Все о коммерческой недвижимости.

Все продай и купи одно нормальное

 

Да чёт нормальные не особо-то и продают.
Ну или хотят две цены, что оставляет доходность 5%.
В 2015-16 еще проскакивали варианты.
В конце 2017 пытался до 20М купить - не удалось найти ничего нормального.
Ну, может мне так не везёт, да и сумма была невелика.

 

Ищущий да обрящет

 

Как показывает практика... и не только моя с недвижкой лучше дифференцировать. Не факт что один какой нибудь "нормальный" объект не встрянет.
А почему я беру кучу всякого говна, потому что не могу прогнозировать будущее. Сейчас бабло прет так что не успеваю тратить... (ну в разумных пределах) по этому и покупаю всякое говно на что хватает в моменте, но сколько это продлиться не понятно. Завтра может быть все!

 

впрягайся для разнообразия: https://vc.ru/finance/55879-issledo...hem-zoloto-obligacii-i-akcii-krupnyh-kompaniy

 

Шутка не очень смешная...

Мне желательно чтобы объект еще и генерировал черный нал... имено кеш. хрустящий бумажный кеш. не карты и не пластик а именно кеш.

 

есличо, меня тут не было!

 

Избёнка только давно не существует. Она нужна была им что бы рынок распробовать лезли на маленькие площади по бешанным ставкам. Сдать помещение по 2 к будет непросто

Так увеличить можно попробовать. Денег только стоить будет.

 

конечно. но это ж целая эпопея с МЭС, ТУ, бумаги и смазка..

 

Сходите в дэз к электрикам они вам за 100 тысяч в карман все бегом сделают за месяц и бумаги чуть ли не домой принесут.

 

Многие у них магазины еще называются ВкусВилл - Избенка, к примеру на Малой Грузинской. Новые может не открываются так это и хорошо, раньше они арендавали уголок в каком нибудь крупном сетевом "перекрестке". А сейчас вышли на то чтобы быть прямыми арендаторами и не субщиками. В будущем такой формат магазинов где типа "зеленное" экологичное питание будет расти. Им нужно сейчас по максимому рынок захватить... Еще один интересный арендатор это Мосхозторг, который хватал помещения не глядя. Потом начал продавливать на по цене, где договориться не удалось закрывал.

 

Я вот кстати все думаю почему гранды не лезут в этот рынок? Вкусвиль это был один из самых быстрорастущих ритейлеров по динамике. Правда в прошлом лента его обошла. Понятно что на фоне 1000 магнитов и пятерочек в год 100 магазинов вкусвиля это просто фигня какая то но тем не менее рынок то есть по крайней мере в Москве и питере. Пока там игрок один вкусвиль и несетевые «фермерские продукты».

 

Учитывайте что под вкусвилом работают разные владельцы...

 

как интересно.. а кто тогда принимает решение об аренде?

 

Тот кто там будет работать

 

вот они на сайте указывают один email, шлите дескать нам предложения.. и куда оно дальше уходит?

 

Подскажи, если брать условный реутов, новый район, соотвественно без метро, и помещения на первых этажах, 50-150м2 вообще нужны кому то? Какая примерно Аренда может быть?

 

разве у них уже есть франшиза?

 

На меня сами вышли,причём я только выселил старого арендатора
И ооо которое теперь арендует не вкусвилл,а вывеска их
И учредители посторонние люди

Как я понял есть инвесторы у них,которые берут пул магазинов и обслуживают их
Типа региональных директоров

 

хитрая схема!

 

вроде нет

 

есть ещё какое-то подобное, не помню название
ну и мяснов полуконкурент, у них сейчас тоже и молочка и хлеб и т д

 

адекватная

 

вывод, выбирая обьект в качестве инвестиций нужно уже понимать под кого он будет, смотреть какие требования к помещениям предъявляет потенциальный арендатор.
У друга знакомого сбербанк потенциальный арендатор. но у него 800 кв.м пока по условиям ихним он не писанулся.

 

избенка начинала с того что вывела на рынок товар под своей торговой маркой, ведь они сами не производят ни молоко ни творог, все это они у фермеров берут, точнее фермеры фасуют сразу в их упаковку и на полки. Формат эко маркетов пришел из-за границы, то что в европе уже 2-3 а то и 5 лет успешно эксплуатируется у нас только заходит. Эти эко-маркеты я видел в Германии еще в 2007-ом. привем там у них чтобы ты получил право печатать зеленный листик на упаковке ты должен все анализы и экзамены пройти. просто так писать эко нельзя, вышпилят

мне кажется такие форматы, как магазин у дома со свежими продуктами актуальный формат для спальников.

 

Процитированный ниже ответ Каспера навёл меня на мысли: а во взаимоотношениях потенциальных арендодателей и арендаторов практикуется ли такая тема, как запрос аудита деятельности потенциального арендатора (в случае, если он расширяется)?
Просто интересно по какому принципу можно выбирать арендаторов. Выбирать по принципу "кто больше даст", видно, что ненадёжный. Хочется выбрать того, который с большей вероятностью продержится на сдаваемой площади. А дольше продержится тот, кто хорошо умеет монетизировать свою деятельность.
Речь о помещении с ликвидностью средней или ниже среднего.

 

Поэтому и проси процент от товарооборота, будешь знать как у них дела.

 

примерно так обстоят дела с арендой в Метрополисе на Войковской, мои друзья открыли там магазин DJI, дронами торгует. Так условия аренды для меня вообще были какими-то дикими. Там есть фикса, т.е. определенная арендная ставка которую ты платишь полюбому и еще процент от выручки, которым ты тоже делишься с ТЦ. Для меня это было дико, какого ХХХ ТД лезет к тебе в карман имея фиксу по аренде??? Они типа это мотивируют тем что ТЦ предпринимает меры для того чтобы увеличивать и генерировать трафик.

Я спросил а как они узнают реальный оборот, на что мне сказали что касса как-то к их системе завязана. Типа обмануть можно только не выдав чек...

 

в чем проблема? продавцы часто сидят на небольшом окладе + процент от продаж. здесь то же самое.