Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Жк Ненастье

 

Думал, если уж единственный, то точно жк «обитель зла». Он же кремль. А что? Огороженная территория, свой парк, исторический центр, набережная ухоженная, управляющая компания вроде ничё, потолки высокие и прочая мура).

 

Если отбросить все первоначальные эмоции. При оценке и рассмотрении Сердца Столицы, и посмотреть объективно то - жопа! Дикая промка вокруг, которую и лет за 10-ть не разгребут. ЖД прям по границе. Инвестиционные перспективы очень туманны. подъезды(дороги) ужасны, нужно кружить по каким-то мрачным местам, склады, фуры и т.д. но это пока набережную не открыли, когда ее откроют транзитный трафик из центра до северо-западной хорды (народного ополчения) заметно оживит набережную. (первые этажи коммерческие обрадуются)
у первой линии через реку промка! Завод имени Хруничева.


Итог: Люди берут. Но я считаю это жертвы донстроевсконо маркетинга. Показали им железную луну, а они и повелись. Донстрой запускает Фридом там же рядом на набережной, продажи есть уже. Летом стартуют еще 2 комплекса на этой же стороне набережной, по этому цене просто некуда расти.

Вывод: по 200 можно брать, выше 220-230 только очень ликвидные лоты. Выше 240 брать СС нельзя!! Ибо это будет минус. Кстати у фридома расположение более выгодное, нет ЖД и тюряги

 

Илья, а в одном из тех мест, о котором я +- имею представление, поезда активно колёсьями шкрябают и в дудки свои дуют?
Просто там напротив что-то за 200 строят.

 

возле ста

дина, классно, я бы жил
если конечно матчи видно с террасы)))

 

По-моему они их постоянно меняют, граали то....)))

Там до поездов сначала брльшой двор. Потом длинный 9-тй этажный кирпичный дом вдоль улицы, потом улица и только потом - ветка. Белорусский-Савеловский. Все верно...)

А где и что там "напротив строят", и чтобы за 200?
На месте Правды, с той стороны ж/д?
Там вот как раз прямо у путей должно получаться. Типографию Правды строили именно с этим расчетом...) У нее на территории даже была своя ветка...

Ну от непрерывного просмотра нашего Чемпионата я бы вскрылся...)))

 

Да, прямо у основной ж/д. Сохо-Нохо



Если выбирать между кладбищем и дудками, то веселый перестук колес мне-б был предпочтительней.

 

Транспортно, если про на авто, эта сторона ж/д путей и противоположная - это "два мира, два детства"...)

 

Ленинградка в область и выезд на ТТК, крюк, да уж.
К слову.
Там рядом есть Арт-резиденс. Однородная социальная среда, выдрессированная охраной комплекса. Гостевая парковка по предварительной заявке и не более 40 минут. Продление - целая процедура. Жители радуются, если гости приезжают на такси.
Есть квартиры в которых можно сбацать насест, причём вполне приличный - метров 30 и камин живой воткнуть.

 

Спасибо, что отговорили от СС)
На все бы закрыла глаза, но не на дорогу вместо набережной. Это точная инфа?
Задаток - фиг бы с ним, небольшой.
А что с Достоянием?

 

2 Коро)
Ну там очевидно совсем не 200 будет...)
А мне кажется, что в тек. ситуации менее рискованно подбирать "со дна"...)

 

Да, мне только квартиры интересны )
В готовых домах

 

Низкие этажи 206-212.
Ну и по сути типа двушка, но однушка - на два окна.
Ну и часто в стремлении минимизировать затраты, низкий этаж не смущает.

 

жк

 

Дорогу делает город за счет бюджета. Просто когда она появиться??? 3 или 5 лет... не понятно! Но ее масштаб можно посмотреть если поехать по краснопресненской набережной вдоль москва-сити, видно как 6 полос уходят под мост ТТК

ЗЫ! Я не отговариваю от СС, я говорю надо брать но по цене 200 тыр за метр. И только ликвидные предложения которые нет нет да и проскакивают. Если кто-то скажет такая цена не реально - плевок ему в лицо!

Люди заходили в этот объект по 180 тыр... кому-то не по душе пришлось жить на стройке и в промке лет 5 еще. Соскакивают при своих.

https://www.cian.ru/sale/flat/203163661/

Это объявление не как пример того что надо брать а то что цена 200 +/- реальна.

Я бы за 200 сам там взял метров 100... но за 300 оно нах нах...

 

Вот что я предлагаю обсудить. ЖК Мякинино парк!

Те кто живет на Новой Риге меня поймут что это до пробочное место. Утром выезжая оттуда ты выезжаешь уже прям к самой мкадовской эстакаде и пробку отстаивать которая идет от БиПи не приходится. А вечером ты прямо после МКАД уходишь вниз к воде, и пробка которая на Красногорск на круг еще не началась для тебя. В центр нет ни одного светофора аж до ваганьковского кладбища по этому до центра реально за 15 минут при любом раскладе доехать... так как основные пробки остались позади.

Расположение... Сосновый лес и очень очень много воды)))

В инвестиционных целях и тем у кого бюджет ограничен как???

Я вот жду открытия продаж корпусов у воды и поеду в ПИК

 

Ну это вторая очередь.
Мне надо здесь и сейчас)

 

Если здесь и сейчас то по 220 там есть предложения... просто они не ликвид. Ликвид быстро уходит...

 

Зачем если цель не ясна?)

 

Уже прорисовывается)

 

Я бы момент с проездной набережной сильно прояснил! Источник так се, не?)

 

Ну набережная сделана ооочень дёшево. Закатана в асфальт с копеечными скульптурами . Когда ещё не знала про дорогу, первая мысль - ну как времянку сделали

 

Ипотека в ницце на 50 лет?
Потом подаришь наследнице))
Там с набережными как??)

 

У неё есть арендатор, готовый арендовать 50 метров с 2-мя окнами (т н евро2) в СС или Юнион парке, а она ему навяливает 43 метра в Достоянии)

 

Разве Ницца так уж дорога? Вполне по силам для БК. 5-8 тыс за метр, в принципе, как в Москве.

 

А ты это... паркинг не бери! Зачем за него платить, будешь ставить на паковке икеевской, бесплатно че...

 

А ЖК Мосфильмовский по чем брала?

 

там чет все с отделкой предлагают... а без отделки то можно?

 

Кто-нибудь Реку решил брать, интересно?

 

думаю возьму если цена будет адекватной и терраса с коэффициентом 0,3.