Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

А какие выводы у меня могут быть?! Как видите по фото, дома строят и очень бодро. Корпус Тандем 1 этаж начали заливать в Октябре, уже 26 этаж льют. То же самое и с другими корпусами. Окна застройщик обещал панорамные без разделений и перегородок, выполнил! Внешнюю облицовку уже делают. Говорят, что идут с опережением графика и что сдадут во 2 квартале 20го, судя по темпам готов поверить. По росреестру продана уже половина.
У меня есть знакомые которые сидят в агентствах недвиги, говорят что продажи реально очень большие у данного жк. Вот пока такие выводы, дальше будем смотреть.
Думаю, при сдаче дома, ценник на те же 2ки (Евро 3ки) будет в районе 22 лямов, если не больше (имхо).

 

Так сейчас их вообще нет. В башне Фэмили не продается ни одной трешки (и ни одной четверки), в Тандеме осталась одна трешка (которые больше 100 метров). Надо полагать, выставленные на продажу все продали.

 

Во многих московских небоскребах в жилых помещениях на потолках стоят сплинкеры? Они не во всех офисах-то стоят, кмк.

 

За парочку могу ответить - да

 

Жилье выше 25 этажей проектируется последние 10 лет по индивидуальным разработанным нормам. Офисные здания выше 17 этажей тоже.
В Москве очень хорошая нормативная база и до этого была Назывались нормы -МГСН.

 

Филиград впаривали с видами:
1. на реку и обещали набережную - теперь там бахают ЖК Береговой
2. Вид на Москва-Сити - воткнули ЖК Онли
))

 

Никому верить нельзя ((( Овраг-овраг, ничего не построят... Ага, у наших чинуш жадность раньше их родилась - в овраге на 40-метровых сваях высотку в 70 этажей лупанут и всё - "аля-улю гони гусей"(С) вид из окна...

 

и что там перекрыли?
вид на дорогу из 1 из 7 корпусов?
ты бы хоть на карте расположение посмотрел ради интереса

а вот то что Сетунь построили в тени ВГ это факт, думаю зимой солнце вообще никогда туда не попадает(

 

это да
но он по сути на мкаде, ну очень далеко от центра

 

Так там ООПЗ - природный заказник реки Раменки.

 

"... ну мы же совсем туть-туть заступим, Владим Владимыч/СеменСеменыч..."

 

судя по застройке заказником скоро будет метров 50 у речки и все)

 

Ну 50 вряд ли, но с другой стороны реки от Неба метрах в двухстах что-то может появиться, видимо. Правда, для этого будет надо облагородить овраг и пойму, и реку станет видно / появится парковая зона на месте заросшего оврага.

 

"Событие" от ДС

 

Ну там метров 500 от Неба, если не больше. Это не сказать чтобы совсем рядом

 

Речь про Событие шла, а не про «ближайший дом»

Рядом с рекой ДС обещал «премиальную застройку» - и кому станет плохо, если вместо нынешней ситуации (вид на заросший овраг и пустырь с фундаментом Крыльев и площадкой Огней вдалеке) появится вид на облагороженную территорию заказника и современный премиальный квартал?

 

Сплинкеры ставят обычно на лестничной клетке и в коридоре максиму, в жилой зоне видел только в Сити

 

В ВГ точно стоят в квартирах.

 

Сломал голову что за ВГ?)))

 

Понял... воробьевы горы

 

Ну когда это скрывает виды на памятники архитектуры или красивые уголки природы, скажем - это печально. Однако если речь идёт о застройке пустыря, на котором нет ничего от слова «совсем», современными премиальными домами, которые при этом закроют трубы и градирни - здесь минусов значительно меньше (а появление настоящей набережной/парковой зоны, если это случится - вообще существенный плюс для всех жителей округи).

Транспортные потоки не очень сильно будут пересекаться - там естественный водораздел, и основные въезды/выезды с разных сторон от реки. С точки зрения инфраструктуры - опять же в большей степени застройка ДС будет опираться на инфраструктуру к северу от речки, а ее там явно недостаточно (то есть будут создавать постепенно дополнительную).

Понятно, что из минусов - вид на продолжительную стройку нескольких обещанных очередей Донстроя и потенциальный шум от этой стройки. Но тут как минимум по окончании стройки станет лучше, чем было (а часто бывает сильно наоборот).

 

вниз это не вверх

я вот пару раз на 27-ой этаж поднимался, залпом! Без передыху... лифт не работал а надо было. Ноги с непривычки побаливают пару часов но в целом задача вполне посильная

 

Ого! как интересно... а какая набережная будет у События??? Не уж то, та речка вонючка которая есть только на карте. В реале там овраг с лужей и то во время дождя???

 

Да... много стоит в резерве. То что предлагал мне манагер стоит в устном резерве.

 

То что там будет застройка это и ежу было понятно, такое растояние до воды что второй фили-град можно воткнуть

 

Тем у кого был вид типа на поклонную гору и парк победы стал в окна сетуни, а кто этажами по выше видет вместо деревьев и кустарников, крышу и кровлю. и на карту мне смотреть не надо, я почти каждый день по минке езжу на кутузон. Это был галимый разводняк и кидок со стороны дон строя, там покупашки из ВГ даже судиться собирались... скандал был жуткий. Но в суде сложно обосновать такое имущественное право как «вид из окна», хотя понятие товарная привлекательность и рыночная ценность существуют. Но судебных перспектив 0! Более того скажу, что людям впариваливали видовые квартиры когда уже знали что по проекту там намечается строительство долины сетунь. Т.е. откровенное кидало а не форс мажер

 

Такой ты конечно гонщик)
Вообще слов нет)
1 из 7 корпусов, 1 единственному стояку квартир)) ну то есть всегдо 30 квартирам из 1000 в комплексе закрыли ЧАСТИЧНО вид на Парк Победы)))
Суды)
Товарня привлекателтность))))

Если че, разница в сроках застройки 15 лет))))
Жуткий скандал)))

 

На ленинградке пробка начинается на войковской перед соколом. А мичуринский там перекресток с Ломоносовским недавно открыли нормально, не знаю как там утром. И опять же смотря кто куда едет. Какие крупные базнесс-локации есть на мичуринском? А ленинградка она вся очень сильно бизнесом заселена, начиная от водного стадиона заканчивая театральной. Один сплошной бизнессс ряд. Метро аэропорт так вообще, как Москва сити по засилью бизнеса.