Куплю коммерческую недвижимость с арендатором в Москве.

Добрый день. Тоже есть потребность в таком предложении, но с бюджет 20-30 млн. Если есть варианты, пришлите пожалуйста. Можно на почту.

 

Земельный участок под строительство аптеки в Москве. Ю. Бутово. Подробности в ЛС.

 

Есть вне рынка. Аптека и Ароматный. В ЛС

 

Приветствую ! Можно подробную информацию по участку? Сколько соток? Локация? Цена ?

 

Получим новый ГПЗУ напишу в ЛС

 

а сколько будет стоить такой бизнес: помещение 87 метров, в ЖК у метро на первой линии, с арендатором на 5 летний контракт, месячный платеж от него 200 тыс. договором предусмотрена 7% индексация цены в год. ???

 

в зависимости от арендатора. Если ВинЛаб какой то- 25 000 000. Если ИП то 20 000 000-22 000 000
Про индексацию забудьте, только если она не прописана цифрами в докговоре.

 

Я как раз сейчас как раз договор подписываю. Сеть аптечная, не шибко большая. Они просто были первые кто в первый же день пришел, посмотрел и сказал беру... я подумал что 2300 рубля в месяц с метра это приемлемая цена для меня

 

Продать хочешь помещение?

 

вот думаю... за 25 может и можно.

 

То же рассматриваю покупку ПСН - бюджет до 50 млн.

 

На продаже есть здание: Юго-восток , 1 км от МКАД, развивающийся район. Характеристики здания - отдельностоящие, 2х этажное , 800 метров по документам 1200 по факту (не оформлен подвал), все центральные коммуникации , стабильный, сидящий 6лет из 10 летнего договора арендатор(мособлэнерго). Здание и участок под ним собственность (не в залоге не в кредите) оформлено на ООО . Арендный поток 820 месяц с индексацией, идея цены 90. Вопросы в личку.

 

Это Вы поторопились. Небось Диалог какой?
С аптекой 25 трудно получить. Но за 23 уйдет.

 

ща уточню какая сеть. но не крупная это 100%. а чем аптека отличается от другого арендатора?

 

Они очень чувствительны к наличию их контингента. Ну и с их маленькой маржой они не везде могут отбивать полученную ставку. Не попадают в локацию- съезжают, ну или давят на понижение. Т.е алкашка (например) более высоко-рентабельная и не требовательная к определенному контингенту. У меня в одном помещении сидит аптека, ставка выше среднего. Но там их район. Хрущевки/люди пожилые.

 

Надо же, я всегда считал что аптека больше зарабатывает на людях с высокими покупательскими способностями, т.е. на молодых. Противозачаточные, контрацептивы... всякие там крема дорогие, детская гигиена типа памперсов и прокладок. это же наверняка более маржинально нежели булылек корвалола или пачка аспирина??
да уж... а там как раз район новостроек, комплекс только сдался.

 

да, вторые на очереди это были алко-маркет какие-то, но я просто уже с первыми договорился, им согласие дал. вообщем если они сейчас по договору будут с правками борзеть пошлю их нафиг. но по идее у них хорошая ставка, если рядом в соседнем доме во дворах люди хотят 3500-4000, с помещений 50 метров, то этим я сделал 2300, и у меня первая линия. у дороги, с парковкой (общественной)

 

Интересно - если все так сладко , то почему продается сей объект ?

 

Ну нашел еще слаще
Вроде очевидно ))

 

Учредители хотят разбежаться

 

Молодые не болеют )

Парафармацевтика покупается через интернет-в супермаркетах и пр. Кто идет в аптеку за памперсами? )))

 

В итоге молодые заводят детей и ходят в ближайшую аптеку за лекарствами от орви для детей, делая выручку

 

Есть офисное помещение на м. Белорусская, платят 90 тыс. рублей в месяц (арендатор - юр фирма). Готовы продать помещение за 11.5 млн. рублей.

 

Белая дача?

 

Вы уже интересовались -нет не белая дача, но очень горячо.Если не праздный интерес то пишите в лс- я вам все покажу расскажу.

 

А где же тут особенная "сладость"?
Просят 90 мио за помещение которое приносит грязными(!) 9.840 в год.
(Традиционно верим всему написанному)
Что определенно больше 12-14 лет чтобы отбить в ноль.

 

Нет желания спорить но из ваших цифр 9840*12=118 080 получаеться что за 12 лет оно приносит чуть более 90 просимых за здание.

Что вас заставляет усомниться в моих словах?

 

Арифметически - да.
Если за эти 12 лет 0 (ноль) месяцев простоя, ноль неплатежей, ноль форс мажоров и т.д.
И - еще раз - это как бэ грязными.
Налоги? Амортизация? Можно продолжать длинно...)

Это где так?)
Пишу - "верим!"...)

 

10% от аренды,это вообще совсем не дурно.А при условии что объект ликвидный и арендаторы надежны-чистый шоколад.