Все о коммерческой недвижимости.

Сдаю на одной улице, два помещения 1 и 2 этаж. На второй ставка 50% от первого. Можно поискать арендатора и на больше, но я не жадный)
Ещё зависит от хотелок, первый этаж подо мной сдаётся третий год, зайдёт кто нибудь на 2-3 месяца и съезжают, пол года пустует

 

А земля?? А подключение к сетям??? там только в МОЭСКе можно 10 единиц оставить только за разрешение подключения к сетям...

 

Это за что???

 

300 КВт - МОЭСК - 400 000 рублей. Без проекта и КТП всего где то лям. а где ещЁ 9?????????

 

Подскажите пожалуйста,какой срок окупаемости коммерческого помещения для инвестора считается интересным ?

 

инвесторы разные и интересы. кому 5 норм кому и 15% мало.

 

Если смотреть тупо на действующего арендные ставки ,то вы так никогда ничего не найдёте .
Либо найдёте шлак,который съедет через месяц или попросит скидку 50% на следующие месяцы
Либо второй-третий этаж с подвалами,которые пол-Москвы мечтают продать по любой цене

Смотреть надо на перспективу места ...

 

Саш, вроде вопрос более чем прямой - про сроки = дох-ть...)

 

Крайний раз 150кВт с переносом ВРУ с оформлением всего по закону -500 тыс и срок 4 месяца

 

Книжки пусть тогда читает,а не бмвклуб

Ну как можно сроки определить без локации,метража ,формата?

 

Кстати о доходности. Сегодня в очередной раз смотрел аренду помещений в Люберцах, Красная Горка.
Так вот, проданы ВСЕ помещения-висяки, которые были в продаже с 2016 по 2018 год. Напомню, что это был за шлак: вторая линия, первые этажи жилых панельных домов, комнатная планировка, потолки 2,65, площади от 150-185 м2, кое-где без возможности разделения помещений на два. Всего таких было около 10 штук. Все без ремонта, голый бетон. В этом районе большое число выставленных помещений, кое-кто не может сдать уже два года. Максимум, что можно было бы получать с таких помещений, это 8-9% годовых, при условии собственного вложения в ремонт и беспроблемном арендаторе. Т.е. простой, смена арендатора - и доходность может стать 5%. Однако почему-то людей это пугать перестало. С 2015 по 2018 пугало, а теперь всё раскупили.

 

Наверное народ считает что бетон безопасней резаной бумаги, которая непонятно как себя поведёт в любой месяц текущего года

 

Мы продаём коммерцию с окупаемостью от 6 до 8 лет,поэтому и интересуюсь )

 

Это не на правах рекламы,если посчитают рекламой удалю записи.

 

Склады , земля,офисы?

 

С чего ты решил что продано? Банально сняли с продажи или срок объявления закончился
Я вот тоже вспомнил про свои объявления. Решил в марте-апреле обновить. Чего толку платить за рекламу,когда в январе у людей дабе на масло денег не было

 

Рисованные договора аренды,рисованные проплаты,список можно продолжить...

 

Когда у меня есть свободные деньги, то я готов смотреть перспективные помещения со сроками до 10 лет, когда лишних денег нет (почти всегда) - 5-7 лет не больше, при условии что объект гарантированно можно сдавать все это время по минимальной ставке для этого места )

 

Гена 5-7 лет это мечты за рюмкой чая

 

Вероятность именно продажи высока. Поясню почему. Я же не просто так на глаз отслеживаю, а веду таблицу помещений по объявлениям. Было четыре продавца + несколько агентов с дублями этих объявлений. Чтобы они все одновременно сняли или срок закончился - крайне маловероятно. Одно из объявлений-висяков увидел уже в аренде. Но там хоть покупатель более-менее вменяемый, сам сразу ремонт сделал. Те, кто в том месте ждет арендатора в бетоне, не могут сдать годами даже за пол цены.

 

Это я обычно говорю риэлторам, когда денег нет )

Вдруг выстрелит, тогда можно и поискать...)

 

Подскажите, а как дешевле с точки зрения налогов дружественному физлицу (можно оформить его как ип) переоформить на другое физлицо (ип) помещение?

 

Если не родственники - то только продажа со всеми вытекающими.
Через ИП под 6% зайдёт, а через физика с нюансами - срок владения, налоговый вычет, сдача в аренду и т.д.

 

Всем привет и с праздником!

Подскажите пожалуйста, есть ли у кого контакт в WildBerries?
Хочу сдать им помещение, городские развиватели одобряют, краевой офис одобряет, Московский головной офис рубит с формулировкой мало жилья поблизости. Хотя это не так, жилья много и кроме того расположение на одной из основных шоссе города, но из Москвы местную ситуацию не видят, а местные развиватели не утруждают себя попытками обоснования)

 

Может кто подскажет еще онлайн ритэйлеров, которые открывают офлайн пункты выдачи? Просто мое помещение идеально под них, хочу предложить.
Буду очень благодарен.

 

Продавай по 70% кадастра с отсрочкой 5 лет, налоговики проверяют последние 3 года. Но с физиками такого не делал, только ооо/физик