Все о коммерческой недвижимости.

Господа рантье добрый вечер!)
Скажите а кто-то как-то страхует свою недвижимость? От пожара например?
Сегодня горело здание в соседнем квартале, как то жутковато становится, смотря на такое.
Кто какие программы использует по страховке? Сколько стоит в процентах от заявленной стоимости?

 

что мешает попереписываться в горячей линии с СК-грандами?

копейки это стоит
любое страхование кроме авто

 

У меня такая же ситуация. Квитанции с ФКС не приходят уже пятый год. В арбитраже рассчитываю на решение оплаты три последних года без пеней и процентов.

 

Ждал квитанцию. Потом досудебка. Оспорил. Вышли в районный. Районный отказал тк ИП. Фонд подал в арбитраж. Суд только назначен.
У меня квитанции не приходят тк со всеми ресурсниками и управляшкой, прямые договора.

 

Мое личное мнение, что, доказав в суде отсутствие умысла не платить (фонд обязан был довести до собственника о платежах), пени и проценты так же не начисляются, тк обогащение и сбережение должно происходить опять же с умыслом собственника не платить. Но я не настаиваю в правильности и верности своего мнения. Суд пройдёт, поделюсь решением.

 

Мысль близкая и понятная...)

 

Да ничего не мешает конечно же.
Хотел спросить реальный опыт

 

Всё страхую. Стоит действительно копейки. Возместят ли что-то или будут отпираться до последнего - другой вопрос

P.S. имел печальный опыт - загорелся пристрой к зданию (не застрахованный). Судя по всему, у арендатора сотрудники хотели скрыть недостачу и устроили пожар. Официальная версия - замыкание удлиннителя. С арендатора получилось взыскать процентов 70.

 

Если они страхуют от пожара так же, как и ремонт жилого помещения от залива например, то там компенсация с гулькин хрен. И они не отпираются, всё честно прописано в договоре. Только его никто не изучает. Я общался года три назад с ВТБ Страхование. Когда стал вникать, то выяснилось, что страховка от залива компенсирует только локальные повреждения. Например, соседи залили вам паркет из красного дерева и шелковые обои \ фрески Микеланджело. Так вот, по страховке вам оплатят (условный пример) три вспучившихся деревянных плашки и кусок обоев с пятнами 30х30 см. На резонный вопрос, как они это себе представляют такие заплатки в интерьере, развели руками, мол такие у нас правила.

 

Мне примерно тоже самое рассказали.
Типа при страховке вы можете указать стоимость объекта хоть 1000 сто миллионов, мы вам от этой стоимости рассчитаем тариф, но при наступлении страхового случая, возмещение будет (если будет) от проведенной нами рыночной оценки )))

 

А на когда намечен суд?

 

Пока назначили в порядке упрощенного производства. Судья узнав нашу позицию скорее всего определит на апрель

 

переведёнки следующие в очереди под раздачу после хостелов имхо
строителям же надо как-то продавать 1-е этажи))) да там и копать особенно не нужно, там у всех бизнесменов левые согласия жителей на перевод в нежильё.

 

Со всех собрать согласие невозможно в принципе .

 

Там согласие 2/3 собственников нужно. В небольших домах некоторые честно получали, плюс мотивацию никто не отменял. На форумах например упоминались бесплатные кондиционеры или телевизоры самым строптивым или хитрожопым. А в двадцатиэтажках с десятью подъездами это конечно нереально.

 

Так вроде же коллизия возникает. Если убрать отдельный вход через окно, то останется только через подъезд. А для статуса нежилого помещения нужен отдельный вход НЕ через подъезд. Исключения только для всяких там студий художников и тп помещений для использования самим собственником.

 

посмотрим чем с хостелами закончится, если без писка всех вынесут то быстро переведёнок дрюкнут
честно говоря не понятно почему их до сих пор не отработали после того как на раз-два снесли типа самострой у метро с свидетельствами о собственности

 

Про публичку для изменения предельных параметров я знаю

 

У нас в домодедово вообще крыша падала. Здания старые, ремонтируют как попало, нагрузки на плиты не рассчетные, ничего удивительного.

 

Рынок маленький на них всем пофигу. Закрыли лавочку и привет. К тому же с переведенками все сложнее. Проекты согласованы. Акты ввода в эксплуатацию на руках, в отличие от самостроек где земельные участки выделялись вообще под другое. все делалось по суду и без согласований. Здесь дерьма много поплывет и может привести к ненужными людям.

 

На выход могут и встроенно-пристроенные с такой логикой полететь введут жёсткие нормативы парковки как у ТЦ и все. Бизнес закончился машиномест то во дворах давно нет, а с улицы тем более.

 

а зачем вы им подсказки пишите?

 

Друзья есть у кого опыт сдачи в аренду мини кофейням? Рассматривается к покупке помещение в одном из новомодных арт пространств с ценой 1 мио за метр (площадь в районе 40м2). Со слов собственника сдаётся 3-й год (договор и иные доки планирую на этой неделе глянуть), окупаемость менее 8-ми лет. С одной стороны зашкаливающая стоимость и напрягающая по сладости окупаемость, с другой действительно очень движняковое место. Вопрос знатокам есть какая методология) оценки реальности возможностей кофейни генерировать такой арендный поток?

 

Сядьте сами и посчитайте примерно. Станет понятно может ли кофейня 400 аренды с 40 метров платить. Для этого выручка должна быть в три раза выше примерно, те тысяч 30 в сутки или со средним чеком в 300-350 (врят ли там выше на 40 метрах кухню не разместить» в час должно быть 10-15 продаж. Дня три потрусить в будни+выходные и все сами поймёте это довольно много человек их сложно скрыть.