Договор с Пятерочкой

НДС видимо ..

 

Хм. Мне вчера магнит начал звонить со схожим предложением. Электричество и тепло хотят на себя переоформить.

 

так вот. если я правильно понимаю, когда они съедут договор нужно будет переоформлять опять на себя за свой счёт. и нафига мне эти манёвры?!

 

Это называется - усиление позиции арендатора в будущих переговорах о сохранении или снижении арендной ставки =)
Хотя на самом деле сторона меняется в договорах очень просто.
Поэтому все танцы наверно из-за ндс.

 

Про снижение арендной ставки, мне пишут каждый год или когда приходит новый манагер и очень хочет себя проявить. Я ответил один раз, остальные просто игнорю. Кстати, этот их запрос спускаю на тормозах именно с этой аргументацией)

 

Всем добрый день, решил я тут заняться поиском земли из под частных домов, под постройку коробки для Пятерочки, город у нас численностью 250т. чел., возник такой вопрос какие критерии поиска заложить, может кто занимается подобным?
Возможно ли как то узнать у Пятерочки в какой районе им будет более интересно ?
Слышал многие таким образом выкупают хорошие местечки из под частников и строят под сетки магазины.
Если кто поделится инфой заранее спасибо)

 

Никто не подскажет лучше чем отдел развития в вашем регионе. Обращайтесь к ним напрямую.

 

Ок, спс.
Думаю вдруг кто сталкивался.

 

А в какие квадратуры заезжает пятак/магнит/косметик? рассматриваем вариант 200-300м2 в строящемся многоквартирном доме помещение под коммерцию изначально

 

Пятак/Магнит - 350-800 (от района в зоне R=500м), МК - 250-350 заезжал

 

Спасибо в районе 300-350м и рассматриваю

 

На текущий момент есть прецеденты разрыва аренды (пятерочка) в городе полуторамиллионнике? раз в квартал присылают письма на снижение, пишут точка убыточна, работают всего полтора года, рядом еще два конкурента.

 

Они всем сейчас такие письма пишут. Знаете сколько торгует магазин?

 

ТО примерно 5 млн, аренда примерно 9% с ТО

 

Как узнать ТО ?
Все директора магазинов сетевых сейчас прошаренные стали. Никакую инфу не выдают собственникам.

 

9% много
в СПБ 6% норм

 

Ну самый простой вариант подружиться с директором, так же можно приехать проверить своё помещение и в подсобках во всех магазинах есть доска, куда они пишут кол-во чеков, средний чек, среднюю выручку, списания и тд. Можно аккуратно ее сфоткать)

 

Это оч много, могут реально закрыть. когда больше 5% вопрос об этом поднимается. Рекомендую снизить им ставку. Так же по опыту магазин расторговывается около года.

 

Мне справки по ТО предоставляют, т.к. предусмотрено договором. На ТО завязана аренда, но есть фикс.

 

По договору то наверно около 4%?

 

5%

 

Ребят у кого есть, скиньте пожалуйста договор с Пятерочкой

 

У кого еще есть новости на тему снижения аренды?

 

Что за снижение?
Письмо прислали?

 

Ну в связи с тем, что КиБ поразрывал КУЧУ подписанных ДА, кучу ДА где сделали ремонт уже и практически остановили развитие, так же на стопарях стоит Вкусвилл, Пятак может крутить руки вполне. Это предсказуемо.

 

Нет, просто теперь налоговая не разрешает включать в затраты оплату коммунальных услуг если договор заключён не на твою компанию.

 

а если входит в аренду?

 

Все зависит от формулировки договора, там должна быть фраза о компенсации коммунальных платежей арендодателю, самим платить по квитанциям, как многие делали - категорически нельзя. Можно включить в компенсацию все, кроме отчислений на кап ремонт, если правильная формулировка и арендодатель выставит отдельный счет с назначением оплата компенсации коммунальных услуг согласно договору. Отчисления на кап ремонт, как постоянные, можно включить в основную сумму договора. Но мороки больше, квитанции и показания счетчиков нужно отправлять арендодателю а от него получать счета и отдельно их оплачивать, при этом если арендодатель не оплатит электроэнергию, например, то ее отрубят и беги включай генератор на холодильники, пока разберешься с арендодателем. А проконтролировать оплатил не оплатил - опять таки дополнительное развлечение. В общем если сетка большая, а бухгалтерия единая - то это большое увеличение трудозатрат и риск геморроя. И потом по оплатам будет не посмотреть затраты электричества и воды отдельно.

 

спс, у меня ситуация проще, арендодатель сам все позаключал и готов сам за все платить

 

Есть здесь кто то, кому звонят с Пятерочки по снижению аренды?