Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Кстати, о Хилтонах.
«С 1 октября размещать хостелы в многоквартирных домах можно будет только в случае, если здание переведено в нежилой фонд».
Т.е. хостелы в апартаментах будут вполне законны?

 

Только часть населения покупала их как жилое и для жизни, и вполне серьезно рассматривают возможность таких покупок, тем более, что в цао (например) из новостроек жилых мало.

 

О каком лидере идет речь? Об ФСК Лидер или Лидер-Инвест

 

Это проблема тех кто покупал офис как жилье. Они воют

 

Если 500 мм стоит ли покупать, думаю о верхнем этаже?
Цена начинается от 650к на верхнем 7м этаже и +100 за этаж ниже.

Чуланы по 100к за метр явно покупать не стоит

 

Если у Лидер инвеста (который теперь Эталон купил), то почитайте, как он в Централ парке переобулся.

 

Надо. В случае чего всегда продать можно

 

машиноместа жуткий неликвид

 

А парковаться где?

 

Сколько думаешь будет стоить через 3-5 лет?
Х2?

 

Да ну, вдвое наземный не отрастет, очень маловероятно. Но если некуда ставить машину - тогда себе можно и взять.

 

У меня в жк 3 подземных и одна этажерка на 6 или 7 этажей, за семь лет от сдачи, подземные и 2 первых этажа этажерки, выросли (или упали, тут смотря в чем учет вести) на 45-50% от цены застройщика после большой скидки, которую сделали через год от сдачи комплекса. В этажерке, всё, что выше 3-го, не изменилось в цене совсем, не смотря на появление в районе платных парковок, эвакуаторов, пропуска и т.д.

 

Интересно, спасибо!
А какая пропорция квартир и мм? У меня 900/500 соответственно.

Уже слышал от ДС что есть те кто берет принципиально не ниже 3 этажа, теперь понятно почему, видимо есть статистика.
Подземного в доме в принципе нет, только этажерка.
Вообще я конечно для себя думал, поэтому 7-эт тк цена ниже, но хотелось бы конечно купить ликвид

Если придётся сдавать то на сколько ориентироваться? На 10к?

 

Там хитрая схема. очень замудренная. сначала Эталон купил 51% акций ЛидерИнвеста у АФК Система, одновременно с этим сама АФК Система купила контрольный пакет акций Эталона. Итогом этого всего стало что основатель и основной акционер эталона ушел из бизнеса, а руководит всем этим теперь что человек Евтушенкова.
Сейчас происходит как раз процедура слияния структуры эталона и лидер-инвеста. Это будет одно юр.лицо

 

Звонил манагеру и спросил о том возможно ли будет переуступка ДДУ до регистрации права если вдруг я куплю а потом передумаю и еще что... ответ был уклончив и расплывчив. На уточняющие конкретные вопросы: Так Да или Нет? Она сказала что гарантировать разрешение не может. При этом уточнила что самим договором переуступка без разрешения застройщика запрещена.
Из чего делаю вывод что нет! После того как ты купишь и расплатишься ты на хрен никому не нужен у них.

 

почему?

 

200 тыс. В СС. Писал выше.

 

Ситуация, о которой мечтает, видимо, инвестор выше): Ну взял ты квартиру, условно, в 16 году. В этом году ключи к осени. Ты решаешь продать и находишь покупателя, чтоб выйти, ну пусть даже +20%. Тут замечу, что плюсы (даже в рублях) к сдаче много выше % - это крайнейшая редкость и почти миф! Ну и что, хрен с ними, с 200 этими.
Другое дело, что деньги зарытые в бетон на годы, да, считай, под % банковского депозита, да на столько сложно доставаемые, если нужно - это не инвестирование, а... Странный инвест и странные «инвесторы»). Но раз уж находятся, то почему бы им не платить 200, чтоб не платить подоходный? И, повторюсь, меньше шатать цену будут своими предложениями в год сдачи!

 

Я думаю тут вопрос в другом, за что конкретно "инвестор" должен заплатить 200 тысяч ДС??? А не в том, много или нет 200 тыс на фоне стоимости квартиры....

Человек купил "вещь", полностью оплатил, а потом когда хочет ее продать, ему говорят, ты заплати нам 200 тыс....

 

Она станет его только после подписания Акта приемки/передачи, а пока....
Поэтому он покупает право передать право подписания этого Акта другому.

 

По идее, этот человек сразу соглашается, что хочет купить и вступить в собственность. А то, что ему, при этом, ещё идут на встречу - это уж дело застройщика. Условно: за полгода до сдачи у застройщика остаётся около 5-10% квартир. Не факт, что из за отсутствия спроса, какие то придерживают для реализации по более высокой цене в готовых домах, какие то изначально дорогие, видовые с террасами и тд. На кой хрен застройщику создавать себе же конкуренцию беспроблемной и бесплатной переуступкой? И факт, что даже при этом есть инвесторы!

Именно!)

 

слово "вещь" было в кавычках.... Я прекрасно понимаю, что с точки зрения законодательства все правильно, имеют право... вопрос стоит ли это 200 тыс...

 

Сегодня в первом корпусе СС есть 5-7 интересующих меня квартир по цене на 1 меньше, чем у застройщика. По такой цене у застройщика в строящихся корпусах со сдачей через года полтора минимум. Понятно, что из-за инвесторов, возжелавших выйти до оформления в собственность, чтобы не попадать на ндфл, застройщик теоретически недопродает метры. Его реакция понятна в данном случае.

 

Это каждый оценивает для себя сам )))
Один легко отдаст 200, чтобы вынуть деньги и тут же закинуть в другое дело и обернуть с прибылью, гораздо больше 200, другой скажет 200 - это много и будет "сидеть"...

 

У ДС ЖК Река появился на сайте, у кого какие мысли??? дон на 115 квартир, на рендерах террассы.....
Элитка в Очаково, рядом с Кряльями и Лобачевским??? имеет место быть или???

 

Лидер-Инвест

 

Так это Раменки, а не Очаково... Граница районов идет по улице Лобачевского и железной дороге.

По рендерам выглядит очень хорошо, чем-то на Снегири похоже

 

Согласен, я чет думал что раменки рекой ограничены, а получается весь пустырь к Раменкам относится....