Все о коммерческой недвижимости.

ГПЗУ - вот такая штука. Базовый документ стадии землеустройства при строительстве. Регламентирует площадь, плотность и высотность застройки, содержит информацию о зонах ограничения строительства(в вашем случае могут быть сети вдоль дороги и полоса отвода).
При определенных усилиях некоторые параметры ГПЗУ можно регулировать, поэтому рекомендую сначала понять, что нужно потенциальному арендатору. В любом случае, до изъятия участка и оформления новых его получить не получится.

 

Я вас понял. Но градостроительный регламент не распространяется на участи сельхозназначения, если не ошибаюсь.

 

конечно, нет, но и заправки на них строить тоже нельзя)
гпзу можно получить после изменения категории и ври в вашем случае

 

А изменить категорию можно только после включения в черту населенного пункта если не ошибаюсь.

 

или изменения ген. плана, но если администрация подтверждает ври, значит и категория должна быть изменена. у вас письмо от них есть?

 

Ген план изменен. У меня с другим участком битва просто идет с Росреестром уже год, там по выписке из ПЗЗ под коттеджные дома, а Росреестр отказывает, говоря, что надо включать в черту населенного пункта участок.

 

Что за тихая распродажа ?
https://www.forbes.ru/milliardery/372951-milliarder-svetakov-ustroil-rasprodazhu-aktivov

 

Продал мелочь а достраивает гораздо больше

 

Ну, это дело через суд решается довольно эффективно.

 

А как это согласовать параметры ГПЗУ?

 

Дом жилой, первый этаж коммерция.

 

Эти журналисты страдают низкой компетенцией либо намерено пудрят мозги.
Вчера сам озадачился вопросом и пришлось обратиться к фактам.

http://sozd.duma.gov.ru/bill/876688-6 - хронология этого законопроекта.
19.02.2019 предлагался следующий текст для второго чтения - http://sozd.duma.gov.ru/download/55C9E182-3B22-4ED8-A3A0-4D63C9778A4F
В нем шла речь о решении на общем собрании собственников НАЗНАЧЕНИЯ использования нежилых помещений
01.03.2019 в тексте законопроекта осталось только это:

Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словами «гостиниц и иных средств размещения,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться
для предоставления гостиничных услуг и (или) услуг по временному размещению.».

ссылка - http://sozd.duma.gov.ru/download/51B0C45B-B7FD-43B9-A7E7-A13061B3C321
Проверяем по тексту законопроекта к третьему чтению - http://sozd.duma.gov.ru/download/89A2428A-2F6B-48DC-903C-F5F40147C104

Ничего о назначении нежилых помещений не осталось.
Вот и конец расследованию))

 

одна заправка путь к разорению, розница вся в убытке и бодяжить как раньше не дадут

ЗЫ лукойл в курсе что им сеть расширяют? )))))))))))))))))

 

например, увеличить площадь, плотность или высотность застройки

 

почитайте внимательно посты, человеку советуют обратится в отдел развития, правильно советуют.

 

эта розница не нужна никому из крупняка, по крайней мере на данный момент когда она глубоко убыточна, но отказаться по определенным причинам не могут, не думаю что они готовы что-то развивать, но обратиться можно конечно

 

ну, насчет убыточности можно спорить. добавленная стоимость - это не просто розничная цена минус оптовая. Есть же своя добыча и переработка

 

самовар для одной азс рабочая темка

ЗЫ скорее оптовая минус розничная

 

речь же про лукоил шла, какой самовар? для какой одной азс?

 

лукойлу отдельно взятая азс может вообще не упираться, многое от логистики зависит и трассы на которой эта азс, например лукойл на 1 км рублево-успенского шоссе это франшиза 100%, а вот других франшиз я не знаю, но лет 5 в тему не углублялся, может и изменилось чего

 

ГПЗУ это ведь графическое отображение градостроительного регламента конкретно к определённому участку, как там можно изменить площадь ? Нарушить регламент? Или я что то не понимаю ?

 

Площадь участка и площадь застройки - это немного разное.

 

На каждый земельный участок есть свой ПЗЗ (правила земельной застройки).
В нем указаны параметры в кв м капитального строения и высотность здания.

 

Да, это все так, конечно) Вы никогда не видели ГПЗУ с нулевыми ТЭПами на участок, на котором согласно ПЗЗ предусмотрена застройка?
Случаи разные, и участки разные.

 

Я думаю Вы просто говорите о разном.
Как я понял Ваш вопрос, то нарушить конечно ничего не стоит, можно в рамах действующего законодательства изменить как Вы пишите "регламент". Но для этого необходимо ОБОСНОВАНИЕ. Можно на отдельно взятом участке через определенную процедуру, если интересно могу описать позже изменить ПЗЗ Вашего участка для предполагаемого строительства.
В ГПЗУ всегда четко прописано возможность строительства в кв.м. капитального здания, его высотность и прочее как озеленение, парковки и тд.
Так вот Вы, через публичные слушания в районном комитете своей администрации, и последующего обоснование и утверждения положительного решения уже в субъекте Комитета по Градостроительсту и Архитектуре, можете повысить как высотность и площадь в кв.м. своего здания, первоначально разрешенного в ГПЗУ объекта.
Если эта процедура будет проигнорирована и Вы построете на участке объект который выходит за рамки требований ГПЗУ, то Вы его просто не введете в последствии в эксплуатацию.

 

Юрист правильно говорит...
Должны выставить. И вот тогда можно судиться.
Ситуация, да, хреновая...)