Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

вы на вопрос ответьте, я вам такого дома не покажу, у меня парковка подземная

 

Какое качество?? Оно что уже построено, чтобы можно было говорить хоть о каком-то качестве??? Менеджеры Донстроя откровенно и не скрывая говорят что разница с их же бизнесом колоссальная. Уклончиво называют это комфортом, что нужно читать - эконом но в монолите. Представь себе ПИК, серии домов ПИК-2, но только не панель а просто монолит. Это про «качество» а теперь про расположение, ОГНИ располагаются в самой непосредственной близости на пересечении двух оживленных магистралей Лобачевского и эстакады Южного дублера Кутузовского проспекта. Можно там человеку жить?? Ну наверное можно... живут же люди где нибудь в Капотне, Челябинке, или близь каких нибудь других металлургических комбинатах с доменными печами. Счастливы они?? возможно... не в бетоне же счастье... все в мире относительно. Негр в Африке который в шалаше из глины живет тоже счастлив, по своему!
Рядом с огнями ТЭЦ в Очаково
Тут многие ополчились на меня за категоричность суждений, и соотнесения их мною к категории нелюдей. А это не так... Я просто говорю что на мой взгляд хорошее жилье а что не очень... 190 тыр. Лучше Акваторию взять за эти деньги... у воды. такой же котлован как и огни.

 

Говорю же - раменский бульвар)

 

ДС может говорить что колоссальная зная что комфорт и без уговоров раскупят.
Можешь ссылки на инфу по дублеру прислать?
ТЭЦ я так понимаю рядом и с Событием и Крыльями и Мичуринским и Небом а не только с Огнями.
Акватория у МКАДа, ИМХО инфраструктура для детей куда хуже, ценник от 17.1 за 1 этаж

 

Есть ряд факторов про покупку мм:
1. В системе координат большинства жителей Москвы (и особенно РФ) мм, в отличие от квартир, не является объектом первой необходимости.
2. Доля коммунальных платежей, как правило, в стоимости мм намного выше, чем в стоимости квартиры (или в платеже), поэтому если считать процентный доход, то простой мм дороже, чем простой квартиры.
3. Сдать мм легко далеко не во всех ЖК.
4. Как правило сдача по 12-15 тр за 1 мм - это ближе к 2-3 млн. за мм. Даже в первой фазе продаж до полной готовности.
5. Элементарно опыт продаж мм даже в ЖК с дефицитом мм у меня в целом не самый успешный, как правило, в домах бизнес-класса или комфорта (продвинутого эконома) продать на вторичке мм тяжело и делать это дольше, чем продавать квартиру.
6. Любые положительные тенденции, повышающие спрос на мм (такие как платные парковки вокруг или дворы без машин) часто убиваются хорошим соотношением квартир к мм, когда мм больше чем квартир (а таких ЖК становится всё больше). При таком варианте мм - это памятник, не сдашь и не продашь. Естественно имеется ввиду дорого, а не просто. Мы же про доход, а не про выход в ноль.

Поэтому я обычно беру мм 1 к 2. Т.е. если квартира покупается одна, то без мм, если 2, то 1 мм.
Ещё не было такого, чтобы мм ушло вперёд квартиры или кто-то очень хотел мм, но квартира ни в какую не уходила. Поэтому моё мнение, что доходность и ликвидность квартир в целом выше. Но согласен, что иногда отхватить недорогое мм, сдавать за дорого и продать по цене умножить на 1,5 реально. Иногда..

 

у нас в жк 660 парковочных мест, и где то 600 квартир
в начале продаж основной спрос был на 3-4 комнатные квартиры, условные однушки ником не нужны, 12 млн цена такой хаты, сам был свидетелем как чел на 5 комнатную квартиру взял 5 парковочных мест, в основном все пытались брать по 1 минимум, скорее по 2
причем места по ликвидности разные, условно рядом с лифтом отличается от мм далеко от лифта, паркинг разноуровневый, что тоже дифференцирует цены
думаю, что стоимость мм сейчас с учетом зажима использования авто, очень близка к максимальной, идет хайп на этой теме, скоро люди будут отказываться от авто
у меня друг переезжает из мо в м, как переезд закончится авто на продажу, дорого владеть
через годик каршеринг уйдет на 20-30 км от мкад и еще снизит количество личных авто

 

Игорь Иванович в опалу попал?
https://yandex.ru/turbo?text=https:...mo=navbar&utm_referrer=https://zen.yandex.com

 

до 15 с паркингом и своей территорией

 

Я такого не встречал

 

Павел я понял что вы спекулируете на недвиге

 

Озарение пришло, он следующий

 

1. Пока эти жители не столкнулись с проблемами этими! Я изначально говорил про ММ в ЖК с дворами без машин и минимумом гостевых мест рядом, которые всегда заняты.
2. Соотношение не сильно то и расходится. А простой квартиры куда более чреват потерями. Условно: ММ простаивает и до 1.5 тыс в мес капает, квартира простаивает и по 8-10 тыс капает. Ну и где приисущество квартиры?!) Месяц простоя квартиры принесёт столько минуса, чем полгода простоя ММ!
3. Зачастую, вопрос жадности. Можно вывесить за 15 и не двигаться. А можно сдать на долгосрок за 12-12.5 и все.
4. Да, это так. Но я говорю про инвест на самом старте! То, что стоило тогда до 1.5, пооом и стоит, часто, 2.5-3+. И это лишь доказывает бОльшую потенциальную прибыльность ММ, чем квартиры.
5. Ну, если рассматривать все составляющие создания ситуации «загоним людей с машинами в жопу». А именно, дворы без машин, гостевых всего несколько десятков у дома, Парковки рядом платные, а ходить хз куда в какой то народный гараж... да и тот ведь не бесплатный! Когда дом заселяется большей частью, начинаются у водителей без ММ проблемки и нервы.
6. Э, нет). Ты, прям, написал... как будто правительство уже приняло самый правильный, в отношении этой проблемы, закон))). А именно, если бы обязали всех застройщиков в мск и городах спутниках (хотя бы) строить с коэффициентом единица, а лучше 1.2-1.3... Так и рынок мест бы дико не рос, и от проблем с паркингами в будущем частично ушли бы в городе. Но факт то в чем? Даже бизнес, в среднем, строят с коэффициентом 0.6-0.7 максимум. Пожалуй, только у крупиц премиума около 1. А сколько продолжает строиться с 0.3-0.4.
Ну а на счёт ликвидности цены продажи или сдачи:
1. тут есть изначальное понимание спроса, по вышеописанным критериям.
2. Нужно понимать, что максимальные спрос и цены - это удел уже сильно заселенного дома.
3. Из пункта 2, либо быть готовым к простою (сумма копеечная!). Ну и не жадничать с ценой в первые 1.5-2 года ЖК минимум.
4. Ну и опять же, кто то пустующее место выставит за условные 3.5 и не двигается, кто то скинет пару соток. Вопрос сильно индивидуальных случаев.

 

Я очень сомневаюсь в таком потенциальном раскладе!) Ни один здравомыслящий человек, выкладывающий от 15-20+млн за квартиру для полноценной семьи, засовывающий ещё 6-10 в ремонт с обстановкой, не станет отказываться от удобства присутствия разных авто, для себя и супруги. И все эти сказочки про «скоро дорог уменьшат, велодорожек увеличат, всех пересадят...». Да, мля, прям все поехали на работу как в цирке медведи, на велосипеде.

 

Во, во! Я про такое и писал. Если видишь, что коэффициент не очень, наметятся проблемы с парковкой у жильцов и застройщик даёт покупать к квартире несколько. Нехрен даже думать!
Знакомый покупал квартиру с двумя ММ. Три года все сдаёт. Машиноместа от той стартовой цены отбились в чистую почти на треть. Цену ренты постепенно поднимал, ибо проблемы с парковкой крепчали по мере заселения. А ведь ещё не везде въехали, ремонты в доме ещё идут - последние Квартиры постепенно переходят от инвесторов к реальным хозяевам). Цена ММ около х2 сделала.

 

Да недавно вот, Денис (Кроко) купил недешевую квартиру, недёшевом ЖК. Не знаю, какой там коэффициент, но ММ в продаже тогда, вроде, не было. В съем были.

 

Крылья: 3-ки от 17,9 млн

Предвосхищая следующий вопрос в Событии от ДС 3-ки от 19,3
Для инфо под 3-кой подразумеваются три изолированные комнаты/спальни и кухня.

 

у меня в доме сейчас парковочное место стоит 3 млн, 250 рублей за метр цена квартиры

 

Не понятна суть спора.
Я расписал конкретные факты из практики достаточно регулярной покупки той или иной жилой недвижимости с или без мм для последующей её продажи. Написал, что по моему опыту и что я так думаю. На абсолютную истину не претендую и другие точки зрения допускаю.

Кроме того, очевидно, что суть про бОльшую долю в расходах коммунальных платежей и из-за равновероятного простоя большее влияние простоя мм на доходность осталась не понятой. Речь об относительных, а не абсолютных величинах.

Про инвест на самом старте советую, не являясь профессиональным игроком в данной сфере, не рисковать т.к в текущей ситуации - это покупка чуть ли 100% риска (вне зависимости от застройщика т.к запаса жира не имеют даже самые толстые), в таком случае доходность может быть любой величиной, но станет ли от этого легче при наступлении риска?

 

у меня супруга работает удалено, ее авто продали, нах не нужно, парковочное место 1 + в офисе у меня место+можно резидентское оформить, многие друзья перешли от 2 к 1 машине, такси решает

 

Понятно, из опыта, так из опыта.

Относительно стоимости в %? Ну так я и писал - незначительно. Если сравнивать голые стоимости, то около 20% относительной разницы вылезет. Но чтоб квартира не простаивала нужен ремонт. И разница сожмётся до 10% максимум.

 

Я сегодня смотрел на сайте - в Крыльях квартиры чуть больше 70 метров около 14-15. Если у вас в Огнях за 14 млн квартира с ценой 190 за метр, то и площадь там такая же Надо же квартиры аналогичной площади сравнивать

 

Я себе купил в РС. Мне для жизни с семьей, не инвест. На момент покупки (конец 2014) смотрел Донской олимп или РС. Мне кажется, что многие тогда между ними выбирали. ДО был около 220/м2, РС - 260. Выбрал РС (в силу многих составляющих). Честно говоря, ещё смотрел Аэробус в качестве готового, а не ждать, на тот момент там, например, квартира в бетоне 125м2 стоила те же 30млн (но он так сейчас и стоит). В итоге бог отвёл от аэробуса. С ДО сложнее.. неплохой дом для целевой аудитории)

 

Перекроют вид на Ваганьковское)), у тех у кого вид на ‘нижнюю пресню’ или сити (с учетом сити-парка), все хорошо)

 

По поводу м/м. Купил себе 2 по 3млн (ценник от завтройщика).
В итоге в настоящий момент в семье всего 1 машина, я отказался практически полностью, езжу на такси. Уже жалею, что два купил. Но подожду посмотрю,что будет со спросом, ведь двор без машин)) если что, отдам с дисконтом, ну или мотоцикл поставить можно)

 

я про ЦАО, для людей живущих в ЦАО и работающих в ЦАО. А если быть точнее внутри садового. Им зачем машина?

 

Согласен, но я смотрю 3-ки с тремя изолированными комнатами и цена первична над метрами.

 

А когда дом сдан и рынок по ММ какой сейчас?