«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Народ берет ипотеку , 1 хи 40 м делит на 2 студии и ещё в плюсе + ипотеку выплачивают ,так вещает ютуб)
Да наверное по итогу 12-15% в год ,ну это же не плохо при сумме 300-400мио

 

Так и будет
Ну или такое проходное,туристическое место с заполняемостью хотя бы 70% в год
Но там и вложения другие совсем,так что выхлоп тоже в соотношении меньше

 

Но ты не забывай,что в рубле сидишь и получаешь тоже
У нас в стране все уже хорошо?

 

Я не специалист, но, кмк, успешно коммерцию сейчас непросто купить?

А с апартами: покупка на котловане (с расчётом/надеждой на рост на ключах), если продать с выгодой не получится, разбить на 2 студии и сдавать) и тогда это их «пенсионный» бизнес

 

Тревожный бизнес. До первого случая затопления соседей снизу, каким нибудь бухим любителем гетер.
Потом головняк разруливать.
Так себе бизнес-модель

 

Как можно однушка 40 м2 разжделить на 2 студии? Мокрые зоны, санузлы,2 входа?

 

Ну да, а то Москву и ближнее Подмосковье еще не до конца в аул превратили
Давай, Денис, поучаствуй.

 

Сейчас вообще все непросто, что с деньгами связано
И нет-аппарты тоже совсем непросто

 

Тут есть ещё один момент )
Если 1-2 можно хоть как-то через всем известные сайты забить то 50-70 как?только через букинг и подобное .
А там поехали :
1. Процент их от 5 до 18%
2.ндс 20%
3.оплата безналом-тут сразу налетаем на налоги плюс ограничиваем аудиторию .
Вообще в масштабе это если и будет жить то с доходностью на уровне чуть выше сдачи квартир покомнатно.

 

Страхуется,конечно
Но это все расходы,учитываем
И так во всем там.

 

Почему Крок все свои проекты пытается оценить через коллективный разум?

 

Кстати в указанных локациях их и не сдашь посуточно.
Посуточно сдаётся то что в Москве и не у МКАДа и рядом с метро.все остальное вообще бесперспективняк

 

Я не верю в эти цифры
Крайне уверен в грядущей радости от 12% в рубле в этом биз
Причем с перманентным головняком и необходимостью контроля

 

Да ну нафиг. Даже со страховкой.
Это же время все равно и нервы будут.
У меня один баран квартирный так офисное помещение залил слегка сверху. Я страхую помещение своё и отделку, арендатор мой имущество - все равно нервотрёпка. Но чел денег занёс, чтобы я не доводил до разборок с ним страховой.
А посуточники - это хз контингент какой. Ищи их потом. А с жильцами дело иметь самому придётся, а потом уже страховая

 

А какие разборки? Отфотали залив,оценку сделали
Я вот только отличную сумму за офис получил

 

Я тоже получал хорошие суммы, были случаи. Но время все равно тратишь на все. Потом нанять рабочих и тд.
Если страховая чуть зажмёт - ее бодрить юристом надо. Но опять же - с офисами это ладно.
Как страховая отнесётся к бизнесу посуточных студий - это другой вопрос.

 

Ну ок. Только бывают говнистые жильцы, их зальёшь и потом затрахают жалобами и судами

 

По первости - наверняка. Если будут частые страховые случаи - фиг знает.

 

Если рассматривать апарты, то перенос мокрых зон не проблема, это же нежилое, остальное зависит от планировки.

 

Это какой то дикий контроль нужен
А что за золотое место,где будет хорошая заполняемость?
А то при 50% загруженности вообще все тоскливо

 

Будут) только ставка будет раз в 5 выше от просто квартиры )

 

Нежилое-другие налоги,свет,вода