Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Год назад купил спорт мастер за 65
Длинный договор, ГАП 15 сейчас, на будущий год немного вверх.
Ну разумеется это не Москва.
На аукционе был один, хотя он в открытом доступе.

 

Есть коммерческая недвижимость, здания, помещения в зданиях, участки под строительство коммерческой недвижимости и тд, по самым низким ценам, но в Брянске. Готов к общению...

 

Расскажи

 

Поддержу

 

Есть помещение г. Электросталь центр города
сдано в аренду
105 м2
Аренда 155 + коммуналка

15 миллионов

 

С бюджетом в 15-30 млн, однозначно брать где то в регионах.

 

есть около 20 объектов с разной стоимостью и разными арендаторами ( все фед сети)
если кому интересно - дам инфу

 

Интересно

 

Даже как-то неловко,но вдруг есть варианты до 6млн?

 

Тож интересно, спасибо

 

Можно ссылку на аукцион, спасибо!

 

интересно

 

Вот у меня пример! В декабре 2017 купил в Орандж Парке коммерческое в третьем корпусе на первом этаже: 89 метров по 135 тыр за метр. Сдача вот летом 2019. Вчера глянул циан, там висит пару объявлений вот к примеру такое... 79 метра за 23 млн, да еще и внутри дворов не на дорогу, а у меня первая линия прям на трассу. Теперь думаю че с ним делать? продать и пофиксить прибыль и искать следующее или ждать?

Обратился к одному инвестору который с ПИКом работает по коммерческой недвижимости, у него есть 3 объекта которые он готов переуступить мне чуть с большим дисконтом нежели тот который просит с рынка. Как думаете адекватное предложение? за 270 тыр за м2

 

Эпик фейл твой Оранж парк

 

Почему??? Я вообще покупал не для сдачи и не для перепродажи, а под бизнес тестю. У него маленькие мед.центры в том районе. И он расширялся. Вот и купил... но теперь думаю может ну его на фиг и пофиксить прибыль?

 

Пока это одна глобальная стройка. А за 270 за метр готовый бизнес берётся

 

с херали она прям таки глобальная. летом 2019 ключи, год льготная аренда с 50-% дисконтом первый год. и вот летом 2020 это уже готовый бизнес. там уже 2 корпуса живут, чтобы ты понимал. Муровейник тот еще... толпы людей шастают. Это же не социалка и не переселенцы с маргиналами... там люди за свои деньги квартиры покупали, так сказать платежеспособный контингент для всяких фастфудов, кофейнь и т.д.

там должен был быть ТЦ у метро, но вместо него захерачили еще пару корпусов. Но мое помещение это не перекрыло так как мое у дороги которая от метро ведет в котельники.

 

Что за тайны, пишите здесь, всем интересно.

 

пацаны... ну зацените. Реальная тема? Ликвид??? Всю ночь не спал... думал, считал... ворочился.

 

Это строители шастают,которым нужно кефир и полбатона
Недвига твоя,но она не стоит 270 за метр. Не обольщайся. Более 1300 за метр такое не сдать

 

неее сдача в аренду в Орандж Парке меня совсем не интересует. Если оставляем обьект для себя то используем по назначению под мед.центр, ну там косметолог уколы в лицо делает и т.д. А если решаю продать то продаю как то что рядом продается. ЦИАН в помощь

 

Какие уколы,ты что смеёшься? Там контингент от зарплаты до зарплаты

Не представляю кто купит по такой заоблачной цене

 

Друзья поясните плиз, что такое 80-100-120 аренд? Вот у меня помещение ценой 15 млн и я его сдаю за 148 тр в месяц плюс коммуналка. Минус 9 тыщ налога на недвижимость раз в год. Ну и 6% налог. Это сколько аренд? И сколько процентов дохода в год? Какой алгоритм расчета? Помогите тупарю

 

Ну почему тупарю, если на 50% лучше , чем в депо вложение. Вопрос только длительности этой математики
120 аренд - это 10 лет))

 

Тц зелёный не интересен?

 

Если арендатор за 10 лет не уедет и Налоги не поднимут и кап.ремонт не нужен будет и ещё много и... поэтому 10ГАП это критическая цена - купил дешевле молодец , продал дороже тоже молодец

 

таин нет
объектов много - тут -будет реклама

 

Катал туда. За готовой однушкой за 5,5 с говно отделкой очередь стояла из 5 человек,первый же аванс внёс,так что по поводу контингента можно поспорить.Все с наличкой были.

 

Продавайте если есть желание по максимуму зафиксировать. 6 и 7 корпус уже начинают соединять коммерческой недвигой,Ваша после ввода просядет 100%

 

Математика уже лет 5-6 такая. Крепкие арендаторы. Я сегодня посчитал 148000- 6%-1000 налог=1660000 в год. Это чуть больше 11% годовых. Вроде нормально?