Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Я бы присоединился.

 

Не за 1.5% от Кадастра?

 

Как вариант, "уставшие" лендлорды.
Взяли, когда это было модно.
Поиграли в бизнес и хотят обратно в кэш.

 

Да, оговорка, по субъектам отличается, надо смотреть

Московская область 15
Москва была 20, но с запретом на новое строительство, сейчас вроде по 100%

 

В чем проблема взять кредит под залог имеющейся недвижимости с кредитным платежем равным арендному? Если кеш понадобился.
Продавать стабильный 10-15% доход
будет только тот кто валит за бугор. И то в этом случае некоторые кредитуются просто.

 

Как можно устать от 15% и хотеть в 8?))

 

миш ты же со связями строить можешь, почему не делаешь? там и 20-25 реально получать.

 

Нет там никаких 10-15%

 

У меня самый дешевый поток ~12%
Покупал с сетью федеральной
Если получиться из выковырять раньше срока - то будет 15-18% легко

 

Заслать гонца в отдел развития магнита/x5
Узнать план развития в регионе
Найти землю/земли - подписать преддоговор
Построить сеть микротц из сандвичей - магазин/аптека/парковка
Подключить к сетям
Подписать ДА

Все просто на самом деле.
Вполне рабочая схема.

 

Ну ты же будешь это продавать? .

 

Аналогично присоединюсь к вопросу. Коли с автором по интересам не пересекаюсь, то размещу тут.
Ищу сейчас в Москве ком. недвижимость с арендатором по цене продажи 40-120 млн. рублей.
Предложения в личку.

 

Нет конечно.

Вобще так вижу
Сейчас 120 аренд это граница риска
То есть за 120+ больше шансов взять ликвидное помещение с надежным арендатором
Все что меньше это риск.
За 80 аренд можно взять помещение с сетевиком в регионе. Но это большой риск, так как в массе своей регион это неликвид.
В столицах и городах миллионниках такое вобще днём с огнём не найти.
Надо рисковать. Но рисковать надо с умом..
знания и опыт, безумие и отвага

По поводу риска в столицах
Смотрите в сторону новостроек, торгов по банкротству, приватизацию и «сложные сделки».

 

Сейчас тенденция к тому что стоящие новостройки не продают по НЖ, ждут заселения, сажают арендаторов и или сами управляют или вливают в рынок за 120 аренд.

 

Я об этом и пишу, что сейчас в отрасли многие не могут вытащить из помещения даже 8%.
По разным причинам, в основном из-за недостатка опыта или переплаты за помещение на этапе покупки.

 

Это в интернете все просто)

 

Блин, сейчас надо строить что-то либо глобальное, либо ничего . На глобальное, были бы деньги и то не строил, а тихо жил в Монако.
В центре города у товарища здоровый участок, в самом козырном месте , ул.Пушкинская, так он 5 лет не может проект пропихнуть, хотя связи ухххх.
То архитектора посадят. То мэр сбежит, то ММ по футболу, то опять архитектора посадят..,,
Из 4 последних архитекторов города 2 сидят, один в СИЗО, один условно.
Что можно строить в такой обстановке и моим бок граундом.

 

Потому что делать надо все по закону.

 

Какой глобальный понт от сети, если они свалить могут оперативно? Получить 11 аренд?

 

Любой арендатор может свалить, другое дело что сеть сама под себя ремонт делает. Те они сразу вкладывают свои деньги. Нанимают персонал заранее, учат, оборудование заказывают и тд

 

что тут скажешь, Ростов....)

 

Потом тема на бмвклубе: Памагите люди добрые,меня кинули при покупке дешевой недвижимости!

 

Я же сказал - РИСК=прибыль
Построим сарай под сеть - получишь 60 аренд. Но он может не подписать ДА или подписать на других условиях, или свалить.

 

Можно так сказать
120плюс это пассивные инвестиции
120минус это пассивный бизнес
80 это уже высоко-маржинальный и высоко-рискованный бизнес, прибыльней только наркота и оружие))

 

У нас можно делать все по закону, если они меняются в процессе?

 

Это грязными?

 

Ага
dirty Russian capitals

 

видимо так и выходит.

А по опыту, нижняя цена входа в объекты 80-120 какая?

 

С аукционов интересные объекты бывают и под 50-60 месяцев

 

Например