«Дробление» недвижимости для сдачи - насколько рабочая тема?

Ну мы активно в этом направлении движемся...

 

Залог не оценивается как 1 к 1
У кредитора всегда есть риски

Есть залог на 50млн, работающий бизнес с историей и профитом 10млн
Взяв 100млн у крока, я планирую увеличить свой профит до 100млн в год, то есть рост x10. Буду получать вместо 10млн - 64.
Продав свой залог за 50, я останусь сразу без него(недвига, оборудование, транспорт) - да ещё и нехватит мне на рост x10.

Как то так

 

Вы замечательно парируйте ВСЕМ

Однако, всем кто работают в реальном бизнесе (это место куда все ходят каждый день, решают проблемы, оптимизируются, бюджетируются, что-то производят, созидают, программируют, продают и тд и тп) очень сложно представить КАК можно обеспечить такую высокую доходность!
Ведь согласитесь, что для обеспечения ВЫСОКОЙ (а чтоб отдавать займ взятый под даже 30% годовых) доходности нужно обладать или соответствовать одному из параметров:
- уникальностью продукта или решения с наличием патентов и тд
- сложностью входа в конкретную область из-за высокой стоимости или опять же супер технологичности или иных ограничений
- быть на каком-то рынке и видеть новый сегмент где будет высокая доходность (этот вариант не ваш, так как компании могут и овердрафт взять и кредит в банке)
Ну еще может кто-то хочет купить должность где-то и потом своровать и отдать.

Остальное - это по сути спекулятивная история не обеспеченная ничем.

А в обычной жизни рентабельность даже в 50% считается классным, то под это брать займ под 30%, кажется сюром, так как опять же ОБЫЧНО не возможно с первого года сразу обеспечить такую рентабельность.

Поэтому и всё это кажется очень мифическим.

 

Началось цитирование "Economics for rednecks"...

 

Не, есть высокая доходность - типа розлива той же незамерзайки или спирта в канистры (намекаю - фасовка в "мелкую тару" способна задрать рентабельность до небес; кто не верит, может посмотреть, сколько стоит пакетик с метизами в каком-нибудь Леруа), вопрос масштаба.

 

Запустили сейчас один проект банковский с лицензиями и приложением для мобил.
Сейчас стадия масштабирования , если интересно могу в личку отправить, какая экономика на сегодня.
Все по-белому, Майл ру и один фонд в доле.

 

Не отрицаю, контрафактные запчасти под видом оригинала и тд и тп. Вариантов много, но это не масштабные истории и их совсем не много и инвесторы в такие истории очень быстро под маленькие проценты находятся. Тут вопрос не в инвестиции, а в РАЗМЕРЕ %.

 

Там и объём пока не огромный , сча отправлю ))

 

Revolut?
Стронский, ты ли че ли ? ))

 

Не, другой ))

 

Тоже инвест банкир ?
Подключайся.

Как батракам русским - получить капиталы ваши.
И не под 36% конечно.

Кстати как определяются %% у ИБ/фондах/ангелах всяких ?
Ну например Ден дает под 36% и просит бабушкин янтарь заложить.
А Тим дает 30%?
Есть какой то рынок инвестиций ? Не говорим про банки с их ставками сейчас.

 

С шубами подтверждаю.
Жене в этом году шили в Кирове (совместили приятное с полезным) там вышло как минимум вдвое дешевле Москвы при несравнимом качестве.
И это тупо купить шкуру в магазине и пошить у знакомого скорняка.

 

Логично что все идёт от безрисковой ставки.
ОФЗ 7-8
Какая нибудь Система 9,5
Скажем, рублевые бонды с рисками явно меньше стартапов и кредитования мелкого бизнеса можно найти под 14-15 годовых.
Значит вряд ли кто то захочет финансировать стартап дешевле 30.

 

Это ликвидный залог кстати?

 

Я не спец. Да и у нас скромно. 500 на круг.
Но жена говорит бабы на работе с мехами по 2 млн собрались ехать в Киров)

 

Я бы не лез.
1. У новостроек локация будет сложная, с большим количеством сдающихся обычных квартир.
2. Коллега занимается посуточной класс "бабушатник+" пешком от метро, отлично снимают за 2тыс, заполняемость более 70%
3. Застройщики уже распробовали формат "апарты от 20м" и ценой от 3м, в течение пары-тройки лет проектами зальют Москву и область.
4. Как потом выйти из проекта, если дело не пойдет? Сейчас спрос на 70% от ипотечников.

Как вариант, пилотный проект на 1-3 квартиры, попробовать, оценить.

 

мохнатое золото?
Лет с 18 до 25 - ликвидный крайне.

 

- Доктор, вот уже пять лет, как я не сплю с женой.
- А сколько вам лет?
- 65.
- Это возраст, батенька, возраст.
- А вот соседу 75, он говорит, что ежедневно...
- Ну, и вы говорите.

 

Любовниц в залог надо было брать.

 

это 206 укрф

 

Какой я ИБ
Частник.
Есть сайт БА, стартапов и знакомые, как такового рынка не вижу. Имхо .

 

У меня там друг. Приехали в гости.
Разговорились про шубы.
Там реально один из центров «шубной промышленности».
Ну и как писал выше за 2 приезда сшили шубу как минимум вдвое дешевле московской. Просто купив мех в магазине.
Это я к тому что тупо перевезя из Кирова в мск рентабельность 100%.

 

Таааак, перешли к изложению теоретической части "Стоимость риска"... сейчас формулы начнут рисовать

 

Может и так. Если можешь оценить шубу по фото, могу выложить)