«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Да, тут выходит на замену - Аренда в нежилом помещении и хостел.
Приехал в один офис на красина , а там
http://moscowfhostel.ru/
И название такое доброе

 

Да. Понемногу ограничивают. И не в России. Причины две 1) гостиничный бизнес может лоббировать свои интересы 2) нерасчётная нагрузка на жилой фонд-властям это тупо не уперлось, проще прихлопнуть совсем вместо регулирования бабушки соседки дружно апплодирую. На тему «а я буду сдавать как узнают» даже не смешно. Дэб выписал адреса из букинга и пошёл делать контрольные закупки. Доказательная база готова.

 

я вообще только за!Мне эти частники поперек горла, только цену роняют...если бы всех отельеров попросили бы скинуться на это благое дело то я бы поучаствовал ...но не запретят сдавать квартиры

 

Там было взято много объектов с длинной арендой и перевод на короткую. Их застройщик, как бизнес продавал.

 

Отельеры и лоббируют им эти частники поперёк горла

 

По осени поговорим

 

Выше написал .

 

Про доказательную не все так просто, но идея верная.

 

а то есть объекты брались в долгую аренду и сдавались в короткую и этот гемор окупался....а теперь понятно, но это не Кроковскую модель, у него там серьезные затраты

 

У меня дружбан пару лет назад горел идеей покупки нескольких трёшек на первых этажах, тк они дешевле и только на первом этаже можно сделать несколько мокрых точек, переделки трешки в 4! Студии с общим коридором и сдачи/Продажи их, эдакий кавказский бизнес план - Срок 4-6 мес, доход 30% чистыми))) кончилось ничем, подергался и сдулся, хотя бабки на одну точно были.
Думаю только окунёшься - сразу поймёшь что это жопа, и останешься с 30ю квартирами в новостройках с разной степенью готовности.
Если уж что-то под сдачу делать, то брать нежилое помещение в хорошей локации и открывать гостиницу или хостел, те как мне один армянский друг говорил: «нармальна сдэлай - нармальна будэт»

Кстати тож не понятно, может уже обсудили, если у человека 100 имеется, зачем ему кого-то привлекать ещё? Это вполне хватит на 15-20 кв.

 

заметано

 

Сча жалею , что этаж там не купил там, один бородатый хотел сделать женский отель восточный , что -то не сложилось. Продавал застройщик однушки оптом .
А может и хорошо, если запретят - нафиг этот бетон.

 

Нет , это ЮЗАО, я люблю все темы в своём районе

 

Армянский друг у меня синоним армянский кидала . Имхо
Смотрю и не у меня одного

 

в любом случае однушки продал бы как квартиры, как минимум ничего не потерял бы

 

Они ещё и подорожали на 20%

 

На расходнике потерять
На 200 начнете так минусовать, что через годик загрустите

 

Поясните про расходники и 200

 

в этом плюс, в прогаре не будешь.....только перепланировку не лепить, сразу однухи брать

 

Кроко про 200 обьектов говорил
Все это хозяйство нормально так будет жрать
Если будет пустовать будет больно

 

ну это если покупать до сдачи объекта

 

Нет, была цена за опт

 

При правильной цене пустовать не должно.
Конкурент сделал ремонт выше на порядок , но у него и цены от 4 за сутки. Вообще, понимаю сейчас, что за правильные интерьеры клиент готов платить.
ЖК розмарин , застройщик сам сделал на одном этаже гостишку

 

тема рабочая, но при личном управлении и в разумных масштабах

 

Где вы видите рабочую тему? Как это вообще может работать? Кто то может на одной квартире пример привести?
Желательно в сравнении с покупкой однушки под сдачу, либо открытием хостела

 

При правильном управлении и контроле.
Масштабировать не всегда возможно.

 

так тут есть холлиполли, у нее десяток квартир конечно бизнеса из этого не получается, но зарабатывает

 

7% в рубле))