Все о коммерческой недвижимости.

Никак ты не проверишь на 100%

 

Зачем зависить от персонала магазина сколько оннаторгует? Может там раздолбаи одни будут,которым на выручку пофиг

Мне вот магнит предлагал на время получения лицензии на алкоголь снизить аренду на 30%,сладко заливая в уши что это всего на пару месяцев. Ага,лицензию получили через полтора года

 

Нужно мнение опытных...

Есть помещение в аренде, 54м2.
Брали в бетоне от застроя, сделали ремонт, работаем.

Аналогов в жк нет, все помещения распроданы, остались лишь с бОльшей площадью (от 80м2) и с более худшим расположением.

Застрой поставил условие - месяц на принятие решения на выкуп или выселение.

Вложиться и купить?
Как лучше оформить на физика или ИП?

В похожих помещениях арендаторы платят от 1.500р/м2 + коммуналку...
Наша ставка на данный момент- 900р

 

Да хорошее все уже разобрали очень много было интересных позиций по вкусным ценам , токсичности там никакой нет вроде
юридические и финансовые вопросы улажены все

 

У этой схемы еще один плюс.
Арендная плата от бизнеса собственнику помещения с патентом.

 

Вы имеете ввиду про это https://biznes-prost.ru/bankovskij-kredit-dlya-ip-pomoshh-ili-nagruzka.html банки дающие кредит ип? А так согласен, потом просто аренда или продажа, если не попрет.

 

я в нескольких банках спрашивал (но не в ВТБ) - все отвечали, что зарплатный проект подразумевает выплату НДФЛ.

 

Там есть вкладка прочие платежи

 

но процент значительно выше. не помню в Альфе или в Уралсиб мне предложили около 15%. как физик с НДФЛ в Уралсиб в июне брал 9.2%.

 

Привет друзья, у ПИКа купил 100 метров коммерческой недвиги, первый этаж многоэтажки, типа стрит ритэил.

2000 в месяц за квадрат на первый год и 2500 на все последующие + инфляция это нормальная цена??? Тереториально Орандж Парк, Котельники/

 

Отличная.

 

Сегодня услышал, якобы в Москве, юр.лицам, налог на нежилую недвижимость, площадью меньше 300 квадратов, не выставляется.
Правда или вымысел?

 

я не слышал что-бы налоговая сама квитанции юрикаи рассылала. Юрик сам должен расчитывать и уплачивать. Если нет, то налоговая сама со расчетного счета спишет, инкассо. вместе с пеней и штрафами)))

если речь про налогооблагаемую базу то она есть внезависимости от метража.

 

Ну значит я угадал со своей хотелкой. Осталось сдать))) эту цену мне предложил один риэлтор, который работает с ВкусВиллом, Якобы по такой цене но большие площади снимает ВеусВилл в южном бутово, в аналогичных ЖК

 

Цена очень хорошая. А во сколько обошёлся м2 там, если не секрет?

 

135 тыр на старте продаж. т.е. 2 года назад

 

Это 3 корпус, или ближе к метро?
Тоже подумывал там взять, но не успел.
Пока раздумывал, последние два помещения забрали, да и были они не в очень хорошем месте.

 

Не реально

 

так поделитесь своей опытной чуйкой - по какой ставке возьмут?

 

Не более 1200-1400

 

Надо учитывать,что Оранж парк это Котельники,населённые хаческими аулами с соответсвующей аурой
Русских там может пару процентов от 100

 

Правда

 

Монолит, витрины. До метро может быть 400 метров пешком (от корпуса зависит).
1200 всё же как-то не гуманно.

 

Недооценили?
В середине 2017 м2 продавался за 120-135К.
В начале 2018 всё было продано.
Сейчас у ПИКа есть одно помещение там по 260К за м2.

 

Целевая аудитория там только те кто там живет . А это всего три больших дома и две свечки.
Все первые этажи будут стрит ритейл. Дома упираются в лес. Т.е тупик
Автор видимо ещё и ремонт за счёт арендатора сделать
Вообщем мой прогноз ещё оптимистичный
Но буду рад ошибиться.