Все о коммерческой недвижимости.

Ты чего себя взял из списка?

 

Плиз, хелп!

Некое ООО выкупает имущество ликвидируемого Мосавтотранса, делит его на 90 объектов и продает по частям.

Насколько опасно его покупать и какие подводные камни могут всплыть в будущем?

 

Проверьте законность сделки выкупа имущества у Мосавтотранса. Подумайте для какой деятельности вам нужны эти объекты. Посмотрите в каком они состоянии. Проверьте разрешённое использование у данных зем. участков и какой ПЗЗ - соответствуют ли они вашим целям использования. Объём коммуналки надо смотреть (электричество, вода/водоотведение, газоснабжение....).
Риск оспаривания сделки в будущем есть всегда. Яркий тому пример - земля савхоза им. Ленина, которую Грудинин в своё время продал по разным схемам. В целом, всё может быть очень даже гладко и без особых рисков. Главное, чтобы возможности объектов по документам совпадали с желаниями инвестора

 

https://www.rbc.ru/business/21/01/2019/5c45e3ce9a7947bc67c1ac9c?utm_source=application
Бристоль и КиБ теперь будут жать своих арендодателей еще больше

 

а в какой теме обсуждалось что СМП увеличил ставку с ИП на карту свою (арендные платежи подтвержденные договорами)?
вроде там ВТБ фигурировал как без процентный- но вчера зашел к ним , у них дороже(
может кто посоветует где оптимально? а но в нынешних условия не хочется банки кормить

 

Как проверить? У них есть на руках свидетельство о собственности от 2016 года, в котором прописано, что они приобрели это имущество на основании купли-продажи от ликвидируемой организации. Кадастровый номер есть, статус-нежилое.
С деятельностью все понятно, оно мне подходит. Состояние тоже. Коммуналка по счетчикам +платежи управляющей компании. Газа нет, но мне он и не нужен.
Половина объектов уже распродано, народ там уже ведет бурную деятельность.

 

Всю тему осилить сложно, немного почитал, нашел много интересного!
Насколько я понимаю, тут много участников аукционов департамента имущества на льготную аренду
Кто в теме, расскажите о подводных камнях - субаренда, перевод в собственность, насколько сейчас вообще жива эта тема?
Лучше торговые или офисные помещения?

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при сдаче помещения сетевикам прописывать в договоре ежегодное изменение аренды на размер инфляции - это нормальная практика? Или сетевики такое не любят? А то два предложения (Пятёрочка и Монетка), и у обоих прописан лимит на повышение аренды. Причём у Пятёрочки вообще наглый:

"С 49 (сорок девять) месяца с даты подписания Акта приема-передачи Помещения допускается изменение арендной платы по настоящему Договору. Арендная плата изменяется по соглашению Сторон на величину не более чем 5% (пять процентов) от действующего размера арендной платы не чаще 1 (одного) раза в год. В случае, если размер индекса потребительских цен (ИПЦ), установленного Федеральной службой государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), за прошедший календарный год, составит более 21 % (двадцать один процент), то Стороны по соглашению сторон вправе пересмотреть порядок индексации арендной платы, описанный с абзаце 1 настоящего пункта договора."

У Монетки хоть отсутствует ограничение на 4 года повышения:

"Арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды), но не более, чем на 4% (четыре процента)."

 

вот такое есть, например:

3.5. Базовая арендная плата подлежит ежегодному увеличению на коэффициент инфляции, установленный Росстатом РФ за предыдущий год, от базовый части арендной платы за предыдущий год, начиная со второго года аренды за каждый последующий год аренды помещения. Арендодатель предоставляет Арендатору не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты увеличения письменное уведомление об изменении базовой части арендной платы. Стороны договорились, что в любом случае увеличение арендной платы за арендуемое Помещение не может быть выше 7% (семи процентов) в год.

про юриста выше правильно пишут, кстати. экономия на копейка известно куда ведет.

 

А если начнётся череда лет с инфляцией по 10-15%? Или это тот риск в данном случае, которого не избежать ради компромисса?

Согласен. У помещения 3 собственника. Двое из них уже ознакомились с данными договорами со своими юристами - их всё устроило. На мыло таких юристов?

Есть у кого контакты гарантированно качественного юриста в Новосибирске? А то был небольшой опыт работы с двумя - неоднозначное впечатление... А доверять 10-летний договор какому-нибудь самоуверенному юристу на удачу - так себе затея.

 

я не сильно опытный, даже правильнее сказать вообще не опытный
я думаю если будет такая инфляция, то нужно будет радоваться если арендатор вообще останется..

 

то есть все яйца в одну корзину

 

а смысл упорствовать? если аренда их не устроит, то они просто съедут. и яйца начнут мерзнуть.

 

я про инфляцию и риски фиксации верхнего потолка

 

считаю лучшее, что можно сделать - предусмотреть "выход" для себя с минимальными издержками.
чтобы можно было попросить арендатора на выход, если не смогли договориться и есть вариант сдать лучше.

 

Это токсичные активы с лета 2018 инфа уже по ним
Русинком РОСТ АО "Русинком" Москва
Москва, Варшавское ш., д. 170Г, д.
170А, д. 170Б, МКАД 33 км, вл. 6
Складской комплекс класса "С" общей площадью 107 237 кв. м. Арендопригодная площадь - 87 596 кв. м. Площадь
земельного участка - 21,75 га Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 87 596 107 237 21,75 1 502 966 11 238 320
2 Комплекс строений
"Ветошный"
РОСТ ООО "Джаст М" Москва Москва, Ветошный пер., д. 13 Административное здание общей площадью 10 688,9 кв. м. Большая часть внутренних помещений без отделки - свободная
планировка, все готово под чистовую отделку. Площадь земельного участка - 0,29 га Коммерческая Офисный объект Готовый объект 10 689 10 689 0,29 426 216 8 501 888
3
Бизнес, Финансы, Недв-ть РОСТ АО "БФН" Москва Москва, Варшавское ш., д. 25А
Бизнес-центр класса "В+" общей площадью 25 139,6 кв. м. Арендопригодная площадь - 15 977,8 кв. м. Площадь земельного
участка - 4,7 га. Имеется наземный паркинг на 300 м/мест. Площадь объектов, снятых с учета или подлежащих
реконструкции - 23 394,6 кв. м.
Коммерческая Офисный объект Готовый объект 15 978 25 140 4,70 2 603 493 6 729 923
4
Вегетта РОСТ АО "Вегетта"
Московская
область
Московская обл., Долгопрудный г.,
Шереметьевский мкр., Южная ул.,
д. 1
Складской комплекс класса "С" общей площадью 182 400 кв. м. Арендопригодная площадь - 121 750 кв. м. Площадь
земельного участка - 32 га Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 121 750 182 400 32,00 3 477 578 6 462 079
5
Корпорация Альт БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Москва Москва, Никольская ул., вл. 8/1 Чижевское подворье: многофункциональный комплекс общей площадью 44,2 тыс. кв. м Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
9 300 8 600 115 6 046 000
6
Негоциант БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Москва
Москва, Большая Якиманка ул., д.
2-4
Объект незавершенного строительства, общая площадь 23 тыс. кв. м Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
9 708 4 680 5 601 636
7
Фаворит Технолоджи РОСТ
ООО "Фаворит
Технолоджи"
Москва
Москва, Маршала Бирюзова ул., д.
1
Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью 23 993,1 кв. м. Арендопригодная площадь - 14 546 кв. м. Площадь
земельного участка - 1,75 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 14 546 23 993 1,75 774 670 5 576 722
8
Русь РОСТ АО "Русь" Москва Москва, Амурская ул., д. 2, с. 1-12 Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью 42 187 кв. м. Арендопригодная площадь - 29 241,1 кв. м. Площадь
земельного участка - 4,3 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 29 241 42 187 4,30 381 848 5 525 621
9
МДЗ Дербеневка РОСТ
АО "МДЗ
Дербеневка"
Москва Москва, Дербеневская ул., д. 22
Земельный участок общей площадью 2,34 га. Общая площадь строений на участках - 267,1 кв. м. Отнесен к девелоперскому
проекту. (Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения)
Коммерческая Земельный участок
Незавершенное
строительство
2,34 462 914 5 399 144
10
Энергетик БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Московская
область
Московская обл., Щелково г.,
центр
Гостиничный комплекс. Общая площадь объекта 34 760 кв. м. Оценка ДЗО БФКО - 853 135 с учетом зем. участка;
ДУА - 250-300; балансовая стоимость по данным инвентаризации - ст-ть только онс 5 056 008 тыс. руб. + 11 630 (зем. участок) Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
34 760 34 760 1,9 184 853 135 5 067 638
11
ОЦ Берников БИН
ООО Великан
Инвест
Москва
Москва, Николоямская ул., д. 11, с.
2
Обьект на балансе ООО Великан Инвест, должник БИНа - 60 млн долларов, ОНС - 77% ; контур не закрыт; 100% долей
контролируются структурами Гуцериева, предлагается выкуп долей за 1 рубль (с долгами) Коммерческая Офисный объект
Незавершенное
строительство
17 000 17 000 1 000 000 3 800 000
12
Центрум Парк Калуга (ГК
Дарс)
БИН
АО "Центрум
парк Калуга"
Калуга
Калужская обл., Калуга г.,
Суворова ул., д. 121
АО "Центрум парк Калуга" - Заемщик Банка с конца 2013 г.
Основной актив – торгово-развлекательный центр в г. Калуге.
В декабре 2015 г. в урегулирование долга 100% акций Заемщика были выкуплены на ООО "Глобал Групп" (подконтрольна
Банку). Основная причина дефолта компании – реализации валютного риска.
С июля 2016 г. актив находится под управлением ГК "Дарс девелопмент".
Коммерческая Торговый объект Готовый объект 43 000 43 000 2 100 000 3 500 000
13
БЦ "Dominion Tower" БИН
ЗПИФ "САФМАР
Плаза"
Москва
Москва, Шарикоподшипниковая
ул., д. 5
Бизнес центр "Dominion Tower" общей площадь 21 475 кв. м. Площадь земельного участка - 3 134 кв. м. Здание бизнес-
центра класса "B+" выполнено в футуристическом стиле с элементами Hi-Tech. Коммерческая Офисный объект
Незавершенное
строительство
10 706 2 200 000 2 546 880 404 460 404 460 86 139 86 139
14 Производственно –
складской комплекс (класса
A)
БИН
ЗПИФ
"Саларьево"
Москва Москва, Саларьево д., вл. 7 Производственно-складской комплекс класс "А" общей площадью 30 967,5 кв. м. Площадь земельных участков - 65 895 кв. м.
На территории располагается так же офисный объект, общей площадью более 7,5 тыс. кв. м Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 30 968 2 183 000 2 231 136 94 907 94 907 204 000 204 000
15
Комплекс строений
"Ветошный"2
РОСТ
АО "Теплые
Торговые Ряды"
Москва
Москва, Ильинка ул., д. 3/8, стр. 3,
стр. 4, Богоявленский пер., д. 6,
стр. 1
Земельный участок общей площадью 0,4 га. Имеется свидетельство на здания общей площадью 8 429,9 кв. м, по факту
объекты снесены. (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3); земельные участки,
предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6))
Коммерческая Земельный участок
Незавершенное
строительство
0,40 513 300 2 175 047
16
Гиляровского 39 БИН
ЗПИФН
"Межрегиональн
ый фонд
недвижимости"
Москва
Москва, Гиляровского ул., д. 39,
стр. 3
Помещения+ ЗУ (используется для основной деятельности НПФ Группы Открытие) Коммерческая Офисный объект Готовый объект 1 815 500
17
Комплекс строений
"Ветошный"3
РОСТ
ООО
"ИнвестПаркинг "
Москва Москва, Ильинка ул., д. 3/8, стр. 1 Многоярусный паркинг общей площадью 13 988,2 кв. м. М/мест - 269, площадь офисов - 372,5 кв. м. Площадь земельного
участка - 0,24 га. Коммерческая Офисный объект Готовый объект 13 899 0,24 581 268 1 805 388
18
Версаль РОСТ ООО "Версаль" Москва
Москва, Мосфильмовская ул., д.
70
Стилабатная часть ЖК "Воробьевы горы". Нежилые помещения. Коммерческая Торговый объект
Незавершенное
строительство
30 117 1 709 454 11 623 15 994 30 30
19
ГЕЛЕНДЖИК - СТИВИЛОН Траст НБ "Траст"
Краснодарс
кий край
Краснодарский край, Геленджик г. Объект незавершенного строительства.
17 коттеджей, на первой линии Геленджика и апартаментный комплекс продаваемой площадью 155 000 кв. м Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
155 000 16,0 1 498 471 238 824 15 198 2 160 2 272
20
Московская книга РОСТ
АО "Московская
книга"
Москва Москва, Дмитровское ш., д. 85 Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью 18 284,9 кв. м. Арендопригодная площадь - 10 523 кв. м. Площадь
земельного участка - 1,01 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 10 523 18 285 1,01 341 610 1 475 000
21
Карнеол БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Екатеринбу
рг
Свердловская обл., Екатеринбург
г., Энгельса ул., д. 8
Монолитное 19-этажное здание с двухуровневой подземной автостоянкой. Общая площадь здания оставляет 57,6 тыс. кв. м.
Строительная готовность – 70%. Ведется работа по реконцепции здания из административно-торгового объекта в
апартаментный комплекс.
Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
2 027 30 152 1 261 787
22
Энергетик_недвиж БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Московская
область
Московская обл., Щелково г.,
Советская ул.
Объект незавершенного строительства, жилой многоэтажный комплекс, общая площадь 37 тыс. кв. м Жилая
Многоэтажное
строительство
незавершенное
строительство
34 812 1 229 077
23
Сиал РОСТ ООО "Сиал"
Воронежска
я область
Воронежская обл., Рамонский р-н,
Айдаровское с.п., Промышленная
ул., стр.1
Складской комплекс класса "В" общей площадью 36 612,4 кв. м. Арендопригодная площадь - 36 612,4 кв. м. Площадь
земельного участка - 20 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 36 612 36 612 20,00 1 226 041
24
УК Альфа БФКО
ООО
"Стратфорд"
Сыктывкар
Республика Коми, Сыктывкар г.,
Коммунистическая ул., д. 50
Тргово-развлекательный центр "Парма". Общая площадь: 22,2 тыс. кв. м, Арендопригодная: 13,8 тыс. кв. м Коммерческая Торговый объект Готовый объект 14 278 22 246 13,2 1 033 241 1 159 969
25
СЧ Недвижимость РОСТ
ООО СЧ
Недвижимость
Кемеровска
я область
Кемеровская обл.
ООО "СЧ – недвижимость" - компания-балансодержатель торговых и складских помещений в Кемеровской области
(дочерняя компания РОСТ Банка, владение через SPV Spatra). Образована в рамках реорганизации путем выделения
проблемного заемщика ГК "Система РегионМарт"; площадь торговых объектов 59 тыс. кв. м - 45 объектов; площадь
складских объектов - 55 тыс.кв. м, 3 объекта (раньше сеть Чибис)
Коммерческая
Торговый
объект/склады
Готовый объект 114 625 114 625 1 134 005
26
Оритэкс РОСТ АО "Оритэкс" Москва
Москва, Волгоградский пр., д. 32,
корп. 31, 23
Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью 16 104,6 кв. м. Арендопригодная площадь - 12 934 кв. м. Площадь
земельного участка - 1,22 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 12 934 16 105 1,22 293 053 1 124 540 26 656,22 ########
27
Монтажотделстрой РОСТ
ООО
"Монтажотделст
рой"
Москва
Москва, Зеленоград г., 5500 пр-д,
д. 4 стр. 1-4
Земельные участки под строительство складского комплекса, общей площадью 17,2 га. Общая площадь строений на
участках - 1 459 кв. м. Отнесен к девелоперскому проекту. Коммерческая Земельный участок Готовый объект 1 459 1 459 17,20 45 076 1 062 236
28
СТРОЙИНВЕСТ-ЮГ БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Краснодар
Краснодарский край, Краснодар г.,
Дзержинского ул., д. 95
строительство многоэтажного жилого дома ЖК "Аврора" с размещением на 1-ом и 2-ом этажах встроено-пристроенных
помещений офисного и торгового назначения. Общее количество квартир по проекту - 565 ед.
В залоге у банка - 431 ед. (30 040 кв. м.); 31 тыс. кв. м. - это общ. объем залоговых ДДУ, но часть ДДУ не оплачена в объеме
3,6 тыс кв. м, соответственно на 3,6 тыс. кв. м. м.б. не признан за Банком статус залогового кредитора.
Соответственно площадь к реализации будет 27,5 тыс. кв. м.; в залоге права требования по ДДУ в отношении 431 квартиры
и 29 нежилых помещений; принимая во внимание, что 30 квартир и 840 кв. м. неж пом (ок. 11 штук) инвестором не оплачены
возможен отказ в установлении залогового статуса в отношении них; оценка - Департамент недвиж - ДЧДП (зав. Стр-ва) - 363
млн;
ДЗО - 1 412 млн руб. выручка от реализации при усл зав. строит-ва
Жилая
Многоэтажное
строительство
Незавершенное
строительство
31 187 1,6 470 363 000 1 033 613
29
ТЦ "Шоколад" БИН ЗПИФ "Шоколад"
Нижний
Новгород
Нижегородская обл., Нижний
Новгород г., Белинского ул., д. 124
Торговый Центр "Шоколад" общей площадью 25 222 кв. м. Площадь земельный участков - 5 470 кв. м. Коммерческая Торговый объект Готовый объект 16 330 800 000 1 025 590 251 427 251 427 100 950 100 950
30
ООО "ВЕРИТА" (БЦ "Новый
Квартал")
БИН
ЗПИФ "Трейд
Кэпитал"
Хабаровск
Приморский край, Хабаровск г.,
Карла Маркса ул., д. 96 и 96а
ООО "Верита", БЦ "Новый квартал" класса "В" общей площадью 47 752 кв. м Коммерческая Офисный объект
Незавершенное
строительство
47 752 400 000 1 000 000
31
Фаворит Альянс РОСТ
ООО "Фаворит
Альянс"
Москва Москва, Южнобутовская ул., д. 2 Торгово-развлекательный центр Коммерческая Торговый объект
Незавершенное
строительство
22 900 37 000 1 505 000 958 195 10 986,76 19 963,12 1 892,29 90,00
32 ДЦ Сампсониевский (ХМБО
ГО)
БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Санкт-
Петербург
Санкт-Петербург, Большой
Сампсониевский пр., д. 32
ТЦ "Сампсониевский". Общая площадь : 41 638,4 кв. м Коммерческая Торговый объект Готовый объект 31 940 891 000
33
ТЦ "Матрица" (Матрица) БИН
ЗПИФ "МДМ -
Региональная
недвижимость"
Москва
Москва, Милашенкова ул., д. 4,
стр. 7
Торговый центр "Матрица" общей площадью 6 973,4 кв. м. Площадь земельных участков - 11 400 кв. м Коммерческая Торговый объект Готовый объект 6 973 600 000 800 888
34
Компания УЮТ БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Новосибирс
к
Новосибирская обл., Новосибирск
г., Дачная ул., стр. 5
Жилой дом в ЖК "УЮТ 3D"
Площади частично реализованы, все нереализованные площади в рамках проекта находятся в залоге у Банка:
жилые помещения - 12 582 кв. м
нежилые помещения - 833 кв. м
машиноместа - 188 ед.
Жилая
Многоэтажное
строительство
Незавершенное
строительство
13 415 942 024 789 000
35
Триумф РОСТ ООО "Триумф" Москва
Москва, Дмитровское ш., д. 80,
стр. 1, д. 80А
Торговый центр класса "В-" общей площадью 4 601 кв. м. Арендопригодная площадь - 4 601 кв. м, из них: 4 074,9 кв. м. - д.80,
стр.1 и 526,1 кв. м. - д. 80А. Земельный участок общей площадью 1,36 га Коммерческая Торговый объект Готовый объект 4 601 4 601 1,36 376 833 755 200
36
Главмосстрой БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Москва
Москва, 6-я Радиальная ул., д. 17,
стр. 1
Нежилое помещение (36 021,2 кв. м) Коммерческая Складской комплекс готовый объект 36 021 745 062
37
Офисное здание БИН ЗПИФ "Шоколад" Москва
Москва, Ружейный пер., д. 6, стр. 1
Нежилое здание общей площадью 3 754,2 кв. м Коммерческая Офисный объект Готовый объект 2 614 600 000 712 660 40 767 40 767 42 996 42 996
38
Русская мельница-Н РОСТ
ООО "Русская
мельница-Н"
Москва
Москва, Аристарховский пер., Б.
Дровяной пер.
Офисные здания класса "В-" общей площадью 1 212 кв. м. Арендопригодная площадь - 410 кв. м. Площадь земельного
участка - 0,27 га. Парковка стихийная. Отнесен к девелоперскому проекту Коммерческая Офисный объект Готовый объект 410 1 212 0,27 342 672 708 000
39
СДЦ Труд РОСТ
АО "СДЦ "Труд"
Москва
Москва, Варшавское ш., вл. 14,
стр. 8; вл. 14, кор. 6, 7
Гостиница Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Незавершенное
строительство
29 600 1 400 705 342 11 721,00 12 530,00
40
Трансфорт БФКО
ЗПИФН
"Стратегические
инвестиции"
Московская
область
Московская обл., Одинцовский р-
н, Малые Вяземы д.
Жилой комплекс "Высокие Жаворонки" строится на земельном участке площадью 67,5 га. В рамках первой очереди
строительства застройщиком было получено разрешение на строительство 13 многоэтажных жилых домов, общая площадь
квартир, согласно проектной документации – 212 787 кв. м. Всего по проекту планировалось возведение 39 жилых домов в
рамках 3х очередей строительства, общая площадь квартир – 495 653 кв. м.
Жилая
Многоэтажное
строительство
Незавершенное
строительство
18 820 696 903
41
БЦ Переведеновский Траст
ООО "ТРАСТ-
брокер"
Москва
Москва, Переведеновский пер., д.
13, стр.18
Нежилое, офисное здание (БЦ ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ). Класс "Б". Площадь: 8.5 тыс. кв. м Коммерческая Офисный объект Готовый объект 8 479 8 479 0,2 688 633 61 211 24 121 70 487 25 233
42
БЦ Вешняки Траст
ООО "ТРАСТ-
брокер"
Москва
Москва, 1-й Вешняковский пр-д,
д.1, стр. 7, 8, 10, 11, 12
Офисный объект класса "Б", площадью 11.8 тыс. кв. м Коммерческая Офисный объект Готовый объект 11 849 11 849 0,9 683 278 64 864 28 182 88 224 38 296
43
СПКапстрой БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Московская
область
Московская обл., Сергиев Посад
г., Московское ш., д. 7
Жиолй многоквартирный дом. На банк оформлено право собственности на ДДУ в отношении 188 жилых помещений
(площадь - 13 080 кв. м). Дом построен, сдан в эксплуатацию. До конца июня 2018 квартиры будут переданы в ДПА (ДУА). Жилая
Многоэтажное
строительство
Готовый объект 674 681 674 681
44
Покровка 8 (OLDEHOVE) Траст
OLDEHOVE
HOLDINGS
LIMITED
Москва Москва, Покровка ул., д. 8
Нежилое 2-х этажное торговое – офисное здание с подземной парковкой и мансардным этажом. Площадь здания: 3 765 кв.
м, площадь помещений в залоге у Траста - 3,2 тыс. кв. м. Объект на балансе должника, выставлен на торги в рамках испол
производства - первые торги в июле 2018, прием на баланс Траста - сентябрь 2018 по цене 665 млн рублей
Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Готовый объект 3 765 3 245 нет 825 000 664 893 4 265 882 5 400 0
45
РОСТ КАПИТАЛ РОСТ
ООО "РОСТ
КАПИТАЛ"
Москва Москва, Кантемировская ул., д. 61 Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью 11 080 кв. м. Арендопригодная площадь - 8 465 кв. м. Площадь
земельного участка - 0,9 га. Коммерческая Складской комплекс Готовый объект 8 465 11 080 0,90 217 179 648 035
46
Екатеринбург Центр БФКО
ЗПИФН
"Стратегические
инвестиции"
Екатеринбу
рг
Свердловская обл., Екатеринбург
г., Энгельса ул., д. 7
Гостиница "Новотель". 168 номеров Коммерческая
Гостиница /
апартаменты
Готовый объект 168 643 220
47
Торговое здание БИН
ЗПИФ "Огни
Столицы"
Москва Москва, Волгоградский пр., д. 133 Торговое здание общей площадью 2 455,7 кв. м Коммерческая Торговый объект Готовый объект 2 400 350 000 586 063 119 731 119 731 93 447 93 447
48
Красный металлист РОСТ РОСТ Ставрополь
Ставропольский край, Ставрополь
г., К. Маркса пр.
Коммерческая недвижимость, территория и здания бывшего завода "Красный Металлист". Площадь зданий: 35 971,7 кв. м
(потерян функционал зданий), в том числе:
Нежилое здание МСЦ 4 806,3 кв. м. Нежилое здание модельный цех 2 893,2 кв. м.
Нежилое здание главный корпус, крытая эстакада 26 457,7 кв. м. Нежилое здание кузнечно-прессовочный цех 1 814,5 кв. м.
Площадь земельных участков (11 штук): 13,9605 га Охрана: 1 632 000 руб./год. Дата постановки на баланс: 25.01.2016 г.
Принято на баланс РОСТ Банка в результате мирового соглашения с должниками Трапицын/Луговой в декабре 2015 года за
сумму 576,9 млн рублей
Коммерческая
Многоэтажное
строительство
Незавершенное
строительство
35 971 14,0 16 576 000
49
Главмосстрой БФКО
Банк "ФК
Открытие"
Москва Москва, Херсонская ул., д. 41а Нежилое помещение (10623,9 кв. м). АО УЦ "Учебно-производственный комбинат "Мосстройкадры"" Коммерческая Офисный объект готовый объект 10 624 570 000
50
РОСТ КАПИТАЛ РОСТ
ООО "РОСТ
КАПИТАЛ"
Московская
область
Московская обл., Орехово-Зуево
г., Ленина ул., д. 85
Недействующий торговый центр общей площадью 19 150 кв. м. Арендопригодная площадь - 13 094 кв. м. Площадь
земельного участка - 2,07 га. Отнесен к девелоперскому проекту. Коммерческая Торговый объект Готовый объект 13 094 19 150 2,07 2 714 533 664
51
Ситиград РОСТ ООО "Ситиград" Москва
Москва, Вернадского пр-т, д. 105,
105/1
Торгово-развлекательный центр "Премьера" (класс "В-") общей площадью 13 819,5 кв. м. Арендопригодная площадь - 8 986
кв. м. Площадь земельного участка - 1,37 га. Коммерческая Торговый объект Готовый объект 8 986 13 820 1,37 503 978 503 978 77 662,21 ########
52
Живарев 2 БФКО
ЗПИФН
"Стратегические
инвестиции"
Москва
Москва, Живарев пер., д. 2/4, стр
.1
Офисное здание, общая площадь - 2785 кв. м (используется для основной деятельности БФКО) Коммерческая Офисный объект готовый объект 2 785 495 762
Балансовая
стоимость, вкл.
НДС (тыс. руб)
Бюджет 2018, тыс. рублей
№ Проект Банк Расходы Доходы
Балансодержат
ель
Объект недвижимости
Продаваем
ая
площадь,
кв. м
Площадь
ЗУ, га
Кол-
во
номе
ров,
ед.
Рыночная
стоимость,
вкл. НДС
(тыс. руб)
Регион Адрес Комментарий Сегмент Вид Готовность GLA, кв.м.
Страница

 

Всего токсичных 112 объектов. Это только половина.

 

а что значит токсичные

 

Токси́чность — токсикометрический показатель, вычисляемый как величина, обратная средней смертельной дозе или средней смертельной концентрации токсичного вещества.

 

Плохие долги. Плохие активы....

 

остроумно, но применимо к данной ситуации что это значит? вижу два знакомых объекта и хочу понять что это означает

 

В связи со сменой манагеров. После санаций, контактов нет. Обращайтесь напрямую в указанные банки.

 

Сети сейчас принципиально не пропускают договора с индексацией. Пятерка может дать процент от рто, лучше его просить.
Если не секрет, почем ставка за метр в ваших краях?

 

700-800 руб/метр за помещение в спальном районе.
В РТО надо шарить, сколько просить... С индексацией было бы проще, если бы не НО, о котором Вы написали.

 

Просите 5%, может на 4.5% сойдётесь

 

Кто может посоветовать хорошего специалиста для проверки ООО и правоустанавливающих для помещения? Планируется приобретение посещения от ООО к Физлицу.

 

ВТБ через зарплатный Проект