Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Если она четко выделяется - можешь. Ты гражданский кодекс знаешь? Про свободу договора что нибудь слышал? Договор это согласие двух сторон, один сдал другой согласился и принял. В чем там проблема? Хуже бывает когда отчуждение... при разводе супругов к примеру. А сдать легко...

 

ГК знаю. По документам будет квартира однокомнатная одна. В однокомнатной она четко не выделяется

 

Мне кажется в этом вообще проблем нет.
(Сдавать долю/часть помещения).
Если она обозначена на схеме/плане.
Сами сейчас так сдаём нежилое. Один кадастр, метров на 200 - под офисы разным конторам - штук 5-6.

 

Вот только одно не ясно для чего лохматить бабушку купите две квартиры по 4 и сдавайте за 20

 

А какие проблемы? Сдаёшь комнату и все.

 

Так квартира однокомнатная. Как ты сдашь двум разным арендаторам по комнате, если она у тебя одна по документам?

 

Никаких проблем написать площадь и описать помещение на бумаге не существует. Здесь в офисах рабочие места в аренду сдают а вы граните комнату сдать проблема. Но мне все рвано смысл не всегда. Купить что то за 8 разделить по полам что бы сдавать половинки за 20? Горазда проще купить две по 4 и сдавать за те же 20. Вот если бы половинки сдавались ща 30 был бы вариант

 

Где по 4 новостройка?

 

Ну и кто это снимет с кривыми документами и неузаконенной планировкой по рыночной цене? Нужно же двух таких клиентов найти - нереально

 

Имхо это роли не играет в этой нише

Я когда себе комнаты в Германии снимал мне все равно на бти было, интересовала только цена и локейшн

 

Новостройки есть и дешевле вы для себя приоритеты определите

 

Приоритет рентная доходность и потенциальный рост объекта в цене

 

Коллеги
Как думаете Вестердам от Интеко можно будет сдать за теже деньги что Огни или дешевле?

 

Вестердам к станциям (Метро/жд) Аминьевское шоссе будет ближе Огней

 

арендатору вообще по фиг что у тебя там узаконено а что нет... я вот на этой неделе сдал свою НЕЖИЛУЮ недвижку, на Мосфильмовской 74б. Я ее нарезал как трешку + гардеробная без окна. А она могла быть и двушкой и однушкой и вообще студией-офисом. Нежилое же, аппарты.

Люди пришли, посмотрели им квартира понравилась. Сняли как квартиру!

Чтоб ты понимал, в современных домах со свободной планировкой комнаты имеют весьма условное обозначение. В выписке ЕГРП пишут, площадь жилая и общая.

 

Ну вы тут и расписали на несколько страниц про эти субсидии ипотечные.... Что, реально кому то кажется стоящей идеей?) Там случайно обременения ещё, как при мат капитале, нет? Ну и, допустим, купил квартиру за 20, 10 заплатил, 10 заипотечил так, а оставшиеся 10 на депозиты. И?! Это все, по итогу, ради 1% от стоимости общей? И, при том, если надо вынуть, то целая эпопея: закрыть депозиты (под хороший процент или ждать конца срока, или с потерей %!), заявление на погашение, проплатить, дождаться снятия обременения, а потом ещё продать... Да, точно золото, а не идея).

 

Конечно не ради 1% но можно и 6% заработать

 

Как?)

 

он и хочет за 25-30 сдавать

 

Купи евробонды беларусгосбанка в долларах по 6,75 вот считай тоже самое что 14 в рублях
Итого 14-6=8

Не хочешь белорусский риск, возьми наши евробонды по 4,5. 12-6=6

 

Как процент в 14 высчитан?

 

6,75 плюс стоимость ccs swap usd/rub равно 14

 

Допустим, а зачем ипотека?)))

 

Чтоб схема запутанней выглядела) еще бы битки как-нить приплести

 

Плечо
Ты взял под 6% кредит в рублях
Заложил скажем рост актива 50% за 5 лет
Через 3 года скажем стал генерить ещё рентную доходность 60х12х0,8=576/8000=7%
Т.о. За 5 лет 14+50/5=13% год в рублях
Чистыми 13-6=7
А то что зарабатываешь вкладываешь в долларовые активы (ну или рублёвые смотря какой личный view) получаешь ещё 5%
Тем самым частично хеджируешься от валютных рисков

Чувствую нам надо у нас в Раменках инвест клуб открывать. Дон-Строй как раз открыл веранду наверху отдела продаж, чай/кофе и печенье бесплатно, парковка тоже.

 

Вы сколько в год сотен тысяч евро зарабатываете?

 

Себе или банку? ))
Себе на Огни хватает ))
А банку достаточно много

 

Себе конечно, вы же своими эти хитроумные схемы прокручиваете.
Так сколько сотен тыс ?

 

Там нет кредита за 6%! Условно, ты зарываешь кредитные деньги в бетон, из которого они очень трудно вытаскиваются. Быстро передернуть их в валюту, например, не получится. Даже если понимаешь, что СЕЙЧАС именно так и нужно поступить. Более того, чтоб взять ипотеку, вероятнее, нужно ещё такую же сумму СВОЮ загнать в тот же бетон. Поэтому, все эти подсчеты утопичны. Чтоб через 3 года начала капать рентная доходность - это нужно ещё около 15-20% засунуть в ремонт с квартплатами за первый год. Рост актива? Возможно. Но тут нужен или реальный экономический рост, или планомерное опускание курса рубля и, соответственно, считать рост именно в нем.