Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Живу на карамышевской, не испытываю вообще проблем на авто. В 8.15 до тверского б-ра 30 мин. Правда моя зона деятельности запад-юго-запад в основном.
Парк Рублево классный, площади большие, у меня бюджет слегка поменьше, в т ч по некоторым идейным соображениям

 

Какими? Сроки? Качество? Документы?

 

https://domkad.ru/zhk-siti-park-city-park-t280-1860
там много разного, в принципе все не так плохо как могло быть, там что то с ограждением территории и по мелочи, а так те кто зашли в начале думаю могут быть довольны, отросло норм

 

К сожалению поздно, ценник совершенно не адекватный стал. На старте можно было что-то с видом на восток (центр города, гостиница украина итд) и даже с террасой взять за 270-300. Сейчас там 300 это вид на психбольницу или во двор, низкие этажи и не самые лучшие планировки. Не знаю, что посоветовать если честно)

Скажу про себя, я ждал старта Реки и оч хотел у них что-то взять, но по таким ценам, я против, а брать то, к чему душа не лежит не хочу. Много думал про Небо год назад, но концепция Москва-сити в Раменках не нравилась. Сейчас вероятно заберу либо еще в Сити 120 метров, либо в Парк рублево 160. Торгуюсь, думаю)

Нет выхода для людей середины...)

 

ща глянул, прилично там все выросло конечно

 

Ну и по-моему, когда мы наблюдаем ситуацию, что свежая, готовая вторичка дешевле похожей первички, обычно кризис настаёт) сейчас ещё забавный момент, все пытаются успеть до смены правил игры с эскроу счетами, ожидая роста цен...помоему явно умнее будет подождать.

Там где стадо - травы нет.

 

думаешь цены могут опуститься?

 

Локаций нет, а там где есть, назревает на порядок большее предложение ближайшие годы, поэтому хз

 

проблема в том что строят вокруг сити, там уже этих строек ж ешь, а они продолжают, при этом условно на Таганке ничего не строят, территориальное деление тоже присутствует, но застройщики этого как будто не видят

 

Ну учитывая. С каким пром темпом выдавали разрешения на землю направо и налево всем подряд - лишь бы успеть до начала 2019.. Вполне может быть что ты и прав. Ближайшие три года будет думаю переизбыток. А затем ровно наоборот. Что не остановит естественно роста цен. Московская нкдвига как билеты Ммм.

 

у меня среди знакомых 9 из 10 закончили покупки квартир, возраст 35-40, все
больше в ближайшие 15 лет никто ничего покупать не планирует, одна семья сейчас продает 1ку и берет 3ку

 

Масштабно застраивается северозапад от ттк и далее, оно и понятно - промку выносят и параллельно реновация. Большой кусок в Раменках. Из ближнего всё?

 

символ разве не масштабно?

 

Любой способный заработать/скопить 5-10 млн регионал, отправляя чадо учиться в мск, купит квартиру. Понаехи тоже разные бывают: кто-то хапнет от балахи до одинцово, а кто-то, как я, начав от 100 тыс за метр быстро понимает, что с этим говном потом ничего не сделаешь и при возможности поднимают планку, моя сейчас в районе 250-300, и то взять оказывается нечего))

 

Упустил, не мой географический регион

 

ну видимо хотелки тоже выросли

 

Понимаешь, меня гложет зелёная, вот в чем дело. В центре СПб расстался с 8 нормально - понятная сумма, понятное место, понятная площадь, ясна перспектива продажи/аренды. Здесь, когда то, что дёшево нафиг никому не надо, а то что хочешь стоит условно от 18, это уже другая шкала, для меня лично, и хотелось бы хотя бы чуть чуть быть уверенным, что потом не пожалеешь что не купил доллары вместо метров))

 

я поднимал бюджет 12-15-18, за 18 нашел то что меня устроило
12-15 ну вот ничего не смог найти чтобы приглянулось

 

Я за 2 дня хождения по трассам - понял. Брать надо основные трассы как коммерческую недвигу.

Затем пытаться её сдать. У нас в Ясном я только один магаз увидел. При том что осталось 4 объекта.

Вывод. Они что её все солить собралися? Чудны дела твои Господи.

 

60 метров в сити будут апартаменты. А 80 в порту это трёхкомнатная квартира. Если даже отвлечься от статуса то + 20 это одна комната те может жить семья более-менее с комфортом.

 

Ну не факт что Фридом дешевле будет на этой стадии а лучше СС для семей с детьми.
Я имел ввиду больше перспективу этого района , чем какого то конкретного комплекса. В перспективе мне это место видится как сочетающее в себе плюсы Миракса и более центровое расположение

 

Правила игры.

22 апреля Дм. Медведев подписал постановление, согласно которому от эскроу-счетов освобождаются проекты, готовность которых к 1 июля 2019 года (то есть к моменту вступления законодательных новшеств) превышает 30% и где 10% площадей проданы по ДДУ. Это почти около половины проектов, если говорить о всей стране. Если говорить о Москве, то 70% не подпадут под новые правила. Кроме того, от эксроу-счетов будут избавлены системообразующие предприятия - то есть ПИК и ЛСР.

Текст постановления на сайте правительства РФ

Установлены критерии, при условии соответствия которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу

 

Я парк рублево рассматривал серьезно. Но с выездом через Ашан и МКАД я смириться не смог. И удалённость не на 4 станции больше. От метро Шелепиха до МГУ две остановки, до Арбата 3 , до зоопарка 3 , до кремля 4

 

Так это последний этаж. А на 3м-5м такая же сколько стоит? Может, ее лучше?

 

Ты же вроде из Голландии собрался приехать, как я понимаю. Дачи у тебя нет в ЗАО (Рублевка,Минка, Хорошовка), зачем тебе ЗАО? И Москву забыл, как я понимаю )

 

Нет, предпоследний, не пент, если об этом речь, последний 11. на 3-5 ничего похожего нет, есть около 200 метров в большие деньги и свои нюансы.

 

Скорее в этом возрасте люди перестают распространятся о той или иной покупке. Покупают по тихому для детей, себе на старость или просто деньги пристроить.

 

Не собрался) я и здесь и там . А Москва для меня это юзао, зао, сзао

 

Второй момент, у ДС условия по рассрочке - 30% сразу, остальное на 1 год под 8%. Считаю не вменямым, учитывая отсутствие даже котлована. Короче, много вопросов, честно, не вкусно все вышло.

 

Я о другом. Там низина с видом на деревья и ручей (и Небо). Более высокий этаж дополнительных видовых характеристик не создает - зачем платить лишние 200 тысяч за метр?