Цены на жильё

По сути - квартира, с трудом продаваемая до НГ за 130, улетела в первый рабочий день за 140. Я, конечно, не риэлтор, но понимаю, о чем говорит этот факт...

 

Недавно показывали про Японию,там такой же бум цен на жилье происходил в 90-х. Теперь оч. большая квартира это 75 макс 100 кв.м. Найти 120-150кв м оч трудно. И цена на элитную квартиру с лучшими видами и отделкой до 250тыс баксов. так что есть основания полагать что и мы к этому придем,вопрос только за сколько лет? И чем закончится ипотечный кризис... Я конечно не москвич,но у нас цены тоже активно росли последние 2 года,число риэлторов выросло в десятки раз,а последние пол года продаж практически нет и ипотека не панацея.Цены упали процентов на 10 и встали,ситуация дурная и цена стоит и спроса нет и все чего-то ждут.

 

где в Японии? в Токио?
у нас тоже можно на Набережной в Москве купить, а можно в Наро-фоминске..

 

В Токио было сильное падение цен на недвижимость

 

на хорошие дома, эксклюзивные варианты цены как росли так и будут расти. Проблема найти такой вариант. я когда летом покупал квартиру, когда внес аванс мне поступило сразу же несколько предложений перекупить ее с доплатой 50-80 тыс дол.


на массовые же я думаю если и будет рост то совсем нехначительный..пока цены стоят.

 

В новостройках на стадии строительства появились в продаже однокомнатные квартиры. Раньше все были раскуплены. С чего бы?

 

думаю, что стали строить больше проектов с однушками

попробуй 4-к.кв купить...

 

И за два м есяца так пересытили рынок, что в условиях роста цен в продаже остаются однушки?
Кстати, про новые проекты с большим количеством однокомнатных квартир за последние пол года не особо слышно. А появились они в продаже там где были уже проданы. Значит от них отказались? Так что-ли?

А 4-хкомнатная квартира это фактически коммуналка. Если нужно много площади, то лучше купить дом. Спрос на 4-ки на 2 порядка меньше, чем спрос на 1-комнатные.

 

в общем так, господа оптимисты
зашел на ИРВР.ру
посмотрел че по соседству на Покрышкина (Юго-Западная)продается
есть 3 варианта
1) 1к-кв, 36общ/14жил/9кухня, 4/17эт = 280.000долл
2) 2к-кв, 58общ/(19+14)жил/11кухня, 3/22 = 460.000долл
3) 2к-кв, 58общ/(19+14)жил/11кухня, 4/22 = 380.000долл

это панельки
правда, 2001 года и с охраняемой территорией

 

средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с 4438 до 4783 долларов (в рублях - на 7,9% с 108 936 рублей до 117 595 рублей).

http://www.rian.ru/economy/20080221/99743909.html

 

в питере цены тоже подросли... особенно на элитку

 

интересное мнение
т.е. если у меня двое детей и, соответственно, нужно 3 спальни, то в городе не жить?

 

дада и нечего тут комуналок разводить

 

За неполный февраль рост еще больше.

 

блин, но 280 за 1к-кв с комнатой в 14 (!) метров
к этому надо привыкнуть...

 

скажите, а зачем вам всем так нужна квартира?

 

А зачем семье, которой требуется 3 спальни, жить в городе?
Думаю только из-за отсутствия возможности купить или построить нормальный дом за городом.

 

интересная логика

 

Начал искать хату в 2006 году , ужасное было время . Находишь квартиру договариваешься о цене вроде бъешь по рукам и..... на следующий день объявляют ценник в на 5-10 тдол дороже и хрен что им докажешь . Купил 1 комнатную в начале 2007 года ( без стен , без проводки короче все надо было делать ) 56 метров в хорошем доме с охраной видеонаблюдением и тд. В этоже время мой товарищь купил треху (75 метров) в обычном доме примерно в теже деньги . Так его хата стоит примерно столькоже сейчас, а моя выросла на 10 %. Правда он в ней уже живет , а я еще делаю ремонт но это лирика.. В сложившийся ситуации соглашусь со многими , что нормальное жилье стало различаться по цене с жильем среднего и тебмолее эконом класса

 

10% - меньше инфляции

 

чтобы самому на работу и детям в школу/сад ХОДИТЬ

дешево мыслите
разминайте карман

 

Возможность купить дом за городом включает также возможность и жить в нем. В том числе например нанять водителя, чтобы детей возил в школу.

Это вы дешего и ограниченно мыслите. Во-первых я вам не хамил. Во-вторых понятно, что возможность жить в собственном доме за чертой города подразумевает воможность например нанять водителя для детей. Это не только просто покупка дома. Ну и наконец речь изначально шла о том, что в продаже появились однокомнатные квартиры там, где их не было. Причем здесь мои взгляды на 4-хкомнатные квартиры? Давайте оставим их для отдельной темы.

Вы утверждаете, что однушек стало больше строиться? Абсурд.
Цены, которые вы привели из изрук-в-руки тоже фантастические. Может и есть такие предложения, но можно найти в Очаково или Коньково в относительно новом доме ту же однокомнатную с бОльшей площадью и за меньшие деньги.

 

Вы представляете, что такое для ребёнка лишние даже полчаса утром на дорогу в школу? независимо от того с водителем или родителем;
а в восемь утра это совсем не полчаса может оказаться;
- скорее всего, у Вас нет детей.
Да и про 4-х комнатные квартиры и противопоставление их загородному дому Вы же сами начали говорить.

 

Вообще, идеальный вариант, ИМХО :

Квартира в Москве с минимальной необходимой площадью, исходя из размеров семьи - от которой любой из членов семьи добирается до работы/учебы - не больше, чем за 30 минут в будние дни утром/вечером.

Плюс- загородный просторный дом, до которого от этой квартиры в выходные дни - можно добраться за 1-1,5 часа.

Т.е. - считаю, что минимальное время на дорогу - на порядок интересней и ценнее ( потребительски !), чем лишняя площадь и какая-то роскошь ...

 

полтора часа всё же многовато

 

Кто бы спорил !

Ну, за город поездки - тоже сильно отличаются по времени - смотря когда стартовать ( ну и - по какой трассе, естественно ). Выехать в 8 утра в субботу ( или в 4-5 вечера ..) - можно и за час доехать . А в 9-10 утра выехать - и все два получатся ...

 

У вас много детей? Вы когда-нибудь жили за городом? Представляете что это такое? Особенно когда, например, трое детей, как у меня? Поуменьшить бы Вам категоричности в суждениях, особенно когда они основываются не на собственном опыте, а на общих представлениях.

 

А какая площадь минимально необходима, по-твоему? И почему я пять дней в неделю должен довольствоваться минимально необходимой площадью, а половину выходных тратить на то, чтобы пополнить запасы в доме, который использую полтора-два дня в неделю?
ИМХО, либо, либо. Пока дети не учатся можно жить в доме, либо когда они уже могут жить отдельно. Все остальное время, как это ни печально, квартира значительно удобнее.
Время в дороге 3-4 часа в день срывает психику любому взрослому мужику рано или поздно, а детей можно таким образом сделать инвалидами по голове.

 

Кому как. Иногда - и в "однушке" семьей из 4 человек живут - и радуются
Иногда - бездетная семья в 5 комнатах...

Твой вариант - каждому ребенку по комнате + спальня родителей - полностью рационален
Но загородный дом - все равно необходим - он при большой семье - как раз и поможет полноценно отдыхать на выходных - и от работы и от эффекта "коммуналки"...

Про большое время в пути ( 3 часа в день и более ) - я уже написАл - его не должно быть НИ В КАКОМ раскладе - это показатель бедности - сразу же - независимо от того, какое жилье есть, ИМХО

 

Мой вариант? Я как раз против такого варианта. Я считаю, что квартира должна быть просторной, чтобы вне зависимости от того, есть дом или нет, не испытывать чувства недостатка пространства. Не знаю, его ли ты называешь эффектом коммуналки. В противном случае все будут стремиться туда, где им комфортнее, читай просторнее. И тут еще полбеды если просторная квартира и маленький дом, просто реже будут ездить туда. А вот если маленькая квартира и большой дом, это настоящая пытка. Возвращаться каждый раз из просторного жилья в клетушку.

А что касается бедности, много ли у нас мест за городом, откуда можно быстрее, чем за полтора часа добраться до центра? Не в 4 утра?