Все о коммерческой недвижимости.

причем если арендуют местные жители
то они просто не будут платить аренду

 

Я помню динамику..)
Сначала были освобождены кто менее 5.000 кв.м. Потом менее 3.000. Затем вроде до 1.500 м.
Теперь до 300 кв.м?)

 

ну зачем-то же они продают начиная с рытья котлована? я полагал, что таким образом они получают деньги дешевле, чем в банках.
ну и, наверное, уменьшают сумму на содержание после сдачи дома.

 

это как?

 

Брат дэнэг Нэт, потэрпи
Мамой клянус атдам

 

что-то я даже не подумал о таком варианте ) буду иметь ввиду, спасибо.

 

Ну или будет платить 30% с аргументом "сичас ринок такой"
Свою правоту будешь доказывать в суде

 

Там «у метро» весьма относительно, потому что там где должен был быть ТЦ, сделали еще 2 корпуса. Т.е. те крайние которые были якобы у метро и продавались аж по 250 тыр, стали внутредворовыми.

 

там где лес, там на самом деле дорога вдоль него, которая ведет в котельники. Опять же, есть парковка.

2000 первый год и 2500 последующие это цифра не с потолка взята, эту цифру озвучил риэлтор который работает со вкусвиллом. он мне сказал что по такой ставке избенка звяла помещения в новостройке в южном бутово.

 

да какая разница, у них что не по 2 ноги и не по 2 руки??? Они не едят, не срут, не болеют??? Нужно смотреть на стоимость квардратного метра и на то коммерческое жилье или мунициальное. Там все 100% коммерческое, и цена рыночная, не Москва, но зато есть метро.

У меня еще 10-ка свободная мается, не знаю куда ее пристроить

 

Вкусвилл заезжает и через год если ожидаемый прогноз по выручке не сходится то съезжает со свистом

У меня в Кузьминках они сидят. Первая линия,витрины по 2500 в старом сложившимся районе в торговой галерее. И это не котельники
А риэлторы,они такие риэлторы...

 

а то что 135 ты платишь на котловане практически, а сдавать начинаешь лет через 4 - 5 в лучшем случае

 

вкусвилл так сильно и бурно развивается что они мне кажется гонятся за показателем количество точек. в крылатском на осеннем бульваре они вообще друг напротив друга практически сидят, и в каждом толпы людей. гомосеки, доставку ни как не сделают. Меня когда жена заряжает на них, чета купить мне по фиг 1-я линия или 10-я, я по навигатору ищу. и еду в тот где есть парковка, в кузьминках там взле метро и на дублерах парковки же нет???

 

не... там в глубине огромный многоэтажный квартал, муровейники. Я просто там взял потому что у тестя там несколько помещений в Люберцах, маленькие мед.центры. просто чтобы на крайняк он прмстроил под себя это

 

У меня спальный микрорайон с парковкой проблем нет
Что я тебя убеждаю. Ты собственник . Сдавай хоть За 10 рублей за метр
Порадуемся за тебя

 

да ладно, че ты газуешь... ))) помечтать чтоли низя??? у меня сдача август 2019

 

А с ремонтом как, кто делает?

 

нее... ключи только в августе. По договору. Так то дом готовый, я х.з. че они тянут. Внешне он готов в заселению. Может еще актов ввода нет

 

Я думаю ремонт этотголовняк арентатора... какой хочет такой пусть и делает

 

А, сдача ты имел ввиду сдача дома, не сдача в аренду?
Там же ещё тогда собственность получить надо, к электричеству подключиться.

 

вроде электричество в комплекте обычно? немного, но должно быть.

 

Нужен договор с Мосэнерго, выделение мощности, проект на помещение.
Обычно выделяемой по-умолчанию мощности вроде 200 ватт на м2 не хватает для магазинов. Там морозильные лари, кондеи, и тп много потребляют.

 

я думаю что это все через управляющую компанию делается.

 

от арендатора зависит, некоторым и 500кВт в месяц хватает на 100кв.м, а другие легко 5,000 на 60кв.м. прокачивают..

насколько я понимаю, управляющая только дает согласие на перераспределение мощности, ну и акт о тех.присоединении с ними нужно делать. а остальное - МЭС.

 

Как много чудных открытий тебе готовит жизнь)
А то думают купил помещение и ухватил Бога за яйца)

 

да, бизнес не без сюпризов..

- вот помню был у меня в роте ...
- товарищ полковник, не в роте, а во рту
- вот помню был у меня в роте один х..й ..

 

Ну там же не майнеры наверное сидеть будут... я не думаю что электрика будет проблемой. ТУ на дом то уже есть в целом, без подключение сетей кто им акт ввода даст?

 

вот на помещение 100кв.м. дали 8кВт. а другому арендатору с холодильниками нужно 20, минимум.
у тебя же в ДКП должна быть мощность прописана?

 

Не фантазируй!! Просто была свободная 10-ка которая обесценивалась со страшной силой и не куда было ее пристроить... взял первое что под руку попалось даже не думаю особо не о чем. На следующий год у пика взял еще за 15-ку не жилое по адресу Мосфильмовская 74б. Там типа аппартаменты... но назначение нежилое так что можно как угодно экплуатировать. Сделал быстрый и не дорогой ремонт. Сейчас думаю что с ней делать... или оставить для "себя" баб водить. Там вид из окна просто космический)))

Сейчас вот еще 10-ка мается... че с ней делать ума не приложу... куда ее присунуть???

 

ДПК вечером посмотрю. Да, возможно что там прописано.