Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Общеизвестный факт что в Европе с сумасшедшим отрывом по фабрикам лидирует Британия
А вот в солнечных странах таких авто продают мизер

 

И пляжи выстроят купайся загорай)))

 

Ну купаться и загорать... я про этих персонажей дал определение в обсуждении серебрянного бора. Территория завода зил тоже была страшной и ужасной, трудно себе было представить как там вообще можно что-то строить. А сейчас когда со стороны набережной противоположной едешь выглядит это очень даже не плохо.

 

Он на территории промзоны мосфильма. Котлован за конский прайс.

 

я каждый раз тебе предлагаю открыть карту и посмотреть
ты же все время говоришь, что тебе "и так видно"
ну и в этом случае попробуй
посмотри что там вокруг него

 

Ооооо, про смердов и нищебродов пошло... Диагноз ясен!

 

Эта, пром зона называется декарационными павилионами. Погуляй там если придется там старая Москва, деревянные домики и т.д.

 

Да я по Мосфильмовской езжу почти каждый день мимо этой стройки. Все вижу со стороны...

 

Мне добавить нечего. С обоих сторон промзона и стремные здания, а цена как за готовые снегири.

И вот там вопрос солнца действительно будет актуален, там наверное до окна соседа можно рукой дотянуться

Вишневым садом я год назад интересовался и купил бы, по 300+. За 550 и с рассрочкой на 3 месяца, Захарченко выйдет - купит.

 

Согласен. Этим садам красная цена 300 тыр. Просто этот черт нерусский, думает что все на халяву будет прокатывать... земли мосфильма, -на халяву, деньги на стройку тоже явно не кредитные и не заемные. Я знаю такие истории, когда люди строят сами и очень и очень не спеша продают... еще и отбирают соседей. Понятное дело это не про ВС. Но тут им не надо быстро продать... там же не много квартир... там скорее очень клубный формат для определенного покупателя.

 

И да, это я пишу про унылые, типовые квартиры там. Последние этажи с террасой, которая никому тут не нужна по 1 млн за метр, выбирать уже не из чего. Не верите - наберите сами.

 

ВС абсолютный аналог Воробьева дома. Минус расположения, ближе к дороге, перекрывается лучшими видами, да и в целом более дорогим подходом к отделке. Так вот, апартаменты там были 250, квартиры 300 + рассрочка на год, полтора по согласованию. В готовом виде сейчас после всех торгов, то что у застройщика по 400+, вторичка 500 с торгом хочет.

Вишневый сад будут колупать ещё 3 года в лучшем случае. Цена сейчас в 550 - невменько.

 

не ну тут еще другой момент, как правило продавцы самый сок и самый ликвид маржинальный придерживают на самый последний момент. когда уже все сдано.

я вот не давно, заехал в Сердце Столицы, все думаю куплю... то что хочу, типа нету!! потом перезвонили и говорят, есть но она не в продаже.. типа надо делать запрос-отсос и прочий паровоз... я им говорю, не пиздите! я сам отдел продаж создавал, обучал... все уловки ваши знаю. Я чувак с баьками который хочет купить, вот это. (определенный лот) и мало того, мне еще скидку дайте 10% как для внутренних продаж. По дефолту у них 6% при 100% оплате. Перезванивает и говорит, типа нашли 2 хаты. 31 и 32 этаж, 80 метров 24 ляма это по прайсу без скидки, срок сдачи через несколько лет. Хата на самом деле красивый вид, на реку парк мневники. Но я перегорел... не хочу какие-то сранные 80 метров. хочу 130-160 как в Золотой Рыбке...

 

Это все давно известно, что греют и придерживают, мой интерес изначально был связан с квартирами с террасами и общался я предметно, на тот момент выбор был, но не шибко густо, когда мне начали суммы называть оказалось я чмо оказалось там две цены от регулярной. Потом спустя время осознав всю глубину своей никчемности, я снова интересовался, но уже обычными и ценовой политикой, короче видовые, если данное слово тут уместно, все забрали.

 

пару лет назад я хотел себе офис купить 200. метров, внешне очень нравился ЛОТОС, тем более я смотрел исключительно ЮЗАО. Ценник был 200 тыр за метр. Поехал в этот Лотос, строил его как раз МР групп, ну такое убожество внутри... просто сранный бомражник. помойка... теперь для меня ПИК, КРОСТ и МР в оном ряду, говноделы.
А выбрал я кстати НеоГео, но не купил... пока думал ушло помещение

 

Такого что кто-то будет выдумывать несуществующие покупки или не предлагать весь объём заинтересованному человеку я нигде не встречал. Ну сбегает в коморку к руководителю три раза, типа начальника, какая цена и что предложить, но ничего не скрывают.

Например в Воробьев доме пентхаусы вообще в продажу не выходили, их начальство транспортного цеха забрало. Никто не придумывает, что все продано, когда это реально есть и есть интерес. Просто не выкатывают в прайсы и на сайт, это да.

Но я часто по стройкам хожу дрочу именно езжу, с людьми общаюсь.

 

Повторяю. Воробьев дом и Вандер парк очень качественно сделаны внутри, шуко , лифты модные, холы приличные, соответственно своему классу жилья разумеется. В ВД много деревянных панелей и примочек типа лифта по карточкам только на свой этаж. На террасе в ВП симпатичную террасную доску из дерева положили например, первый раз вижу, что бы в России застройщик делал такое в бизнесе. Этого ни в проектной, ни в договоре нет.

По эконому Пика и МР я не ходил, ничего не скажу.

 

недавно ездил торговаться с "Наше все" по поводу дома, подход такой - у нас утвержденный прайс, мы понимаем, что рынок и все такое, но прайс снижает СД и все... ничем помочь не можем)
гении продаж

 

Ну вот тебе пример! НЕБО. последний этаж не продают, типа! А потом выясняется что все же продают...

 

Речь не об это. Терасса как отличительный признак «излишества а значит достатка» вполне понятен. Речь о том что полноценной эксплуатации по назначению в Москве не выйдет хоть сколько денег за неё заплати. Кстати, в Турции популярны небольшие двухуровневые квартиры. В 90-120 метров. На мой взгляд это полное расточительство полезной площади на ненужную лестницу а им нравится как кто думает почему?

 

Обсуждать штучные объекты вроде апартов в гостинице Москва или пентхауса в сити кмк в нашем формате бессмысленно. Такие объекты покупают люди соответствующего калибра для которых купить квартиру за 200 млн и за 200 отставить все равно что для нас с вами диски с резиной на машину купить. Здесь нет рынка и нет инвеста. Что бы продать, сдать надо потом второго такого же найти а круг таких людей в стране узок и они все друг про друга и там знают в основном

 

я мб не шарю, на нахрена, имея 640к за м2 (ещё *200м) брать квартиру в небе?

 

Еще одно дитё родится - надстроит третий этаж

 

на 2 уровнях лучше выходит зонирование - т.е. кто-то может спать в тишине в спальной на 2 этаже, когда в гостиной бухают и гудят, например

 

Тихо, тссс! Не для черни смердно-нищебродной сиё суждение. Не видишь, тут князек замкадный вещает, что и к чему. Куда нам всем до его высот то. Вот только что то выбирает, ездит, всем менеджерам строительных контор мозги выел, а покупки так и не состоялось...)

 

Конкретно эта семья про которую я говорю она живет на Новой Риге, на хрена им не знаю... но площади 200+ обычно берутся для себя чтобы жить...

 

А где брать?

 

Вот именно в этом то и дело... то что ты понимаешь под, полноценной эксплуатацией, это говорит о том что тебя заботит вопрос об эффективной применяемости, ведь деньги уплочены не малые. А люди кто может позволить себе террасу в наших широтах да еще и в сегменте бизнес-премиум это люди априори не бедные... 3 месяца в году??? на и ууй с ним! Если квартира 200+ да еще и не единственная. Людей это не парит... денежная ситуация позволяет не париться. На счет прям поштучных продаж это конечно же не так. Да, таких квартир мало... Но заметь что с каждым новым ЖК их становиться все больше, т.е. меняется мода в дизайне, пошел спрос на квартиры с террасами, и стало больше архитектурных решений в этой фишкой! На самом деле доходит до абсурда, отличная идея терраса на крыше отеля Ритц-Карлтон, или Калина Бар в Лотте Плаза... но совершенно непонятно что делает терраса у ПИКа в Ван дер Парке!??!? Этож просто Ад придорожный... https://www.pik.ru/vanderpark/feature/20 а вот нет, люди покупают! Яб не купил... в смысле в целом Ван дер Парк не понятный мне человейник, а тут еще с террасой за которую надо платить... но люди берут.

Вывод - не надо себя само убеждать что террасы это лишнее, или бесполезное говно... потому как правда выглядет иначе, просто пентхаус с террасой это не про вас.

Вот свой случай расскажу, до того как я женился и завел детей, такое помещение как кухня мне вообще не нужно было. Под кухню и столовую у меня было отведено в общей сложности метров под 40... дорогая итальянская мебель, техника самый топ на тот момент! А года 3-4 я туда заходил наверное пару раз всего, тупо дома не ел... не приходилось. Всегда ел где-то вне дома... а сейчас когда появились маленькие дети, то няня с кухни не выползает, постоянно кому-то что-то там варится, что-то парится... готовится и т.д. Когда не парился так и сейчас.

Кстати наш общий знакомый Русик М. из МГЕР взял себе квартиру в моей поселке... Вот так вот, все вы его ругаете, а люди сюда мечтают попасть...

 

Утроение площадей в рамках реновации

Вот такая вот херь будет на месте пятиэтажек...

Ивановское



Северное Тушино



Солнцево


Метрогородок и Митино постить не стал - по ссылке рендеры есть.
Даже на рендерах с инсоляцией полная жопа.

 

Там еще и с парковками будет полная жопа, так как уличных парковок несколько десятков на ВЕСЬ квартал, а машино-места в паркинге от 1 млн... вообщем там будет гетто примерно такое как то что недавно построил Ведис групп. Помните эти ужасы??? Марфино, Юрлово, Нахимово