий. По факту купив что то по хорошей цене, с дисконтом, в комерции, цена будет уже в рынке через год полтора. Но это все теория))

 

Эт я наверное действительно отстал

 

Ну на коммерческую недвижимость 10-12 как на ипотеку никто и не даст..

 

Посмотрите на этот вопрос примерно так: вы владеете тц на 50000 метров у вас стабильный денежный поток и тд. Вы приходите в credit swiss и под залог тц берете кредит под libor+1.25%. Ну credit swiss я хз, мало кто комплайнс пройдет. Но логика понятна

 

Альфа-банк Украина - 5%

 

Везёт же вам)

 

3,8 дают госбанки из топ5 любому с улицы, начиная от 300тыс$.
Если пойти в банки хуже, то явно до 4,5 точно получить можно.

 

Почему? У меня в рублях ключевая плюс 2,5. 2 банка топ10. Ипотека после повышения ставок даже подороже будет.

Понятно, что если физик без дохода берёт, то ставка будет никакая. Но если доход стабильный и есть другие активы, то ставки приятные сейчас (никогда таких не видел в рублях).

 

а заехать как в эту укруину?

 

моя первая ипотека была 18% в рублях))) как страшно жить

 

У тебя на ООО ипотека под 9,5%?

 

Я говорю, что не видел ставок кредитованию в рублях ниже, чем в этом году были.
Выше понятно, что вплоть до 20 от банков. И брали же..

 

У меня без обеспечения, поэтому это не ипотека, а просто кредит.
Зачем что-то закладывать или за что-то поручаться, если можно этого не делать?