Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

По 180 за метр???? сложно сказать... ведь он покупает картинку, т.е. мечту.

У каждого конечно свои факторы выбора, и аргументы.

Может ему нужно чтобы было именно Раменки, возле эстакад и с видом на градирни...

Я бы за 180-ть взял бы мещерский лес или саларьево. Тоже Москва но во первых ключи сразу и видишь что покупаешь и площадь будет больше. Кстати за 180 у пика с отделкой можно взять... Однокурсник недавно взял на Домодедовской, толи ясный толи еще как-то называется. Не дорого и доволен... новостройка.

 

Доллара за сотку не будет. Мах 75. Более того, есть шанс увидеть 58 р. за $. Цены вниз или на месте+инфляция.

 

Я хренею! Люди рассматривают Москву, ближе к центру. Из за того, что им так надо, так удобнее, чтоб времени вагон не убивать на дорогу ежедневно. Ты ж все свою шарманку продолжаешь крутить. Кому нахрен всралось твоё замкадье? Ты думаешь, человек 72 метра трешку рассматривает просто так? И не понимает, что мог бы взять попросторнее за мкад? Если бы рассматривался замкад, то так бы и писали!

 

Что взять можно на бюджет 15 млн? Квадратов 80-90, ждать годик/два можем. Не сильно далеко, работа в районе коломенской

 

Не так много в округе.

 

Да не обязательно в округе, сейчас с академического езжу, проблем нет, 15-20 минут утром. Можно раменки посмотреть или черемушки

 

... в окрУге.. )))

Эти слова - ссылка на карту.)))
https://domkad.ru/index.php#map

 

2-х комн. квартира 70 квадратов за 23,5 млн, + 2,5 млн. м/м по архитектуре обычный муравейник....
Вайт бокс хорош для "эконома", который сейчас именуют "комфортом".... там где люди без претензий и рады сэкономить на ремонте....

Человек отдающий почти 30 млн за квартиру и м/м, наверное захочет знать какое качество черновых материалов (зная как любят кроить застройщики) и самый большой минус это уже наличие планировки и проводки.... а если телевизор захочешь в другом месте, или "умный дом" и т.д. как в хрущевке удлинитель или проводки под плинтусом пускать...

 

Полноценная трешка для многодетной семьи, в новом доме, в ипотеку под маленький процент и от крупного застройщика. Выбор мне понятен. А так уже писал, что сам выбирал бы из вторички. Новостройки, ремонты,... уже наелся. За 10 лет сделано 3 ремонта в разных квартирах. После переезда, квартира уходит в аренду, главное чтобы ничего не отваливалось и не протекало.
Мне сейчас до работы 10-15 мин на машине, хочу чтобы было это же время пешком. Вот это реально удобно, когда каждый день на работу ездишь. Всегда можно сгонять в обед домой, в детский сад, школу, МФЦ и прочее. Время -деньги.

 

Он говорил что ему надо по больше метров... Раменки к центру примерно так же как Домодедовская

 

Текст тут намедни набросал. Если что - не пинайте сильно.

Навеяло обсуждениями не только в этой теме, но и в СиРе, там обсуждали размер комнат и их достаточность.
Сколько метров надо для жизни.
Я хочу рассмотреть эту проблему на определенном примере.
Пограничные не буду принимать во внимание, слишком малые и слишком большие, только некие средние и массовые статистически.
Возьмём вполне нормальную для БК сумму в двадцать миллионов рублей ( с допустимой погрешностью в 10-15%) для семьи с двумя детьми.
Что можно купить за эти деньги и что обычно покупает соклубень (основано на личной статистике и тутошним обсуждениями).
Давайте разберёмся.
Итак, 20 млн это 70-80 метров в старом или относительно старом доме , но в историческом центре Москвы (см.карту с границами от Дмитрия) или 100+ метров в отдаленных, либо спальных районах.
Вроде бы существенная разница и вполне понятно желание купить этих метров на всю котлету побольше.
В этом выборе будет один, но существенный параметр объединяющий эти площади - количество окон. И в 80-ти метрах и в 100+ будет примерно 4 окна.
От этого и будет строиться планировка жилья, читай - количество спален. 4 окна - две-три спальни и кухня-гостиная ( нюансы есть, исполнение зависит от конкретного ТЗ и уровня проектанта).
В 80 метрах возможна большая гостиная и очень маленькие спальни (12-18 метров), часто один санузел и гардеробная.
В 100+ тоже будут две спальни(см. количество окон)санузлов уже три, а за счёт уменьшения гостиной площадь спален увеличится до вожделенных 20-25 метров, а большую её часть займёт огромная зона приготовления пищи, гардеробных две-три.
Вроде тоже все хорошо, опять 100+ набирает очки.
Но вспоминаем, что 100+ находится в ебенях. Время на дорогу работа-дом, школа-дом-кружки, отдаленность от театров и других центров досуга (ну кроме торговых центров), существенно сокращают
а) совместное времяпровождение с детьми;
б) возможность посещения в течение рабочей недели.
и определяют круг интересов, с невозможностью расширения, а при попытке требуют ещё больших временных затрат.
В результате имеем пищеварительный треугольник спальня-кухня-санузел, как приоритетный стиль жизни, ибо на другое нет времени.
И всё это за свои кровные деньги, за всего дополнительных пять метров спальни, за возможность ходить на разные горшки в течении пары часов нахождения в квартире.
Не слишком ли высокая цена у нескольких метров второстепенных помещений?


Фото: Алексей Звягинцев (с) 2019.

 

Вариант неплохой за эти деньги. На сайте у них уже нет в наличии подобного - все разобрали.

 

Там есть уже сданные дома. Но да комплекс не достроен. здесь классически надо или бюджет или хотелки менять.

 

Не все огни на градирни)) мой офер как раз на реку а за ней сити и мгу
Домодедовская честно намного меньше Раменок нравится в лесу и саларьево ни разу даже не был, 0 понимания.

 

Слушай, если ты с видом в сторону реки забронировал, даже и не думай. С градирнями потом сложнее будет вторичку продать (по хорошей цене), а так у тебя будет абсолютно нормальный вид, и на ключах в любом случае стоить будет заметно дороже. Да и самому в окно смотреть будет приятнее.

Тут только вопрос планировки (допустим, я бы для себя обязательно евроформат смотрел, но кто-то предпочитает лишнюю спальню и готов отказаться от кухни-гостиной). Но с учетом хорошей цены и правильного вида этот вариант брать точно можно

А Саларьево - у полигона в глухом замкадье...

 

Ну да, предложенные тобой выселки в 5-10км за мкадом - прям то же самое, что раменки по локации).

 

ЖК Счастье в Садовниках смотрели?

 

застройщик вайтбокс дает потому что счас мода такая... тренд! В том же НЕБЕ есть вайтбокс и с отделкой... в целом это сделано для того чтобы купив хату за как ты говоришь 30, не слышать грязь и ремонт соседей. Шумные и грязные работы сделаны. Остается только цвет стен выбрать и покрытие для пола.

За границей так уже лет 30. Купить там бетон голый практически не реально, если речь идет об единичных аппартаментах. Я в Турции покупал, тебе сдают даже с мебелью. В целом не плохой...
Во всем мире так! И у нас так будет...

 

Я помню одну сделку особо впечатлительных лиц кто умудрился по 80 хапануть))) в 2020 году будет 80... можем даже поспорить.

 

...только сначала снести все кривые перегородки, снять бухтящую стяжку и залить нормальную, убрать никечемную не работающую ПВВ и поставить свою, поставить и оштукатурить/отшпатлевать перегородки заново )))....

 

Очень спорно и индивидуально в каждом случае.
1. Не все работают прям в центре - отсюда про "Время на дорогу работа-дом, школа-дом-кружки, отдаленность от театров и других центров досуга (ну кроме торговых центров), существенно сокращают..." может быть и ровно наоборот.
2. ИМХО, "старые и относительно старые дома" и новые с претензией на бизнес - разные как бы, для меня сильно!
3. Странно рассматривается вариант 100+ только с 4 окнами. Я купил 130 с 5. Да, ебеня - как вы выразились), у ТТК. Но до работы, наоборот, мне 7-10мин. Получил необходимые три спальни, под 40м кухню-гостиную, два санузла 8.5 и 4.8 метра, две гардеробные, мини кабинет обособленный. Ну и что бы я мог сделать в 80?!)
4. Касаемо ММ! В старом фонде вообще проблема, в новом есть возможность купить паркинг, отапливаемый, чистый.
5. Двор без машин, опять же.
...)

 

Домодедовская это глухое замкадье?

 

Ты предлагал два ЖК, которые за мкадом. В посте, что я цитировал.

 

Это какой ЖК у ТТК??

 

Символ. Нищебродский восток, человейник на промке бывшей, леса нет за окном... Все как ты любишь, короче.

 

Судя по Вашим сообщениям, у Вас тоже достаточно индивидуальный случай, особенно график работы, не совсем среднестатистический.
Про окна с примерами обсуждали. Но, действительно, последний год в новых проектах домов их стало больше, но люди покупают и уже построенные.
Паркинг надо обязательно добавить к треугольнику, плюс входная группа - ключевые, на данный момент, параметры для выбора.
130 это по цене уже метров 90 и там будут пять окон и возможность сделать три спальни.
Двор без машин - круто.
Если что:
имею 73 метра. Гостиная 35. Один санузел, спальни две (в одной выгорожен кабинет), парковка во дворе (но есть сквер), жена ходит с работы пешком, школа в соседнем переулке, бассейн и спортзал мелкому ежедневные - 15 минут, тоже пешком.
И это, я ж некое личное мнение высказал, для обсуждения и расширения ключевых параметров при принятии решения о покупке. Кому-то не понадобится, кто-то воспользуется.

Ну это не ебеня, вполне себе, я думаю. Сити из окон видно?
Хотел тут написать на новость про ИКЕЮ на заводе Серп и Молот, что шведы умные, либо инсайд имеют про будущую тамошнюю массовую жилую застройку в куче промзон и курской-товарной.

 

Так вот я про это и говорю. Тут сильно индивидуально и работают параметры, ключевые для конкретной семьи или человека.
График работы, соглашусь, не среднестатистический). Но есть и бОльшие бездельники).

 

Напишу еще раз, другими словами....

1. Аргумент про то, что сейчас мода такая, я думаю не нуждается в моих комментариях.
2. Человек способный выложить 30 млн (понимаю что для тебя это нищеброд, но все же), хочет индивидуальности и от квартиры нечто большего, чем просто коробка, что бы переночевать, иначе он купил бы в панельке в полтора раза дешевле. Если зайти в П-44 там сразу можно понять где у человека будет кровать, где плита, где телевизор и т.д. Зайди в дом так называем бизнес-класс, там каждый делает под себя и им важна свободная планировка.
3. С висящими проводами что делать??? интернет кабель под ТВ в каждой комнате и на кухне выведен??? или под плинтусом пускать а потом по стене к телевизору выводить??? а сколько разеток там где телевизор??? а если эпл тв, а если колонки а кухонная мебель одинаковой расстановки у всех будет стоять (посудомойка, холодильник, микроволновка, раковина и т.д.) или тоже провода и сливы потом тянуть.... А если мне например ванна не нужна, а душевая...
4. Ну и самое главное это качество материалов и работы с учетом российской действительности....

 

В " Счастье" , увы, у застройщика уже ничего нет. Осталась двушка 73 метра за 16.6 и несколько трех 85 кв.м от 19.7 млн. В бюджет не укладываетесь

 

Я предлагал разные варианты Ясный он внутри, рядом лес. Мещерский и Саларьево да за МКАДом, но за 13 там берется метров под 100. При этом это тоже не сранный хрущ а новостройка.

В 2014-ом уже после Олимпиады я с женой на свободные деньги купил у Абсолюта в Московском квартирку... курс тогда шалить начал а я не знал куда их пристроить. Улица Атласова дом 11. Ну взяли и забыли. Родная сестра у меня в то время жила на моей квартире Можайское шоссе д.4, это Кунцево. После того как получили ключи в этом санном замкадье я сеструхе сказал, едь туда, там новый квартал. Новые школы, новые сады и т.д. кое как их уговорил переехать в Московский, а на можайке хату сдали. Так вот, сейчас их оттуда не вытравишь! В новой Москве уровень сервиса, и услуг порой лучше чем в старых районах. Во многих московских школах есть бассейны??? В новой Москве строят новые школы, с новым оборудованием и инвентарем и т.д. Рядом лес... море леса.
Так что каждому свое.

Раменки, раменки, раменки... Начало мосфильмовской это Раменки! А пересечение лобачевского и эстакад ЮДКП это к раменкам только формально относиться по факту это уже Очаковская промка.