Все о коммерческой недвижимости.

Тож думаю 13.5-14 может уйти, если повезёт

 

.
100/(14000/200/12) , или не так?

 

Я тоже ранее склонялся к этому мнению, но сейчас жалею о том, что в одном месте 3-й этаж не взял,
а только 1-2. Как написали коллеги выше, все от места зависит.

 

По стоимости в целом понятно. Всем спасибо!

 

я вот думаю иногда 2 этаж, который сдается, лучше чем первый, который не сдается ))

 

Э-э-э...) Ход мысли то который?
Если ты не продаешь, а просто делаешь оценку тек. доходности(!) на условную цену продажи (ну или стоимость актива, если классически), то да. Наверное надо делить годовой инком на цену актива...
Будет грязная(!) дох-ть.
Т.е. 2,4/14 тогда да. 17,14 грязная получается.
Но тема вроде бы о продаже?)

 

это ж актив, продают доходность.

 

Ну они в момент продажи неразрывны...)

 

Ну а вот как считать если этот арендатор съедет через неделю?

 

По арендным ставкам аналогов, желательно с дисконтом

 

Да, желание продать, не продавать.

 

Другой заедет. Так же и магнит может съехать. Вопрос локации, я ни когда не покупаю помещение, узконапрвленное, только под одного арендатора.

 

магнит никогда не съедет со второго этажа, потому что не сядет туда никогда.
покупка второго этажа - и есть покупка узконаправленного помещения, так как часть потенциальных арендаторов туда не сядет из-за невозможности вести операционную деятельность, а часть - из-за значительно меньшей проходимости. Оставшаяся узкая часть никогда не будет платить нормальных ставок, либо будет это делать непродолжительное время.

 

Прям с языка снял

 

Вы меня не правильно поняли, я имел ввиду, что съехать кто угодно может, и даже магнит. И если помещение находится в сомнительном месте, посадить кого либо будет не решаемой задачей.

 

То я и смотрю все, что выше первого этажа десятилетиями пустует.

 

Да нет, я правильно понял)) Съезжающий раньше времени с долгосрока магнит - это одна история, а ипешники на 11 месяцах - это другая история. Покупая второй этаж вы ограничиваете круг потенциальных арендаторов, соответственно расчет стоимости помещения должен это учитывать.

кто же говорил про "пустует"? Речь идет о качестве помещения, его ликвидности среди арендаторов, а значит о стабильности и размере выручки и правильном расчете сроков возврата инвестиций

 

Вы просто как-то критично написали, что как будто они ни кому не нужны
У меня в 3-х зданиях, есть 2 этаж, и ни в одном ни когда не пустовали помещения, кто ногти пилит, кто телефоны ремонтирует, кто мебелью торгует у кого ресторан. Сидят не хуже, чем на первых.
Естественно первый этаж ликвиднее, но и второй при хорошей локации не сильно уступает.

 

а как цены на аренду отличаются?

 

Снаб забей,ты впариваешь свои неликвиды здесь под размышлениями о том как хорошо на 2-3 этаже
Видно же все невооруженным взглядом...

 

До 100%

 

20-25%

 

Да ни кто, ни чего не впаривает, я еще вначале разговора все что нужно услышал и сказал: все понятно, Всем спасибо!
Не поверишь ни когда не продавал, и сейчас не продаю, просто узнал виденье стоимости у коллег.

 

мне кажется это все же преувеличение.
сужу по 700-тысячному городу: несколько местных сетей есть, их постепенно съедают неместные (x5, магнит, карусель и проч.)

 

Есть у кого нибудь информация как будет развиваться теперь ГК Бристоль - Дикси-КБ? По одобренным объектам все встало вообще. Никто ничего не знает

 

Другим сдавать,чего помещению простаивать

 

Спасибо за совет

 

Общался и с теми и с другими. Все говорят тоже само пока осталось, пока даже еще конкурируют по привычке, но теперь рядом друг с другом не открываются. Регион МО

 

Да, благодарю! У меня такая же инфа по Ярославлю. Опер управление ,вроде как, КБ собираются отдать.