Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

был в офисе берегового тоже... из минусов, заезд через филевскую - жопа. Территории у берегового 0! У них был кусок земли не правильной формы и на нём они воткнули такой же формы дом. Это если говорить об уже построенном... то что рядом будет... реально получишь лет через 5 не раньше. Еще у берегового минус это то что рядом муниципальный дом от москвы с переселенцами без паркинга. а у самого берегового парковка очень маленькая... продавец говорила что-то про близость москвы реки, и типа глубокий паркинг бы затопило. Но на противоположном берегу сердце столицы с -4 этажами паркинга. чуть дальше москва сити с ахулиардом этажей ниже уровня воды и ничего...

Если коротко - Береговой это говно!!! Вокруг дома-бараки! Мне не понравился... пока из того что видел в фаворитах Сердце столицы.
Завтра у меня большой тур намечен по всем стройкам ЗАО и СЗАО, дам новые видосики и обзоры.

Что мне понравилось в офисе берегового так это то что у них там айпад с прогой дополненной реальности. посреди шоурума строит черный макет дома, а когда смотришь на него через их айпад там уже живой и заселенный дом, можешь его со всех сторон рассмотреть в окна позаглядывать... в прогу вложились, видно! а макет из фанеры и кортона склеили, может кто-то коробку из под холодильника принес

 

не люблю я чужие видосы, я должен сам все увидеть, сам все посмотреть... на себя все примерить... кто-то что-то не заметит или не посчитает важным, а для меня это окажется аргументом или стоп-фактором! Я себя считаю очень изысканным и требовательным покупашкой, если мне что-то понравилось то после меня это смело можно брать так как если это уж я не смог обосрать то значит мало кому удасться. Я обычно сразу все минусы вижу...


ЗЫ, а че за сайт??? я тот тут неделю как вернулся перечитывать всю тему не вариант.

 

большие вопросы возникают к людЯм, которые купили дом за 2 млн два года назад в специфическом месте (как и все РУ), чтобы практически сразу его сдавать ... или тоже пытались «сохранить»?

 

купили себе а планы поменялись
А чем рубль то специфичен?

 

планы поменялись это у нас тут часто бывает, факт ... главное чтобы 2 млн было копейками в сравнении с теми самыми планами специфичен тем, что это не квартира в Москве под сдачу как с точки зрения бюджета, так и всего остального

 

у всех происхождение денег разное... ценность заработанного разная. отношение к деньгам разное. не пытайся пойнять чужую мотивацию... чужая душа потемки! Вон тетя Таня вчера невкуривала как за 750 тыс, $ можно было взять РП???
Ну вот так вот... тогда такие цены были. И РП был другим, и Новая Рига ехала... это было единственное шоссе которое реально ехало и до и после мкада. лично за 15 минут до ТТК доезжал от Главкино. Потом его зачем-то расширили и оно встало!!! 5 полос упираются в 3 в тоннеле,
про себя скажу, что купил РП не жалею, у меня еще 3 квартиры в Москве на пару с женой, Текстильщики, Кузьминки и Мосфильмовская... но нравится жить именно в РП. все остальное просто мрак!!!
по деньгам реальный попадос, купил дороже чем стоит сейчас!! но я не жалею так как продавать не собираюсь.

 

Знаю одного директора энергитической компании который снимает дом в Жуковке за 1 лям! Офис у них в Резиденции.

Другой пример, Горки-2, КП Пруды, всего 20 домов. 2 дома снимает беглый хохлятский олигарх из команды Янука, сосунок малолетка... один дом для себя другой для прислуги и охраны. Цену не знаю но дома большие.

Снимают дома... на каждый обьект свой клиент найдется. Вот у Павла же кто-то купил его дикий (на мой взгляд) неликвид под взлеткой Внуково, и я искренне за него рад! И это даже меня воодушевило, раз он смог продать свое, то значит и я наверное смогу свой неликвид впарить, в раменском районе! Просто я даже не занимался так как думал что там никому это быть не может быть нужным... а надо попробовать... а вдруг???

 

Пример!!!

Дом на Рубле, называется Шато-Бургундия,
http://luxuryhomes.ru/chateauburgundy
принадлежит старперу и списка форбс, почти 6 тыс. квадратных метров. Строил он его 10 лет. Сейчас на старости лет разводится с женой, делят дом и продают... вот так вот планы поменялись у людей.

 

да я смотрю самое выгодное покупать квартиры в области в новых жк, ценник по 7-8. сдается легко за 50, за 60 сложнее. чем брать по 20-25млн и сдавать за 80-100

 

7-8 это ты чета дорого взял. 5-6 двухи стоят типо бутово-колтованы, или салярьево-солнцево-перделкина. московский-новомосковский... котельники-дзержинский-люберцы.

 

доброе утро в салярьево-солнцево-перделкина. уже даже однушек полноценных с кухнями за 5 нет

 

И правильно...)

 

мне кажется что стоит 5 это старый фонд, такое за 50 не сдать.

 

В рассчете аренды, мне кажется, первычным должен быть фактор роста цены актива пропорционально инфляции
То есть, если актив современный, то мы можем предполагать, что он будет расти вмести с инфляцией (примерно на ставку вклада), и доход от аренды будет дополнительным
В случае со старьем - рост цены актива очень сомнителен, по крайней мере не со скорост ю инфляции. Пусть будет 1/3 ставки.
Таким образом получается, что выгоднее на длинном промежутке иметь 3% годовых от сдачи современной недвижимости, чем 5% от хруща.

 

А риски сопоставимы?
В случае случая тот же "хрущ" останется в руках, в случае депозита есть вероятность оказаться "в тетрадке".
Не?
Выбирать "хороший" банк предлагать не надо, там нолик на депозите надо добавлять.

 

Не.
В сбере на 1.5 года под 7,65%.
Т.е. 10 млн в месяц принесут 76500₽.
А за 76500 можно в месяц снимать то, что стоит 20 млн.

 

Недвижимость дорожает намного меньше инфляции. Даже по ЦБ о реальной в 10-15% и говорить нечего. Драйвера роста обычно два или ты хапнул хорошую новостройку у строителя и получил удорожание или какие то инфраструктурные темы вроде метро. Поэтому в целом очень консервативно но вообще то так и есть

 

Сранивать депозит и недвижку в целом не совсем правило, разные активы разная ликвидность разные риски.
Если сравнивать хрущь и новостройку то тут куча факторов. новостройку ждать надо. потом в период ремонтов хрен сдашь. Я мосфильмовскую пол года как сдать не могу. Агентша говорит чтов сех напрягает активная фаза ремонтов. Днем находится в квартире нельзя, оглохнуть можно.

 

Слушай а из вообще покупают? Сделки живые есть кроме альтернативщиков которые непременно хотят остаться в этом же р-не?

 

их населяет такой контингент который и фазгеном не вытравишь. Старики и пенсия тем которым за 50+ очень не подвижны в вопросах недвижки. Будут сидеть в своем хруще пока он не развалится. Хорошо хоть он в ФКП не входит. Но их вроде и освободили от уплаты

 

Ну одно дело купить за 6 другое за 12 поэтом и интересуюсь

 

Я жил в пятиэтажке. И не на Вернадского. Обычные люди, в основном, у всех разные истории, если не потомственный дворянин и не наследник миллиардера то в целом терпимо. Зато соседи со мной здоровались потому в лицо знали тоже в общем наверное плюс, и двор большой, зелёный. У меня эту квартиру в своё время пара купила русские перебрались поближе к Москве квартиру искали «сразу» и именно двушку

 

Раньше и трава была зеленее и вода мокрее.
Забавно, как на форумах обсуждая реновацию и 20-тиэтажки с 18-ю квартирами на этаже, смеются, мол, всей пятиэтажкой переехать на один этаж)

 

У вас в году 10 месяцев? При ставке 7.65 в месяц будет 63.75к рублей. Все равно выгоднее камня, согласен, но я все-таки за корректные цифры. Е
ще и достаточно много ограничений у сбера при такой ставке, нужен какой-то непонятный пакет сбер первый. Средняя ставка в сбере сейчас порядка 6%. правда это все равно выгоднее камня)))

 

Я думаю среди тех кто покупает квартиры под аренду нет никого кто хотя бы пытается её отбить. Тут логика проста, на лишнее купить что то и иметь какую то копейку в месяц.

Депозиты это хорошо когда есть 10-15млн. А если их 100?

 

Многие провинциалы переселенцы из своего урюпинска уезжают именно из таких квартир. По этому им привычно, там жили в говне, и в Москве тоже. Им привычно они к этому готовы и их это устраивает. Я лет 16-ть назад снимал такую в Свиблово на Рябиновой улице. Попробуй жителя даже какой нибудь П-44 с Рубцовской набережной загнать в пятиэтажку напротив...