Все о коммерческой недвижимости.

Нет конечно! Окупаемость (возврат вложенных денег) может быть как за 5 лет так и за 30 лет... при этом кеш и доходность будут в обоих случаях, просто разный!
Есть те кого это устраивает... считай на халяву досталось помещение которого генерит тебе всегда поток кеша. А то что ты его купил в 2 раза дороже рынка, так по фигу... деньги поди не кровью и потом по копеечке собраны.

Многие у кого есть бабки и потратить их особо не могут официально. Ну если ты не жена Шувалова или Чемезова... этим можно, а остальным нет. Остальные как выкручиваться должны???

 

А зачем ты тогда хочешь купить квартиру раз ждёшь обвала цен?

 

Не путай продажи и подряды. В продажах у них все прозрачно. А подряды это способ выводить прибыль из головной конторы что бы налогов поменьше платить. Раз был близкий год назад в топ-менеджерах зачем ты всякий шлак у перекупов то покупаешь, купи на закрытой продаже тогда, он тебя с людьми не может свести с людьми что ли?

 

Вот представь себе не смог помочь или реально не смог... или так сильно «хотел».
Но не помог толком...
Он за производсвенную часть отвечал, а не за реализацию. За реализацию там другой человек был...

ПИК-индустрия обединяет заводы ЖБИ.

 

Ааа ты наверное вчера меня не читал... упустил! Я же вчера передумал жилую брать... по этому и переобулся на коммерцию! Но я же не чиновник-взяточник. У меня денежка не халтурная... она кровью и потом заработанная, зубами из глодки выгрызанная, выстраданная. Я не могу себе позволить просто ее потерять. Или купить не ликвидное говно и пусть стоит... не! Надо чтобы она работала...

 

А чем вы занимаетесь ? Где капиталы такие можно заработать?

 

какие???

 

Ваши

 

да ну ладно... не такие у меня уж и капиталы.

 

У вас каждый второй пост о том что в Москве много наворованных денег, которые сильно поднимают спрос на всю надвигу. А ваши копейки слюнями и соплями заработаны.
Вам не надоело?

 

мои слюни к недвиги какое отношение имеют?

 

Сегодня ковырялся с бумагами оказывается я его за 125 за кВ/м взял

 

Мне одному кажется или какая-то как бы мягче "ересь" последние 2,5 страницы обсуждается?

 

Тема интересная, хотелось бы чтобы в изначальном ключе продолжилась

 

Всем добрый день! Вопрос к профи. Нашел интересный( для меня) не достроенный объект, земля в аренде у Москвы. На нем построено строение под сервис, магазин.
Вопросы:
1. Можно его перевести под ресторан и гостиницу. Если да, то сколько это может стоить?
2. Долгосрочную аренду вообще стоить покупать? Если риски?
Спасибо.

 

Здание оформлено в собственность?
Что значит долгосрочную аренду покупать?

 

Земля в долгосрочной аренде у города. Люди построили на нем строение и сейчас его продают.
Мне нравится место. Это недостроенное строение нужно будет переделывать, как физически так я понимаю и по документам (сервис-магазин) переводить в ресторан-гостиницу.
Возникли вопросы, которые я написал выше, просто никогда ранее этим не занимался.

 

2) Покупать право аренды земли с недостроем Вы планируете напрямую у города (через аукцион и тп), или у другого продавца?
В последнем варианте не "есть ли риски", а только одни риски и есть.

 

Не у города, покупать у продавца

 

Город землю под что давал?

 

Под сервис, магазин, мойку, ремонт техники (многофункциональный комплекс)

Хочу там сделать ресторан, гостиницу - это основное + мойка, сервис

 

1. Каков статус у строения? Оформлен, как объект незавершенного строительства? Под что ИРД получалась? Есть ГПЗУ на участок? Свежий?
2. В Москве практически нет другой формы правообладания на землю, кроме как аренда. Нужно смотреть договор аренды с городом. С высокой долей вероятности переуступка права аренды без торгов невозможна, а значит покупать юр. лицо с правом аренды или ОКС(отдельностоящее капитальное строение), и на основании права на ОКС переоформлять договор аренды на себя.
В схеме с юр. лицом рисков полно. В схеме с ОКСом проще, но нужен сам ОКС)), поэтому смотреть пункт первый.

 

Какие документы нужно требовать у продавца для первоначальной проверки? Извиняюсь, если по второму кругу иду, не моя тема.

 

Правоустанавливающие док-ты на земельный участок.
Правоустанавливающие док-ты на недострой.
ГПЗУ, если больше 3-х лет, то получить новый.
Разрешение на строительство + Заключение экспертизы.

 

Огромное Спасибо! Начнем с этого!

 

welcome!

З.Ы.: Выписки еще возьмите из ЕГРН по участку и зданию.

 

Нет таких гарантий. Покупка юр. лица - крайне рискованная сделка. Только в случае, если юр. лицо создавалось под проект и будущий покупатель контролировал все решения юрика, возможно обсуждать что-то.
Есть вариант реорганизации для сохранения прав аренды, но это долго и сложно. И также риски.

з.ы.: хотя, если удастся получить от продавца гарантии (желательно банковские), на срок года в три)), что в случае непредвиденных обстоятельств, вы получите назад деньги или правильно оцененную рисковую часть денег, то...