Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

сколько лет ездил мимо, с начала стройки акварели, все думал, ну кто эти люди что покупают в этом месте))))
местные шутили родился/женился/закопали и все в шаговой доступности)))

 

Да там у инвесторов слезы плюс 2,5 млн с середины 2014 года. Вспомним, по чем тогда был доллар))

 

Был в редсайде сегодня. Прикольно... но рядом огромный кусок земли с одноэтажными строениями которые за забором и под снос. Все, уже за забором работает строительная техника. Т.е. рядом появится скоро еще какая нибудь похожая хрень которая перекроет виды первой хрени.

Не ипически дорого! Больше если чество из-за любопытсва. ТТК слышно во дворе.

 

Ну так, всегда есть Витя, которому надо выйти!)

 

У КР очень стремные планировки. Я не сильно совру, если скажу, что это мой любимый дом и район в Москве. Но мля, там просто жопа какая-то, 120-140 метров и три окна, ну куда это?! Там три спальни не планируется нормально даже на 160 метрах, надо больше. В снегирях кстати таже беда.

100 метров однушка, 160 двушка, 220 трешка, натянуть лишнюю спальню можно везде, но кривовато. Я теперь все квартиры выбираю вместе с архитектором)

 

Потому и берут spires, но там ценник на интересное совсем абсурдный.

 

Как думаете Огни интересен с тзр локации?
Конечно с учётом 190 за метр vs 300 в новостройках в Раменках по мнению РБК.
Интересно что там было раньше под землей где Огни и Событие строят.

Может кто-то сталкивался со стоимостью услуг УК в ДС к примеру за 76м?

 

Меня все не оставляет одна мысль. Зачем тебе столько недвижимости? Это же иррациональное поведение, ну ладно Захарченко и другие едросы там фантазии нет но у тебя? Почему не за границей в конце-концов? Сори если лишне спросил. Но на мой скромный взгляд инвест в элитку штука своеобразная в первую очередь за счёт ликвидности.

 

Огни это комфорт или эконом+. Дон-Строй сам так сказал... там концепция такая, дешевые материалы в отделке, дворы с машинами, мало придомовой территории и так далее. Так мне сказал продаван из Дон-Строя. Типа это самое дешевое говно которое есть у дон-строя сейчас.

Менеджер который мне названивает постоянно из Дон-Строя и достает звонками приедь приедь... купи купи... я ее давиче спросил, а чего ты мне Огни не предлагаешь, все предложила а Огни нет. А она мне сразу, так я Вам говно не предлагаю... как я могу такому замечательному человеку, предлагать то что сама бы ни когда не выбрала.
Вкраце, в двух словах рассказала про эти Огни, да так что мне даже на сайт из заходить не захотелось...

 

Если не путаю в Огнях не будет подземной парковки, тогда понятно почему 190 т.р.

 

интересно, каким надо быть дауном, чтобы сейчас покупать квартиру в многоэтажке без паркинга сейчас

 

В мск, если нет дачи и прочих загородных точек, авто нафиг не нужно. Есть такси на любой вкус, есть офис например, где ночует авто и есть водитель. А ещё те, кто покупает паркинг за 2 чтобы сдавать за 7 тыс в месяц - это и есть дауны

 

прикинь, не у всех маршрут является таким: утром из спальника в центр на работу, а вечером обратно.

далее:
- авто в офисе за чей счёт будет ночевать?
- водитель это как бы иной уровень, и как правило если у человека есть личный водитель, то и паркинг у него есть подавно для удобства, ибо не кошерно s-класс оставлять где попало
- на такси в ряде случаев неудобно ездить.
- еще существуют мотоциклы, которые на улице не оставишь ну никак

про покупке за 2 и сдачу за 7 в принципе верно. но сейчас во многих домах такой прикол - что делают мест сильно меньше квартир, и ты там при всём желании потом снять не сможешь. и заряжают ценники по 3-4 млн за место.
из того что в памяти - ЖК родной город в разных районах

поэтому современный многоэтажный дом без паркинга - это помойка

 

в реалиях РФ у этого муравейника могут стоять мерседесы по 3-5 млн, ибо тачка превыше всего
знаю не 1 случай, когда у чела есть дорогая тачка, но при этом он снимает или живёт в хруще зассанном или панельке, тоже зассанной

 

Машиноместа в Огнях будут выглядеть как многоэтажный гараж рядом, а не под землёй.

 

Он не говорил про объединение территории с ДС Событием и сколько ДС за управление берет в месяц?
Для инфо за сколько метр она не г. предлагает?

 

если жильцов не кинут с гаражом, как уже неоднократно бывало в Москве и области. обещают гараж, а по факту потом еще 1 свечку втыкают

это немного другая история, я же говорил про тех кто на постоянке здесь живёт

 

Согласен, подземный паркинг - это один из основных достоинств, современного комфорт жилья, а может даже и единственный.
Хотя бы одно место надо брать, ИМХО. Из надземного открытого паркинга рядом носить пакеты до подъезда совсем не комильфо.

 

ДС кидал уже с планами?

 

конкретно про ДС не в курсе, но насколько я знаю подобные обещания почти всегда заканчиваются кидаловом.
если ДС сделает как обещал - честь им и хвала

"машиноместо можно будет купить по 1,5млн после сдачи дома" - херак цены по 3м, и все коллективно утираются.
"гаражи построят во 2й очереди" - хрен вам, нате ещё 1 свёчку вместо гаража

 

Полный набор предрассудков...
Личный водитель - это не обязательно S-klasse, и не обязательно уровень Потифара (я про водителя, если что ).
Мотоциклы много кто паркует "у подъезда" - просто их относительно мало, но я таких знаю несколько человек.
Если на такси неудобно, то и на любой другой машине неудобно (домыслы насчет "дорого" опущу )
З.Ы. Вишенкой на торте - у многих приличных компаний парковки свои/арендованные для сотрудников и стоять там можно месяцами...

 

В некоторых комплексах, с претензией на бизнес, а не премиум какой, в районе 75 руб за квадрат. Это все, кроме счётчиков. Огороженные дворы без машин, видеонаблюдение, где то приточка центральная... За ММ отдельно, но не дорого - тыща с копьем за чистый, отапливаемый паркинг.

 

Согласен! ЖК без паркинга это хаос и стихийная парковка вокруг. Посмотрите панельные новостройки и эконом последних лет... люди в целом не такие богатые чтобы ездить со своим водителем или постоянно на такси. Но в тоже время уже имеющие возможность купить 2 а то и 3 машины на 1 семью которые им негде ставить и по этому ставят где придется...
В связи с этим комплекс превращается в помойку.

 

Фреш разве чем то лучше? Оба два этих проекта, реально, эконом+. И планировки пипец, нарубили х пойми чего.

 

Она. Она работает в офисе продаж Сердце Столице. Говорила про ФриГейт, про Алые паруса, про Событие...
вообщем там где цена за метр 280-350 тыр.
К слову в Сердце Столицы есть отличные видовые предложения по 240 тыр за метр. В первой очереди на первичке! Но!!! Это аппарты! Этаж высокий, виды потрясающие! На вторичке полно предложений похожих но уже квартиры, этаж будет ниже.

ОГНИ это бред! Даже манагеры сами говорят ну полное говно!

 

До своих офисов с ММ, водителей и тд не каждому дорасти!
Можно, конечно, и на такси часто перемещаться, но не своего авто никак, вообще.
Если грамотно подбирать инвест в ММ, то на старте за 1.2-1.4 берётся то, что потом сдаётся за 12-15. Это, по окупаемости, выше любых квартир, фактически. И рост стоимости, зачастую, выше в %. Плюс, там не надо делать или переделывать ремонты и тд! Отсюда вопрос: если берущие ММ в инвест дауны, то кто инвесторы в квартиры под ренту?

 

Речь идет про эконом! Жилье класса эконом!
А в бизнесе там и из паркинга ни кто не носит пакеты с хавчей. Все уже давно заказывают Утконосы, Азбуки и Перекрестки прямо домой, доставку.