«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

В общем и целом, я бы в ритейл сейчас не рисковал залезать.
Сейчас сложно все, а в переди вобще турбулентность.

Вот дроны да - это тема.
Особенно если действительно продукт инновационный.
Только надо сразу "там" все это реализовывать, потом уже сюда заходить если интересно.

 

Судя по видео ,если без ипотеки то 4% с ипотекой чуть больше 2% . Если 2-5 квартир правильной локации ,наверное 2% можно доходность держать ,но не думаю что при полном пассиве.
При масштабирование возникает много нюансов .
Да и вы вроде уже отказались от вложений в эту тему !!!

 

не под самарскую тему?

а то есть понимание, что там все не так просто и дальше тянется цепочка

 

в сфере детских игрушек конечно кризис серьезный, многие сети банкроты, но как это относится к гене, если это его проф.деятельность? там наверное собственники на него уже давно все переписали

 

Какой актив (ы) в этой теме составляет залоговую часть для вас ?

 

Всегда было интересно не 90-е же. Зачем брать у гены под 40% если герман даёт под 20? Тем более как ты пишешь история и оборот есть

 

Те серьезно? Стабильно растущая сетка не может перекрелитоваться у банка? Кстати вкусиль тоже от инвестиции от баринга помнится принимал в обмен на долю

 

... Осталось узнать, под какой процент можно дать Гене

 

Ну вообще вкусиль не такая уж и большая сеть была до не давних пор, она и сейчас то не большая по росииским меркам. А на этапе избенки, когда к ним баринг вошёл в партнёры, вообще был считай стартап.

 

Фэмили офис это мечта конечно.
Но даже имея выходы на несколько форбсов несбыточная(

 

Не ну раз ты пишешь что могут ДМ заинтересовать не такие уж и мелкие не прибедняйся

 

Да это очень мелкая сетка ... Ген а как ты оценку такую прикинул ? Мультипликатор к Ebitda какой ?

 

Хорошая была стека, заходил в неё в штатах для детей игрушки покупал
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Toys_"R"_Us

 

Почему интересуюсь , ребята знакомые ищут денежку на оборотку ,занимаются льдом , жирного клиента отхватили на 2019 г , дать под расписку впринципе готов ,но подстраховаться не мешало бы , если нет недвиги( в ипотеке) или авто ,то что под залог можно взять ликвидное с производства ,помещение производственное в аренде у них .сумма 2 млн деревянных .

 

А когда рост выручки закончится, что они делать будут? Продавать биз конкурентам, а если никто не купит?
Маржинальность бизнеса ниже процента, под который они привлекают деньги. Исключение только, если они сами импортеры. Просто интересно.

 

Сори конечно, что вмешиваюсь.
А что за самарская тема? А то я тут сижу и не так много у нас то и тем...
Взгляд с мест, так сказать...
Можете в личку если че)

 

Я вот всегда думаю, что нужно продавать\делать\производить чтобы брать под 40%. Ну просто ради интереса.
Или это просто рост ради роста а через 5 лет дыра в втбэшечке.

 

Если значение имеет только выручка, то найдется много готовых взять и под 100%, делов то. Покупаешь по 2 продаешь по рублю. Выручка растет, инвесторы в восторге.

 

В Московской области бум спроса на гостиницы?

 

Вот кстати бизнес идея.
Дом с апартаментами недорогими + шеринговые автомобили для арендаторов, 1 на три квартиры.
Вообще тут дело не в мобильности населения, дело в удорожании владения чем-либо+высокая входная цена, чисто западная модель. Сколько там берлинцев живет в арендованном жилье? Процентов 75.

 

Есть нехватка качественных по туристическим местам - Сергиев посад, Коломна, и тд

Люди едут одним днём, а могли бы тратить больше))

 

Кмк все спросом продиктовано. Качественное в наших дырАх просто загнется.

 

Качественно будет дорого, а в дорого не поедут