Все о коммерческой недвижимости.

Здание в центре Москвы 900м2, кадастровая стоимость 200 млн. Какой будет налог за 2018 год на Ип? Налоговый вечер можно получить при сдаче в аренду как Ип на усно?

 

Нежилое. Спасибо, почитаю

 

По ссылке про апартаменты и жилую. Ип на усно может получить налоговый вычет?

 

Присоединяюсь к вопросу, работаю на УСН, + патент налог стабильно приходит. Назначение везде у помещений разное.

 

Там вроде условия франшизы выгодные только Сдеку

 

Схема классная, но все 5 лет покупатель то рискует? Ибо исходя из документов он не расплатился...

 

ну так и должно быть. вопрос только остаются какие-нибудь крохи покупателю франшизы или нет

 

Это да, но если своему кому то подаёшь то норм, зато налогов нет
В конце концов можно расписку без даты написать, что деньги получены полностью

 

То есть договор купли-продажи с отсрочкой всей суммы?

 

Да, фнс проверяют последние 3 года, ип на упрощение платит с прихода дс

 

Реально классная схема. Но получается что по сути покупатель должен а вам должны, мало ли как жизнь сложится, опасно. Например если кто-то будет от вашего лица действовать.

 

Для классных схем мы тут и собрались)
Вопрос был как между своими передать - вот так, для безопастности - расписка. Для рыночных сделок рисково.

 

получается денег по безналу вообще не проходит? ведь налог начисляют по приходу средств а не когда договор составлен.

 

Да, нет денег - нет налога

 

Причём тут ндфл и просрочил? По договору цена 70% кадастра, официально прописана отсрочка на 5 лет. К чему тут можно придраться? Через 5 лет приходите проверяйте.

 

При чем тут просрочил? Естественно декларация подаётся. С суммой 70% кадастра. У меня конкретно продавало мое ооо на упрощенке на меня. Ничего не платил, никаких рисков не вижу. Все декларации подаю в срок

 

И в договоре и в декларации указано 70%. Упрощёнка платит 6% не с выручки, а по факту прихода денег на счёт.

 

С ип не смотрел, думаю так же как с ооо. С ооо проблем не вижу и придумывать их не собираюсь

 

Если имущество в перечне Москвы, то льгота усн не работает ? Ставка от кадастра на 2018 год 1,5%?
Не могу разобраться

 

Если нет денег то нет налогооблагаемой базы. Облагается не цифра в договоре, а полученный доход, а исходя из этой схемы доход не получен до оплаты денег

 

а зачем ему НДФЛ-3 если у него ИП.? он платит (или не платит по льготе) налоги с имущества как ИП-шник, если использует в коммерческой деятельности у него 6% с прихода или патент. если продает то имущество то платит эти 6%.а если продает но деньги не приходят то не платит. Вот я так понимаю если просто физик без ИП продает то тогда другое дело НДФЛ-3 нужно и с уплатой налога получил деньги не получил уже по моему неважный фактор.
П.С Юр лицо (ООО И ИП) и физик по разному отчитываются и разный подход в налоговой

 

вопрос в схеме как не попасть под статью мошенничество , там по моему другие сроки давности...тем более если есть аффилированность это все проверяющие любят.

 

Декларацию какую-то как Покупатель/физик я вроде подаю, бухгалтер этим занимается, но сам факт, что все в рамках закона