Все о коммерческой недвижимости.

Понятно, спасибо!

 

300 тыщ в день они торгуют, 5% от оборота у них. Те по обороту Аренда должна быть 450тр, а не 870

 

Может 870 + 5 % от ТО???

 

Нет)) 5% ТО мин 870

 

Добрый день!
Кто знаком с договорами вкусвилла (помещения небольшого формата) - здравый или нет? Есть подвохи? Регион Москва. Благодарю!

 

Вкусвилл франшизники вроде.
Легко садятся по рыночной ставке+.
Так же легко потом просят -20%. И ещё легче съезжают, если им не идут на встречу.

200квм за 800тр/мес они не тянут в неплохом стрите

 

200 м2 это не их формат
У меня сидят на 100 по 2500 в жопе мира и каждый год хотят выкупить помещение

 

Не хочу бегать с высунутым языком по рынку в поисках стабильности

 

а что с бапками потом делать, вот основной вопрос в любой теме)

 

Нет франшизы вкусвил. Но отдел развития у них своеобразный, действительно быстро открывают когда стоит цель закрыть локацию и легко уезжают в другое место если появляется что то удобнее. с другой стороны площади у них не большие капекс в открытие не сравнись с пятерочкой, а выручки хорошие могут позволить себе

 

http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/60466

Еда готовься? могут ограничить размещение предприятий сферы услуг и торговли в жилых домах.

 

в областях магниты и пятерки строятся на пустыре рядом с дорогой. главное чтоб свет был и норм и по всей видимости дешевле чем 1 этаж скупать...хотя регионы специфика своя.
ну как же магазы шаговой доступности?

 

Так они ж сейчас строятся с нежильем на первом...

 

Магазины были на первых этажах всегда и в рф и в ссср и да рубежом

 

Кафе, рестораны, дискотеки в первую очередь

 

а дрочильни? в соседнем доме в подвале открылась.

 

Пахнет рыхлыми драченами...(с) С Есенин

 

Ходил? Поделись с конфой

 

Коллеги, подскажите: если два собственника в помещении, оба физлица, у одного есть ИП. Какие есть варианты сдачи помещения внаем? Обоим нужно ИП и два договора? Или достаточно одного?

 

Наверное, зависит от того, выделены ли доли.

 

Одно помещение по 1/2

 

Достаточно одного . НО, арендатор должен заплатить 13% за физика у которого не ИП дополнительно в бюджет

В случае если у этого физика (без ИП) не единственное помещение ,есть риск признания его ИП принудительно , по результатам налоговой проверки ,с доначисленикм уже НДС и НП

 

А если самозанятый?)

 

Тоже должен зарегистрироваться

 

Ну это в мобильном приложении, это не считается.
Те не обязательно второму быть ип, если его часть меньше 200тр в месяц можно моб приложение скачать и все

 

А с договором как быть? Два договора на одно помещение? Или можно как-нибудь по другому? Например доверительное управление?