Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Да писал уже , ничего уникального Ново 17

 

И тои то. Выбора не осталось .

 

Завтра до 50 подорожает.
У меня сосед так квартиру продаёт.
У него и за ту сумму, что он выставил никто не покупает, а он на 5 млн. Решил поднять. Красавчик.

 

Но перцесс же покайфу ))

 

Однозначно.
Наверно реально есть уникальные вещи, но это несистемной.

 

А трезвый сможет врубиться в постсоветскую писанину... Вообщем хз как в подпункте номер х-рен в постановление номер х-рен и в соответствие с законами х-рен коап и ук РФ скалькулировать безучетное потребление.

 

За дачные дома в Замкадье выставляют по нормативу. Если не сдаются показания...
Но это никак не миллионы...)

 

По нормативу идёт другая квартира. Там счётчик старый, но счёлкает. Тут перекидывают переплату с июля 2013, и пишут безучетное потребление. Узнал, что делопроизводство макс 3 года и что можно квартиру скидывать и не волноваться.

 

Это для Степы слишком сложно....))

 

Это не только для Степы...

 

За долги по коммуналке подтянут тебя, даже если квартиру переоформишь, хотя сейчас все просят справки об отсутствии задолженности.

 

моя новая премиальная хата стоила в 2006 году 2,6₽ или 95 тыс $

сейчас она стоит те же 95 тыс $ или 6.4₽

 

Примерно те же прикиды делал. И сдаётся почти так же. 700

 

вывод какой?

 

пора валить

 

У меня так не получается. В 2007 была куплена за 250 тыс . В рублях не знаю. Сча сосед выше за 35 продал . А на пике в 13 за 1,2 легко можно было скинуть .

 

Только куда

 

Я гектары присматриваю. Коз буду разводить

 

С 2006 по 2008 был безумный рост цен, в 2-3 раза иной раз. Так что сравнивай с 2008, а те времена уже не в счёт

 

И ремонт вообще это самый хреновый дом в трувиле

Там без ремонта на 40 дешевле до начала торга есть

 

Однако ты однушку на фрунзенской за 100 евро так и не купишь никак. Конечно после такого скачка наступила «коррекция» как говорят финансисты. С другой прикинул недавнюю продажу жилой объект купленный в 14 за 70$ сейчас ушёл за 55. В рублях то ничего 20% годовых вроде бы, а вот в валюте печалько. Если бы попал в чуть большее удачную локацию то вышел бы по долларам ну в ноль.Кстати если в евро считать то доходность из-за ослабления европейской валюты к доллару есть С другой только сегодня перебирал документы нашел договор на двушку в Подмосковье. 2004 год 900 рублей или окло 35$ Сейчас такая стоит + - 70-75. без ремонта у застройщика. Те если тупо купить и держать порядка 10% с тех пор в долларах. Что будет дальше с ценами х/з в дереве они ниже точно не будут а вот в деньгах. Зависит кмк все таки от общего состояния экономики, а не столько цен на нефть. Понятно что нефтяные пузыри приведут к локальным всплескам но точно так же и все закончится.

 

В 2005 в Подмосковье 3к кв. 90м3. Куплена бетоном за 2,2 млн., ремонт 2 млн., в 2018 продана за 11,6 млн. Сейчас новое стоит 9 млн. ремонт такой 4 млн.
Москва 2004 г. 2к кв. 83 м3. 5,0 млн.бетон, ремонт 3 млн. Продана 2018 с ремонтом 22,7 млн. Примерно 350 тыс долл. В 2013-м оценивалась в 27 млн или 800-900 тыс долл.
Всё описываемое монолиты-новострои.

 

Я вот чего-то призадумался вчера на эту тему.
С какого перепугу новый собственник должен платить долги старого? Квартира не является субъектом правоотношений, и долгов сама по себе не имеет

 

Не всегда надо много думать . С какого перепуга, вступая в наследство не только плюшки , но и долги наследуешь. И не известно, что перевесит

 

Задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

 

Последний пример очень показателен, даже в рубле упала с 27 до 22,7млн... если считать в долларе то в 2004 году 5+3=8 млн.руб/28(курс$) =285тыс$ и если их тупо положить под 3% в СБЕР , хотя там было и 5%+ в год по $ , то сам прикинь сколько это было % за 14 лет )) ...

 

При этом, вступая в наследство, принимаются, вместе с оным, и все долги наследодателя

Но

 

Наследство - другое дело. Вопрос нового собственника при ДКП.