Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

в программе реновации свыше 5 тыс домов. Это же не за один день делается... но процесс идет.

 

Чушь какая-то, на циане двушки стартуют от 38 там. 45 за двушку - средний ценник. Трешки от 55 старт. Если кто-то выложил своё чудо за 110, так это его право. Никто ее не снимет за эти деньги.

 

Вчера с одним банкиром сидели... тему недвижки коммерческой подняли, обоюдно пришли к выводу что 2% налога от кадастра в год, сдьедают половину маржи. А теперь считаем, что если купленно не на свои деньги а на заемные, банковские... то там еше и обслуживание кредита. Теоретически схема взял бабла, оформился, сдал работает. И даже живоспособна... до первого форс-мажера. Съехал арендатор, и помещение долго простаивает... а кредит обслуживать то надо, налоги платить тоже. Вот и получается что не все так просто с коммерческой недвижкой. Чуть лучше ситуация будет если деньги не кредитные. Это мы обсуждали ситуацию в свете одного ТЦ, хозяин которого выставил его на продажу. Он посчитал что продать готовый ТЦ расплатиться по долгам и сменить сферу деятельности выгодней чем тянуть эту ношу.

 

38-45 там половины мебели нет. Ремонты откровенно убоги.
О чем спор? Знакомые сдают и не жалуются, а вы мне доказываете что это нереально. Ну хорошо. В вашей голове это нереально.

 

Снимают. Причем по мнению многих в «рабочих поселках» в жопе мира... сам удивлялся кто может снимать за 50 тыс однухи у нас в поселке. Где транспорта нет, в Москву только на такси модно добраться! Пока сам не стал один из таких... мне нужен был детский массажист пару лет назад. Вызвал с региона опытного проверенного врача, родсвенницу. Снимал за 50 тыс однушку 6 месяцев в соседнем подьезде.

 

Тут квартира без ремонта. Дураки могут ехать в очаково и хоть по 100 снимать. Причём лет через 10 дом тупо развалится судя по подъезду, потому что из говна и палок сделан и облицован дешевым кафелем, что внутри, что снаружи.

 

А кто снимает? Или альтернатив нет?

 

Это двушки. Просто напилили на спальни в 9м2.
В этом доме однушки 45-48м. Двушки 64-75. Трешки от 90м2. Планировки девушек не совсем удачные. Узкие и очень длинные помещения.

 

За 120 уже можно в новых жк в Москве снимать. Это надо дебилом быть чтобы в Одинцово снять за 110.

 

Снимают молодые 30-35 лет.
Может в одинцово где работают. Может в сколково. Может в зао где то.
Армян много. Может родственникам снимают.

 

Ты у потифара что ли нахватался слов «дружище»?

 

А ну если армяне, то понятно.

 

У вас в деревне по любому лучше)

 

Спрос формирует предложение, если квартира висит месяц другой арендодатель снижает цену. У меня вот трешка на Мосфильмоской 74Б, цена 120 тыс, + машино место в паркинге в эту цену входит. Агент показывает квартиру 2 раза в день. Но не могу второй месяц сдать, дом новый, новострой, все ремонтируются. Днем в квартире находится не возможно ремонты со всех сторон, шум жуткий!!!

Сегодня был чел, от нашего соконференщика кто посуточной арендой занимается... тоже сказал что соседские ремонты это капец какой стоп фактор. Сказал подумает но судя по его настрою вряд ли возмется...

 

Соседи будут рады посуточным.

 

Емае, если все так круто, может взять однуху в Петрово Дальнем за 5 и сдавать ее за 80?

 

В ближайшие время будет выходить проектная документация новых домов по реновации. Многое проектируется в Казани.
В Москве поэтому мало слышно о ходе работ. Фонд реновации Москвы сейчас набирает кадры инженеров. Так что движуха есть.
И самое интересное, что проекты в общем неплохи, значительно лучше П-44. Есть дома с потолками 3 м и подземной автостоянкой.
Фонд реновации также скупает новые площади, пустыри под застройку.

 

красиво ушел от ответа ...

практически незаметно, дружище

 

Реновация подразумевает стартовую площадку: дом построить для переселенцев - года два наверное с нуля под ключ. Потом начинать снос, потом строить. Это все лет на 5 в отдельно взятом квартале, и то, если инвестор есть на квартал

 

Да там такой дом... во первых это аппартаменты, там с 2-го по 4-ый этаж, это вообще офисы, с 5 по 29 аппартаменты, на первом рестораны и кафе, там как в Москва-Сити. Один подьезд, башня как свечка. 400 апартоментов! Там такой поток людей будет хоть по часовую оплату сделай, ситуацию не сильно усугубишь. А взял просто потому что ничего другого тогда за эти деньги в том районе не нашел. У меня отец преподаватель, лекции дает в МГУ. Прилетает часто, на 1-2 два. и улетает... покупать ему ради пары дней в месяц в Шуваловском смысла нет. Купил эту штаб-квартиру! Он там побыл один день, сказал что от шума голова болит, думать не может, сосредоточчится не может... наука короче не прет под шум. Отказался... вот решил сдавать. Цена для района очень дешевая, но ремонтный дом это пипец!

 

По вечерам он сам там живет

 

По выделенному, только сначала построить нужно, на тех же пустырях. И местами уже начинают стройки. Так что в реальности можем примерно через 3 года увидеть новые дома по реновации. Инвестор и Заказчик- это Фонд реновации. Нужны будут Застройщики, типа ПИКа. Я так понимаю. Вообще походу будет у нас новая госкорпорация. Глобальная стройка в кризис это гениально )))

 

Риелтор с ИНКОМа. Да не... зачем людей обманывать... при том что комиссию агентству плачу я, за то что они мне находят клиента! Прям как с коммерцией стало... мне выгодно чтобы арендатор был на долгий срок и не соскочил.

Вообщем если кому надо... вот обьява.

https://www.cian.ru/rent/flat/201473440

 

Знакомые считать не умеют, вот и не жалуются. Вбабахать 3-4млн в ремонт + мебель и сдавать за 100, это 4 года только затраты отбивать с 0% прибылью. А через 5 лет нужно делать новый ремонт и новую мебель.

 

Аааа, так ты о том, что с разными ремонтами по разному и сдаётся?! Это ежу понятно, но и рыночная цена в локации на них разная ведь. И тут мы опять упираемся в вопрос окупаемости))). Один купил (как ты писал) за 7 и в 0.5-1 уложился под сдачу, под ключ. А другой туда 2-2.5 засунет, чтоб сдавать на 15 тыс дороже. Итого, если повезёт второму и не будет простоев из за ценника дорогого, не учухают и не убьют ремонт, то только лет через 7-8-9 отобьёт разницу вложений).
В любой локации, в одном доме даже, есть разные по качеству и цене предложения, хоть на продажу, хоть на съём. Но тогда нужно и вложения считать не по бетону!

 

ну вот и мне такого найдите