Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

ремонт класса люкс ты за 6 месяцев по любому не сделаешь... так как многие элементы изготавливаются дольше. особенно если это какой-то эксклюзив

 

Пресня сити - реинкарнация гостиницы измайловская

 

Ааа видел... там сам маяк то строится еще ))) не, не нравится..

 

Был только что на Новочеремушкинская д.17
Четкий бизнес! Отделка вайтбокс, потолки 3.15 уже в чистую. Есть приточка!!! (всеми вами любимая).
цена примерно 300 за квадрат.
Из минусов: Все разобрано, процентов 90 продано.

есть пентхаус на последнем этаже около 100 метров за 45, там потолки 6 метров, и мини террасы есть.

 

чтобы приточка была любимой, она должна быть персональной и стоять у тебя в квартире.

на общедомовую многие жалуются, но тут я хз что сказать

 

не место красит человека, а человек место (с)

 

Просто у меня 2 подтверждения про до 3 этажа:
- 1 тут прозвучало
- 1 от ДС что есть любители 3 этажа и до

Хотя я смотрю на 7-й тк каждый день через 4 года на авто ездить не планирую.

С т.зр. сдачи в аренду, как думаете за сколько можно будет паркинг Огней сдать? 10к?
И сильно ли влияет этаж на стоимость аренды?

 

А если Огни с видом не на градирни?
Во сколько ты оцениваешь рост Огней через 3-5 лет?

 

Пресня Сити через год отрастет в 2х раза со старта

 

Проект очень красивый навеяло архитектурой Майами.
Не понимаю что там с инфраструктурой, где там школы/сады/вузы и далеко от метро/мцд/мцк.
С тзр розы ветров и продуваемости?
Думаю Алые Паруса выигрывают правда цены не сравнивал.

 

Там уже ключи выдают, с чего через год вдвое отрастать? Плюс для ноухава точно не подойдёт, там отечественные окна установили - это недостаточно премиально

 

А ты же говорил, что для инвестиций ищешь. Или нет?

 

Он уже забыл, что говорил

 

А сколько уже отросла? 1,5х?

 

Знакомые купили в пресне сити, сходил к ним на экскурсию, кроме поборов пик-комфорта ничего бизнесового не увидел. Отрастать там нечему

 

ДонСтрой на старте ценник задирает по этому не факт что отрастет вообще!!! Относительно уровня сейчас. Понятно что потом через пару лет когда доллар будет за сотку то и цена в рублях вырастет, но если мы говорим об относительном росте а не об абсолютном то обьекты донстроя в этом плане нулевые. Примеров масса! Сердце Столицы! Строящийся бетон они продают по 280 тыс за квадрат. Вторая очередь. А в первой очереди за такую цену можешь взять уже у перекупа вторичку. с ключами!!

 

Еще раз! Отрастает уникальный и удачный обьект! Такие как: Ближняя дача, Курузовская ривьера и тому подобные обьекты в этом районе!!! Если обьект не уникален своими характеристиками там отрастать нечему, так как вновь выходящие новостройки в этом районе всегда будут ломать ему цену и они же будут уже современнее и круче предыдущих. Возьмите к примеру Алые Паруса вашего любимого Достроя! Проект 90-х готов. всего-то прошло лет 18-19 с момента сдачи первых корпусов а они уже смотрятся устаревшими, и вообще какая-то дичь... нет ни панорамных окон, не приточки... более того, лифты там падают!!! и в них погибают люди!! Это нонсенс вообще чтобы в 21-ом веке со всеми средствами безопасности и механизациями кабина упала и люди погибли!! Там несколько степеней защиты начиная от электромагнитных замков заканчивая механическими блокираторами и защитными распорками. И все это не сработало!!! Вы представляете какое говно строит ДонСтрой!!!??? Сдохнуть в лифте собственного дома это же пипец!!! Управляющая компания от них то еще говно!!!
Манера продаж Дон-Строя это придерживать лоты... они могут сказать что дом распродан на 90-80% когда на самом деле не будет и 30-40% остальные доты они просто не выкладывают в продажи. У них такая манера... сегодня был в офисе продаж Новочеремушкинская д. 17, манагер раньше работал в продажах ДонСтроя он то мне и рассказал все их уловки.Что типа постановщик. еще те, трюкачи... с ними надо быть очень осторожными. Кидают покупашек своих часто... это я уде из собсвенных наблюдений знаю как они массово киданули чуваков в доме на Беговой с паркингом, или в ЖК Лосиный остров с отделкой, понизив класс.

Я готов купит. у ДонСтроя но только готовую и с ключами, так чтобы было понятно за что конкретно ты платишь... пришел, пощупал, посмотрел. А покупать картинку у кого кого а ДонСтроя это самое опрометчивое что может быть, ведь киданут и глазом не моргнут! Кидали, кидают и будут кидать так как пипл у нас такой, хавает... лимита те что в Москву щимятся, они то не в курсе про то как ДонСтрой исполняет, призодят в крутой офис продаж! Видят ажиотаж, очередь... красивые картинки, уверенные обещания манагеров и покупают! Не перевелся на руси лох пока... ДонСтрой будет жить.

 

именно так. я не представляю как мы все можем разместиться в квартире меньше 150 метров. когда живешь в 180-ти, то на меньшее уже не стоит.
Я в инвестиционных целях, нужно так чтобы потом отрасло и было в цене и ликвидно, для детей! Так чтобы если они продали то чтобы могли купить что- о достойное если эта вдруг не по нраву придется.

 

не передергивай!! завистливый червь...
я ищу очень не спешно, параллельно смотрю и коммерческое... хотя у ПИКа взял в 2017-ом и в 2018-ом, два не жилых.

что первое удачно подвернется то и куплю. По этому я в двух темах сижу, тут и в нежилом.

 

Да какой отросла....мой клиент не может апартаменты продать с наваром 5 процентов за 2 года)

 

На столе у меня офер Огней по 180, думаю сказать ему да

 

Этаж, площадь, комнат?

 

Тут есть два варианта. Но абстрактно обсуждать трудно - нужны детали, чтобы оценить (планировка, этаж, метраж)...

 

3 изолированные комнаты + кухня
7 этаж, 72 метра
6% ставка по кредиту

Ещё лежит офер на паркинг за 730к

 

В вашем случае лучше жалеть о сделанном, чем не сделанном. ИМХО

 

Трешка меньше, чем в П-44.

 

вот с 6% ставки будь осторожен, проверь чтобы это было именно по гос.субсидии.
Т.е. первое жилье и 2 детей!
Потому что если нет, то это маркетинговая уловка Донстроя, и 6 процентов там только до ввода в эксплуатацию а потом она будет рыночной под 10.

 

Инвест или для себя?

 

Зато за 13 в новом доме и в Раменках)

 

Да, П-44Т в Раменках подороже будет.