Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ключи через 2,5г
Ок, цена сдачи двух студий в 2-ке какая думаете может быть?

 

сколько квадратов студия?

 

Сорян (с)
Сел рядом, достал блокнот и ручку.

 

флуд)))

а не террасе сейчас хорошо))))))

 

А ремонт какой сделаешь и как обставишь?

 

По 16,2

 

Какой надо такой и сделаю чтобы увеличить доходность

 

16.2 у меня гараж больше
ПИК по моему минимум студии 19.8 делает

 

Мы не меряемся сейчас а прорабатываем бизнес кейс

 

Туалет общий будет?

 

Не соглашусь насчет Крыльев. Буду тоже по пунктам .

1. Чем планировки неудобные? Закругленные стены? Ну это конкретно тебе неудобно, а мне,допустим, нравится. Можно охренеть как классно интерьер вокруг этого построить.

2. На 100 метров ближе к ТЭЦ? И что? ТЭЦ это не вредное производство. ТО, что все принимают за дымящиеся гигантские трубы это градирни, в которых охлаждается отработанный пар. Выбросов никаких.

3. Близко от жд? Когда будет работать ТПУ и станция метро, то это скорее плюс, в перспективе метро в шаговой доступности. Будущий выезд на Аминьевку с новой развязки это тоже скорее хорошо, чем плохо.

4. Прошло изменение проекта, это уже было очень давно, как понял,еще на котловане и мало кого задело из дольщиков, а сейчас и подавно никому не актуально

5. Коэффициент обеспеченности квартир парковками - 0,39x?? 1700х0.39=663 места. Открываем декларацию и смотрим парковочных мест 758 под землей + 210 мест наверху итого 968, т.е опять слукавил, скажем так, потерял где то 300 ММ, все остальные пункты из этой же серии.

6. Меньше всех продали? Неправда - идут на втором месте после Неба, у неба сдача быстрее и спрос понятен. Сводкаhttps://estatet.prnews.io/122300-Pr...-rajone-Ramenki-prishlos-na-odin-proekt-.html

7. Про темпы тоже неправда, строят в темпе 1 этаж в неделю, может и медленнее чем небо, так у них и сдача больше чем на год позже + форма не стандартная, так что объективно объект очень даже ниче

 

Verhill, продажи - это же открытая информация, росреестр же есть. В Огнях процентов 60 продано, а в Крыльях меньше 20 процентов, хотя они продают дольше на полгода.

Насчёт темпов - сейчас этаж в неделю, да, а до этого почти год без движения сидели. При всём уважении, в век цифровых технологий и интернета активность на стройке отследить очень несложно - ее кагбэ не было практически.

Насчёт планировок... ну если ты конечник и тебе очень нравятся полукруглые стены - вопросов нет. Но на вторичном рынке ликвидность такой квартиры будет ниже при прочих равных (таких любителей не слишком много)

Ну а близость к ТЭЦ - опять же, если для тебя это скорее плюс (красивый вид итд), то нет проблем. Но, судя по всему, подобным образом рассуждают далеко не все (продажи - тому подтверждение).

Сейчас ещё Вестердам рядом выходит - возможно, будут там брать, а не в Крыльях, из-за более низкой цены

 

Конечно душ и туалет у каждого свой

 

Главное, чтобы соседи не узнали и за ухудшение своих жилищных условий денег не попросили.
Диаметр кухонной канализации совпадает с фекальной?

 

Мое мнение не больше 20-25 тыс... 16,2 реально слишком мало... Я думаю потенциальный арендатор это волк-одиночка. Соотв. выбор либо вдвоем снимать за 35-40 однушку, либо отдать предпочтение данному варианту.

 

В приницпе, Грундфос Сололифт ставится и ок....

 

но дом хороший же , однушку в нём имхо за 40 будет не снять

 

Такую перепланировку тебе в жизни не согласуют, особенно у Донстроя

 

Просто я мягко сказал .
Бывает вякнешь такой, что мол проблемы с согласованием, незаконно, а в ответ «не учи ученого, пофиг».

 

Как без документов сдавать? По документам квартира однокомнатная одна, а сдавать будет две студии, которых по документам не существует в природе

 

Согласен, но я имел ввиду за 40 т.р. снимается однушка в обычном доме. Те кто будет снимать однушки в этом доме вряд ли готовы будут снимать 16,2 кв.м.

Живя в 16 кв.м. вряд ли арендатор готов переплачивать за статусность дома.... Т е условно говоря при равной аренде между этой студией и однушков в обычном доме (9 этаж панелька например 35-38 кв.м.) арендатор выберет обычный дом.

ПС 16 кв.м. это площадь номера в ИБИСе, если местные Олигархи знают конечно, что такое Ибис.

 

комнаты же сдают как-то . наверно так же

 

Эталон это плюс, они все всегда сдавали вовремя и Лидеровские стройки должны вытянуть

 

Когда комнаты сдают, эти комнаты по документам существуют. А здесь их не будет - даже нет теоретической возможности заключить юридически значимый договор

 

Крылья строит эста констракшн - это очень значимая контора в мире строительства. Поэтому задержки тут крайне маловероятны. Да и судя по ПД они наоборот с опережением графика сейчас идут.

 

C репутацией подрядчика все понятно, риск здесь другой. Эста будет строить, пока ей вовремя платят. А поскольку продаж мало, то и средств от дольщиков может быть недостаточно. Своими или кредитными закрывать - снижение маржинальности, так что не все так однозначно. Это ведь АФК Система, для них снижение маржинальности - это абсолютное зло

Ну и есть ли уверенность в том, что потом не будет еще одного удешевления? Разок уже провели, а поскольку - опять же - продаж недостаточно и маржинальность страдает... Риски здесь есть подобного рода.

А рядом Вестердам выходит, расположен по сути также (кроме как административно), стоить будет дешевле - может и оттянуть и без того невыдающийся спрос

 

у меня машиноместа 19.5 и 29 метров... может тоже студии сделать??? Лифты отис, потолки очень высокие. Вентиляция... епта, бизнес-класс не иначе.

окон нет, одна проблема

 

в этом проблем есть... обьект такой-то, часть. площадь такая-то. Пипулики тут одни есть сдавали бизнес центр с одним кадастровым номером, по частям. Рабочее место к примеру

 

есть. ты можешь как купить долю в праве, так и переуступить