Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

В вандере кстати 3,15 по проекту, по факту чуть больше, 3,18. В Достоянии ровно 3.

Считаю, что 3 это и есть минимальное современное требование к бизнесу. 3,3+ это уже с налетом премиальности.

 

Гулять в смысле с колясочкой пройтись по дворам, а не у метро и вдоль магистралей. Я же писала, поставили бы Вандер на место ЖК Павлова, было бы уже намного лучше.

 

Просрать 30 см это нажо постараться
Сколько из этого на пол приходится?

 

Ну если на пол 6-7 придётся, то не особо то и «просрать» получается! Вон, выше Вайнот примерно те же данные пишет. Я в этом не разбираюсь особо, с ним поспорь.

 

Средненапорный канальный кондиционер потребует для размещения 30 см.
https://www.daikin-shop.ru/tovar/5992/
"модный" щелевой диффузор занимает минимум 35 см потолка.
https://www.trox.ru/Щелевые-диффузоры/Серия-vsd-35-927154a60e59e330

 

Если на пол 6-7, то 23-24 на потолок сильно расточительно

 

Да речь о коридорах не идет. Вопрос в высоте потолка в жилых помещениях

 

Долину Сетунь

 

бюджет в 2 раза вроде не предлагали увеличить))

 

Согласен, что в жилых незачем опускать потолок, так подшить плиту гипсокартоном 10-15 см. Если есть приточная вентиляция, то ставить решетку из стены, со стороны коридора. Но есть страждущие до этих щелевых диффузоров в середине комнаты, тогда потолок опускается на 400 мм
типа вот

 

И вот. По мне конечно лучше сохранить высоту потолка

 

По моей оценке там не 2 раза. А разница в пользу Долины Сетунь может и в 2.

 

У моего знакомого изо всех сил пытались изголяться с тем, чтоб меньше сожрать высоту. Но у него и потолки низкие! 20 см в итоге по жилым сминусовали, но там, уверен, и по полу постарались те же 2-3 выиграть, потолки одноуровневые - может и по ним как то, но сэкономили чуть. Поэтому я и писал, что 15см - это прям как то совсем оптимистично. А у меня не факт, что около 30 потеря получится, мне ещё не делали проект по разводке ПВВ. Я только сегодня утвердил планировочное решение.

 

ну есть желание - пусть делают
я был в квартире где потолок на метр опустили (западные архитекторы работали) - в итоге пент с потолками под 4 метра превратился в заурядную хату огромной площади

 

я смотрю 4-х комнатные, а там бюджет сразу вандер*2. Просто потому что площади сильно больше и 3-ку в 4-ку не переделать. А так согласен, дом другого класса, и локация гораздо лучше чем у перечисленных жк.

 

что же они там спрятали в это 1м опуске, может деньгохранилище с полками имени Захарченко чтобы под кроватями не пылились?

 

20 - ок, все звучит логично, хотя можно, если не заморачиваться со светильниками встроенными хитроделанными выйти на 15
30 это дохрена
эти 10 дадут в ощущениях много

 

ну там типа слоями все лежит, электрика, вентиляция, пожарка, умный дом и всякая лабуда.
типа так правильно (в чем я конечно не сомневаюсь) - но по факту есть то что есть

 

Я могу быть не прав, но в голове процентов 30 разницы рисует по цене за м2. Если смотреть большую квадратуру, то может, конечно, разница далеко уйти. Хотя перед НГ ВТБ активно со скидкой отдавал в Долине Сетунь 240м2 за 75-80 млн. (около того). У перечисленной тройки цена за такую площадь будет аналогичной почти без разницы в цене.

 

как можно выйти на 15см, если диаметр труб ПВУ обычно 160мм + минимум теплообмотка добавляет 20мм. Уже 180мм только на трубы для ПВУ. + гипс 20мм. И это при идеальном раскладе, если ровный потолок и нет пересечений.
А еще шумогасители огромного размера, для трубы 160мм диаметр шумогасителя где-то 280мм. Которые тоже будут скорее всего в коридоре, если только нет огромного гардероба. (теоретически допускаю, что если есть огромная гардеробная, и она примыкает к фасаду и там можно сделать дырку в стене, то можно опуститься совсем немного. Но это фантастический сценарий)

сам испытал сильную боль от потери потолка в коридоре (хорошо хоть в основных помещениях не надо было опускать)

 

написал же, что речь о потолке в жилых помещениях
что там в коридорах пофиг, там и 260 норм высота

 

ну если так говорить, что в жилых можно вообще потолок не опускать если обойтись без встройки или по периметру короба только опустить

 

ну а почему нет?
если потолки не особо высокие, то каждые 5 см очень влияют

 

Я не буду бодаться за 3-5 см лишних, если это приведет к каким то неудобным усложнениям и тд. С моей высотой в бетоне, имхо, и так нормально будет, в чистую под 3.

 

Долина Сетунь за 5 комнат + терраса = 140-150 млн рублей, Вандер 50-65. Наверное если сравнивать заурядные двушки разница будет не такой большой, только кому они тут нужны.


Я не просто так писал, что любая альтернатива большой квартире в Вандере с террасой в лучшей локации и доме стартует от 120 млн рублей. Если взять скажем Воробьев дом, который еще лучше Долины сетунь, то это уже будет 180 млн рублей. Снегири с хорошим видом примерно так же.


Возможно когда на счету ярд-другой, таких вопросов не возникает, не знаю) Факт в том, что на цену пента в Сетуни и прочего, функциально несущего все тоже самое, хватит на вандер/достояние итп, дачу в миллениуме и еще Урус на сдачу останется.

В любом случае, на мой взгляд, Сетунь тот же муравейник и так же на дороге, но за счёт башенного типа дома планировки там хуже, избыток бесполезных метров без окон. Если рассматривать что-то качественно лучшее то совершенно точно не его, а снегири/воробьев/вишневый сад.

 

Ты не корректно сравниваешь.
Во-первых, перед НГ было меньше 100 (всё же ДС раньше построили).
Во-вторых, там больше квадратов, чем в Вандере и терраса намного больше (планировка, кстати, у единственного по типу приличного пента в ВД тоже не очень, что не делает его покупку на старте не выгодной).
При таком сравнении разница около 20-30% в цене - это явно не в пользу Вандера. Плюс Минская против пересечение Руб/Хорды - это очень разные вещи с точки зрения трассы.
Плюс территория, окружение и т.д.

Снегири совсем другой бюджет - это уже не меньше 100, а ближе к 200. Поэтому совсем перебор.

Ничего против ВД не имею, сам же деньги вкладывал, но человек задал вопрос для себя.
Сам бы для жизни я выбрал Долину Сетунь, потом Алые Паруса, потом Вандер, в крайнем случае Сердце Столиц. Чисто частное мнение, на истину не претендую.

 

В ДС 3 к судя по циану стоят по 45, В ВП 3 к стоят по 32. Терраса на молодежной это полный бред. Бесполезная площадь.

 

давайте не забывать, что дс стоит в 20 метрах от дороги, и находится на уровне дороги, это конечно совсем не шоссе, но движение там вполне себе есть
соответственно квартиры со стороны дороги этажа да 10-15 уж точно должны иметь огромный дисконт, в сравнении с квартирами в сторону озера

 

Я бы брал квартиру с видом на дорогу только если это исторический центр или тверская чтобы технику смотреть, которая на парад едет)

В остальном все логично, что ДС стоит дороже ВП на 30 %. Расположение дома решает. Хотя если чуть добавить к ДС, то можно в центре хорошую квартиру купить.

 

временами не могу понять, это троллинг такой жёсткий или ...