Зарубежная недвижимость: владение, инвест, нюансы

Почитала темку)
те же грабли что и десять лет назад с черногорской лихорадкой- американская мечта бк теперь сделать как у Франца)

Францик испашку таки продал местным)

всем кто на БК не ходит скажи про Испанию прибрежную за голову схватятся и убегут, так тяжко было слить там эти домики прикупленные в нулевых

 

а что такого язвительного тебе сказала бабушка, дедуль?
что у тебя ценник не тот чтобы петухом здесь ходить, оттуда и заполненность?
это факт и цена в рынке.

 

у тебя температура походу
ребята приедут- я им покажу как тут за голову хватаются, застроили все, самые неликвидные участки, там даже где я не подозревал, что есть участки
дураки наверное все, особенно много дураков французов

я не продаю ничего, наоборот- докупаю, каждый год почти
в прошлом году взял по оказии, в этом уже дороже просят аналоги на 20-25%

 

покупать
но ехать смотреть/изучать/жить

я на авто Испанию сверху вниз проехал по побережью
в итоге под Бенидормом

Барселона лучше, но дорого

 

не истери, крутой ты и все у тебя самое лучшее)

 

При этом безработица не падает в Барсе, спрос приезжие генерят

 

а ты ж продавал вроде домик в Испашке, который "вы" построили? продал? тот на который ролик в пмж ставил)

 

Мне кажется Барса и страна Басков вообще другое государство, сильно от Испании отличается и по ценам и по уровню жизни

 

Талита, ты все путаешь
никто ничего не продавал

 

безработица тут странная
походу не хотят они работать или запросы дикие
никого не найти,электрики как тузы ходят
нормальные профи все при деле,расписаны на месяц вперед, специалистов перекупают

 

а) даже голос помню, комментирующий с говорком)

но ты шифруешься ппц конечно)

 

деменция брат...
будь снисходителен

 

налоги на работника высокие для работодатеоя

 

неа
не деменция

 

не обижайся. правду всего лишь написала

 

завязывай ты с дешевыми оскорблениями. ну чо за человек

 

как обычно переврала, потом перепутала, потом переврала то что перепутала

сейчас свысока поблескивает вороным глазом

 

Барселона дороже для жизни по многим аспектам

но солнце светит одинаково и в других местах
а уровень жизни и комфорта больше зависит от человека и его возможностей

 

Не спорю, но нельзя сравнить условную Торевьеху и например Салоу

 

это да,
но в той же Торревьехе тоже куча домов по 1-2 млн и люди живут
т.е. это не какой -то Магадан там или что

 

Я имел ввиду как раз средний уровень и качество жизни

 

+/- одинаковый

 

цены на недвигу до сих пор процентов этак на 30 ниже 2008-09 гг., это медицинский факт
банки типа Уникаха и Сантандер активно сливают дефолтное жилье, что не дает расти ценам
очень много недостроя/брошенного реально - район Паламоса, далее к Барселоне
там же через каждый дом - агенства недвижимости , с надписями на русском

не спорю, некое оживление есть, но с т.з. инвестиций - я б 100 раз подумал.

 

Франца щас удар хватит. зачем ты так с пожилым человеком?
Он тут не первый год пишет альтернативную историю испанской недвиги. отличную от реальной)
а тут ты со своими процентами.

 

За Италию то расскажите чего нибудь.

 

ну это ж элементарно: каждый кулик свое болото хвалит

для меня инвестиции должны быть доходными, а самое главное - ликвидными, т.е. от них можно быстро избавиться без потерь. И в идеале они должны быть bankable - т.е. под них можно получить кредит на адекватную сумму по вменяемой ставке. Не думаю, что недвижимость в Испании в полной мере соответствует этим требованиям.

 

а зачем?
за Испанию ж в корневом посте спрашивают
Про Италию здесь многие могут рассказать
Недвига не падает. Хорошие места стоят денег, неликвид- очень дешево. как и везде
разница только в том что нет спекуляций. вообще. но это если изнутри ищешь. когда иностранцев катают агентства, то впаривают. но это уже другая история

 

Как интересно читать реального человека с реальным и успешным опытом приобретения и владения зарубежной недвижимости.

И как смешны подпрыгивания «спецов во всем», не имеющих такого опыта - но со своими фантазиями надо влезть в каждую тему

 

в качестве примера могу привести следующую историю. Покупка офисного здания в Бонне (ФРГ), стоимость объекта 11 млн. евро, здание полностью сдано (три арендатора - банк, страховая компания и IT фирма), срок аренды - 10 лет, доходность Gross от аренды - 9%, местный банк готов дать 90% от стоимости здания в кредит на 10 лет по ставке 1,5 годовых в евро. Т.е. своих ты вкладываешь чуть более миллиона евро, покупаешь актив, который тебе генерит 9% в евро практически гарантированно

 

как и везде есть исключения- тот же Франц- он там сидит как сыч дед Калиныч, прикупил рядом земельки, построил, шуршит с арендаторами, еще прикупил, еще пошуршал, но так это 10 лет надо было просидеть и пропыхтеть и адвокатов покормить
а здесь каждый думает, а чо... не бином ньютона... выглядит-то курасиво схематоз