«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Ну первое что приходит на ум это конкуренция с гостишками, в Мск За Отель 3* цены стартуют от 1500 -2000руб за номер, не за 1000/ сутки он будет сдавать хату, имхо гемора много, для потрахушек и переночевать 1-2 ночи имхо с гостишкой проще..

 

А что там сейчас с требованием согласия общего собрания на хостелы и гостиницы в жилых многоквартирных домах? Приняли уже?

 

Ну мне кажетсо что да, я вот допустим бедный и жадный, и за 1500 сниму гостишку, тем паче в эту цену ещё может входить и завтрак, с хатой кмк имеет смысл морочиться если заселяется 3-4 человека, в гостишке это либо снимать сразу 2 номера или какой нибудь семейный, вот тут хата по цене выигрывает...

 

Я как не считал такую беду-выгода для меня непонятна
Хотя те,кто завлекают в такие проекты рисуют все красиво. Не забывай про уборку и присмотр за всем этим. У меня всегда получалось по расчетам проц на 25 максимум выше чем допустим вложиться в коммерцию и сдать ее на долгосрок

 

В Савеловском так люди делают на некоторых планировках, но масштабы другие 1-4 квартиры и не посуточно. Сдавать в ближнем подмосковье поскточно, кмк, гиблая идея, как в Москве большой вопрос, но я бы исходил в своих расчетах из того, что сдавать буду на долгосрок, если математика получится неинтересной, я бы не связывался. Ну и опять же есть проблемы с ликвидностью в случае чего

 

А смысл аппарты с налогами и дорогой коммуналкой сдавать на долгосрок?

 

Управлять сложно
Ютуб наполнен такими инвест проектами ,что наводит на мысль что тема не супер рабочая , хотя 2% в месяц минимум должна приносить когда цифры считаешь .

 

После дробления 1ки на 2 студии, их устраивает рентабельность, опять же аппрты дешевле жилого, но я этим сам не занимаюсь.

 

Я очень
Очень сильно сомневаюсь

 

Дешевле-налог выше и коммуналка

 

А я смотрю дело еленкиной с 30 однушками и ещё одной Фроси (не помню как зовут) из питера живет)))

 

Народ реально мается куда бабло вложить
И это все не радует,конечно

 

А как законно разбить одну квартиру на несколько, и с новыми санузлами?
Есть же сразу студии в продаже по 20-30 метров.
Как администрировать, если квартиры в разных частях города?

 

Да хоть и в одном блоке все
Отдай, прими,убери,разнесли-разбирайся. Куча головняка.

 

Для меня без цифр, это абстрактный разговор, нужно считать. Я привел пример людей, которые этим занимаются и их устраивает.
Но «посуточно» я бы не закладывал в расчетах, опять же какие сроки простоя Денис закладывает? И мне не нравится кол-во площадей и их ликвидность.

 

Если и имеет хоть какой то смысл-то посуточно

 

Ну при долгосрочной сдаче это 30 однушек (с), 5-6 годовых имхо это не бизнес, к пенсии прибавка, не более, ну может и пойдёт, но лично я бы за 1,5-2 в сутки снял гостишку, чем хату...
Зы у нас шас в регионах стали полулобщаги студии строить, 18-20 м2, 15-20 хат на одном этаже, цена 800-850 за шт, тоже думал купить этаж и устроить мини гостишку, на кальякуляторе вроде красиво получалось, но не решился, да и деньги на другое пустил...

 

УК не нужна. Это способ стырить лишние деньги.

Понравилось как сделано в Финляндии.
Апартаменты выставляются на арендных сайтах. Звонить никуда не надо
Бронишь через интернет . Оплачиваешь . Потом на телефон приходит код доступа в квартиру/Апартамент,который действует на срок проживания

Потратится придётся только на уборку и смену белья

 

Можно заморочится и посчитать. Вы с чем сравниваете? С депо? Под какой процент?

 

Кто целевая аудитория?

 

Бггггг
С утра будет радость то увидеть что и как там толпа упырей,наширявшись натворила. Тут не финляндия

 

Я сравниваю со сдачей коммерции на долгосрок.

 

Ну и возможно небольшой ремонт, но для этого обычно берут страховой депозит плюс недвигу страхуют.
На время ремонта - простой естественно.

 

На Ютубе у людей 4% в месяц выходит ,аха ха ,сразу делим на два)
Тема рабочая , но при масштабе ,доходность с каждой квартиры будет не такая "отличная" как если сдавать 2-3

 

Ну вот он
Клондайк
Вангую 12% чистыми в год в рубле выйдет-будешь рад

 

Для начала я бы подумал кто ца этих студий, тогда может оказаться так, что локация не соответсвует запросу клиентов.
Выглядит как идея с прибылью уровня депозита.