1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем KrokodilGena, 26 фев 2019.

  1. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Да, тут выходит на замену - Аренда в нежилом помещении и хостел.
    Приехал в один офис на красина , а там
    http://moscowfhostel.ru/
    И название такое доброе:party:
     
  2. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,433
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да. Понемногу ограничивают. И не в России. Причины две 1) гостиничный бизнес может лоббировать свои интересы 2) нерасчётная нагрузка на жилой фонд-властям это тупо не уперлось, проще прихлопнуть совсем вместо регулирования бабушки соседки дружно апплодирую. На тему «а я буду сдавать как узнают» даже не смешно. Дэб выписал адреса из букинга и пошёл делать контрольные закупки. Доказательная база готова.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    я вообще только за!Мне эти частники поперек горла, только цену роняют...если бы всех отельеров попросили бы скинуться на это благое дело то я бы поучаствовал ...но не запретят сдавать квартиры
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Там было взято много объектов с длинной арендой и перевод на короткую. Их застройщик, как бизнес продавал.
     
  5. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Отельеры и лоббируют им эти частники поперёк горла:party:
     
  6. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    По осени поговорим :party:
     
  7. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Выше написал .
     
  8. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Про доказательную не все так просто, но идея верная.:party:
     
  9. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    а то есть объекты брались в долгую аренду и сдавались в короткую и этот гемор окупался....а теперь понятно, но это не Кроковскую модель, у него там серьезные затраты
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У меня дружбан пару лет назад горел идеей покупки нескольких трёшек на первых этажах, тк они дешевле и только на первом этаже можно сделать несколько мокрых точек, переделки трешки в 4! Студии с общим коридором и сдачи/Продажи их, эдакий кавказский бизнес план - Срок 4-6 мес, доход 30% чистыми))) кончилось ничем, подергался и сдулся, хотя бабки на одну точно были.
    Думаю только окунёшься - сразу поймёшь что это жопа, и останешься с 30ю квартирами в новостройках с разной степенью готовности.
    Если уж что-то под сдачу делать, то брать нежилое помещение в хорошей локации и открывать гостиницу или хостел, те как мне один армянский друг говорил: «нармальна сдэлай - нармальна будэт»

    Кстати тож не понятно, может уже обсудили, если у человека 100 имеется, зачем ему кого-то привлекать ещё? Это вполне хватит на 15-20 кв.
     
    #190 Олег551, 26 фев 2019
    Последнее редактирование: 26 фев 2019
    TimAl нравится это.
  11. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    заметано;)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    TimAl нравится это.
  12. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    24,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне кто-то такую тему предлагал на бмвклубе. Где-то в районе Сухаревской

    Это не она?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Сча жалею , что этаж там не купил там, один бородатый хотел сделать женский отель восточный , что -то не сложилось. Продавал застройщик однушки оптом .
    А может и хорошо, если запретят - нафиг этот бетон.:party:
     
  14. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Нет , это ЮЗАО, я люблю все темы в своём районе :party:
     
  15. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Армянский друг у меня синоним армянский кидала . Имхо:party:
    Смотрю и не у меня одного :D
     
    #195 TimAl, 26 фев 2019
    Последнее редактирование: 26 фев 2019
    Андрик, The Alex, TipiTip и ещё 1-му нравится это.
  16. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    в любом случае однушки продал бы как квартиры, как минимум ничего не потерял бы
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    24,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В том то и дело, что даунсайда практически нет. Трудно представить, как в этой теме можно потерять деньги, особенно все

    С заработком понятно что не гарантированно. Как и везде
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Они ещё и подорожали на 20%:party:
     
  19. johan777

    johan777 Banned

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    59,621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    На расходнике потерять
    На 200 начнете так минусовать, что через годик загрустите
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Поясните про расходники и 200:party:
     
  21. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    в этом плюс, в прогаре не будешь.....только перепланировку не лепить, сразу однухи брать
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. johan777

    johan777 Banned

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    59,621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Кроко про 200 обьектов говорил
    Все это хозяйство нормально так будет жрать
    Если будет пустовать будет больно
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    ну это если покупать до сдачи объекта
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Нет, была цена за опт:party:
     
    plux84 нравится это.
  25. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    При правильной цене пустовать не должно.
    Конкурент сделал ремонт выше на порядок , но у него и цены от 4 за сутки. Вообще, понимаю сейчас, что за правильные интерьеры клиент готов платить.
    ЖК розмарин , застройщик сам сделал на одном этаже гостишку :party:
     
    johan777 и KrokodilGena нравится это.
  26. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    тема рабочая, но при личном управлении и в разумных масштабах
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    johan777 нравится это.
  27. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,514
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Где вы видите рабочую тему? Как это вообще может работать? Кто то может на одной квартире пример привести?
    Желательно в сравнении с покупкой однушки под сдачу, либо открытием хостела
     
  28. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,016
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    При правильном управлении и контроле.
    Масштабировать не всегда возможно.
    :party:
     
  29. plux84

    plux84 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июл 2012
    Сообщения:
    19,254
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    так тут есть холлиполли, у нее десяток квартир конечно бизнеса из этого не получается, но зарабатывает
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. johan777

    johan777 Banned

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    59,621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    7% в рубле))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика