Недвижимость в СПб.

И какова годовая доходность в % от стоимости такого объекта?

 

Короче в год 1 300 000 прибыль с объекта

 

Чел сливает такую ценность как недвига, приносящую ему 15% годовых?
Чем же он занимается? Больше только закладки

 

это чистый доход после оплаты всех коммуналок и услуг управляющей компании?

 

Какой там чистый Это при 100% загрузке и без вычета коммуналок и з/п. Реально можешь на 3 думаю поделить.

 

3500 руб в день грязными за 3 номера?

 

Судя по airbnb.ru так и есть примерно

 

Просто он расширяется и поэтому продаёт. Так то ему жалко этот объект терять, тем более там в январе полностью ремонт сделан был.))

 

Да это чистыми уже. В не сезон 1700-2000 за номер. В сезон 3-5к

 

Я думаю там ещё много кому башлять надо регурно, чтобы не спалили контору)

 

Кому?
Весь центр в хостелах, всем наплевать. А тут на ваську поедут,Девушку с 2 номерами арестовывать

 

Если вебки там посадить, то норм))))

 

А что там за номер такой? Комната обыкновенная, удобства в коридоре, кухня общая.
1000 в сутки это стоит. Летом может 2000 максимум.

 

В каждом номере свой санузел с душем, мини Кухня, кондиционер, удобная просторная кровать)) единственное стиральная машина одна на три номера в коридоре стоит

 

С 3 мя

 

какой этаж?
вход с квартирами?

 

Цокольный этаж, свой вход

 

Это подвал?

 

Нет, подвал чуть ниже, под курилкой.

 

Не верю в такую доходность
Совсем.

 

Можно посуточную таблицу с оплатами,...за например июнь и например март. Прошлого года.
Без лишних сведений. Без расходов.

 

У знакомого там же минигостиница есть из двух квартир на 15 номеров.
Зимой по 1650 кажется сдавал номер, но загрузка половинная. Я так понял около нуля за вычетом управляющей компании, котороя 20% забирает.
Летом по 4,5тыс все сдано.
Но надо вычесть комиссию букинга.

 

Ты еще не забывай про чемп по футбу в прошлом году. Есть мнение что этим летом грустнее может быть.
Если с китаёзами договор подписать, может интереснее будет. За узкоглазых не знаю, где этих тараканов селят.

 

А мне вот расходы тоже интересно. Кто эти три конуры будет приходить-открывать,закрывать,с жильцами по урону разбираться если что, убирать и за какие деньги

 

И еще очень интересно, кто сядет в случае пожара там. На кого и как это оформлено.
Это к "всё в хостелах и всем плевать"

 

Я дико извиняюсь, а если стоимость объекта попилить на студии/однушки , которые влет сдаются долгосрочно и почти не требуют никакой обслуги в принципе - это не попроще будет?

 

Оформлено как трешка обыкновенная видимо. По перепланировкам вопрос.

 

за китаез тема такая - мол они прилетают своими китайскими авиалиниями, возят их кит. автобусы принадлежайщие китайсу с кит. водителем и кит. переводчиком, жрут в своих китайских ресторанах и живут в своих кит. кварталах принадлежащих китайсу. т.е бизнес в бизнесе и налогов город-бюджет не видит.
такую тему на фонтанке писали пару лет назад

 

Молодцы же? Верно?
Верно.