Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Под сдачу брал бы центр

 

Ой не факт

 

Район офигенный!! Мною один из самых любимых.

Теперь по минусам. Ведомственный дом это минус, соседи скорее конченные... это по статистике.
Вид на Москва-Сити, забудь. как раз в Мневниках вырастет огромный квартал многоэтажек который этот вид на Сити перекроет, остальное видно будет.

В целом вариант хороший но дом чистый комфорт! Не бизнес..

 

300 за крылатское это конечно перебор...

 

Угу. Вспомнила бабушкин ковёр в холле в том доме на смоленке. А ведь такие прекрасные место и планировка квартиры...
И подъезд с протертыми совковыми креслами в фасадном доме на космодамианской наб.
Короче все, что в бюджете 300 тыр/метр в ЦАО сдаётся за 60 тыс. И сам там жить там не будешь с убитыми подъездами и без паркинга.

 

Кстати, если брать моп, то лично был в паре подъездов старых домов, в очень приятных местах, но исторических конечно, где насрав на всех, что никто не скидывается, ввалив реально денег (на двушку в бизнесе в зао хватит в новом доме легко) был сделан (реставрирован) классный ремонт, в старом силе, с новыми ступенями, лифтом и тд, как-будто 100 летней давности.
Но все счастье в виде отсутствия паркинга, бойлера в квартире и тд все конечно осталось

 

Ну есть такие, да.
На дмитровке клиенты моей риэлторши купили квартиру , сделали в ней супер-ремонт, отремонтировали подъезд , и выставили на продажу в 2 раза дороже.
Но так не везде целесообразно делать...
Я оч хотела квартиру в цао, но посмотрев несколько домов в моем бюджете, поняла, что с фикусами , коврами и старыми креслами в подъездах не смогу смириться

 

да никто кто жил со всеми удобствами не будет мириться, только если удобства не были в бутово, а тут старье на патриках с видом на пруд

 

По минусам - а ведь это один из немногих домов в Крылатском, который, хотя бы, можно рассматривать: очень много старого жилого фонда. А Кунцево, при всём уважении к людям, положительно оценивающим Достояние и Вендер Парк, - это не Крылатское, в пользу последнего.
И что делать...? (Риторический вопрос)

 

Сдача - одно Из, не первоопределяющее.
Интересно было бы мнение с точки зрения других аспектов, кроме сдачи в аренду. Например, 300 квм - рынок или подростковый максимализм?

 

Центр - это центр... Здесь вопросов нет.

 

Как и в целом цены на квм в Москве...

 

Меньше 300 можно бизнес класс взять на этапе, например ЖК Небо, Событие, Вест Гарден или готовый Ломоносовский.
Тк тебе не к спеху, подождёшь немного.

 

Крылатские огни! это дом рядом...

 

300 для определенного дома с хорошим видом это нормально. для крылатки.

Крылатка это все таки не Ярцевская, читай СЗХ

эти дома на первой линии у парка, это для тех кто помешан на ЗОЖ, но при этом живет в городе. По утрам бегает, днем на велике гоняет... вот для них.

Достояние это для тех кто спустился на лифте, и сразу в метро, прыг! и почесал на работу... батрачить. Менеджер среднего звена, мидл класс))

 

Да.
Но там вот это предложение уже не один год висит и не находит покупателя: https://www.cian.ru/sale/flat/151523100/. Что, в свою очередь, свидетельствует о расхождении желаний продавца и возможностей покупателя.

 

У нас заказчица, купив и отремонтировав квартиру на Поварской (в журнале AD ее недавно напечатали), сказала так: "Стану старшей по подъезду и постепенно приведу его в порядок".
Про "не везде" очень верно.

 

один конкретно взятый лот, не репрезентативен. Он может и годами видеть если его продавец ставит целью продавать, а не продать. Сам дом лучшее что есть в этом районе. Разумеется речь идет о лотах с видом на гребной канал и парк! Дом не новый, уже больше 10-ти лет ему... но с того момента как он появился я о нем только и слышал что все богачи крылатского живут именно там.

 

А потом соседи снизу по стояку потравят тараканов, которые мигом прибегут к ней.

 

тараканов в Москве давно нету)))
они в красной книге ))))
Или ты про соседей маргиналов?

 

Крайне удивлен такой характеристикой этого дома!
Во-первых, это, если я не ошибаюсь, ПИК - не самый уважаемый застройщик чего-либо выше эконома.
Во-вторых, эти дома, с моей точки зрения, вежливо говоря, не хуже, а если быть несдержанным в оценке, то, возможно и лучше:
https://www.cian.ru/sale/flat/203313465/
https://www.cian.ru/sale/flat/189136691/
https://www.cian.ru/sale/flat/192125000/
В последнем живет известная телеведущая и генеральный продюсер телеканала "Матч ТВ".

Конечно, эти примеры приведены лишь для того, чтобы проиллюстрировать, что данная выше характеристика - "все богачи крылатского живут именно там" - вызывает определенные сомнения.

 

Люди которые платят за квадратный метр от 300 и выше... как правило учитывают все факторы. То что ты привет в своих ссылках - дома у дороги! Чем они отличаются от Достояния или Вандерпарка??? Они так же стоят у самой кромки Северо-Западной хорды, крупнейшей транспортной магистрали. Задача СЗХ - разгрузить МКАД, т.е. стать его дублером с соответствующим трафиком и шумом, пылью и выхлопными газами.

Дом Крылатские Огни о котором говорю я - он далеко от всех дорог! Крайний у леса. Стоит на пригорке, виды офигеные... Этот дом был сразу дорогим, он был не доступен как еще при строительстве так и до сих пор остается таковым. Я наблюдаю этот дом с момента его заселения, он всегда дорогой... всегда не доступный! По крайней мере те площади в которых хочу жить я - всегда стоили как парочку Ролс-Ройсов фантом))) в этом доме...


Не знаю, люди рассматривают какое-то достояние у дороги с видом окна в окна, когда за относительно такие же деньги можно взять вот это!


https://www.cian.ru/sale/flat/177575330/


Потолки 3.5 высокий этаж, подземный паркинг...


Да, фасад дома из керамогранита смотрится сегодня дешевенько... но это 2007-ой год. Тогда это было модно, хотя и без вкуса. Уж куда лучше чем такая же хрень в Чемпион Парке да еще и с предельно натыканными между собой домами. Входные группы широкие просторные. Ремонт для 2007 - дешево, но ремонт всегда можно сделать, главное площади позволяют. Отгороженная территория, а не проходной двор.

 

Объективности ради, а не спора для.
Приведенные мною ссылки - это дома граничащие с парками.
Соглашусь, что первые два примера также граничат и с оживленными авто трассами. Есть к чему придраться.
Однако этот https://www.cian.ru/sale/flat/192125000/ так вообще на той же улице. Только чуть севернее расположен. Двойник, если можно так выразиться, дома, о котором идет такое восторженное описание. Разве не так?
А если так, то и первоначально приведенной мною пример - https://www.cian.ru/sale/flat/206745535/ - является также двойником, с точки зрения исключительности локации, дома, представляющий наивысший интерес в твоих комментариях.

Иными словами, все три дома одинаково хорошо расположены и имеют паритет по данному критерию.

Вот еще хорошая локация. По моему мнению лучшая локация в этом районе: https://www.cian.ru/sale/flat/202487258/ (унитаз с кнопочками - огонь!)

 

У последней планировка волшебна!
Адские круги.



ПС.
Простите не удержался.

 

Хорошая но не лучшая! Там рядом всякие автотехцентры, автодиллеры и автобазы. Я крылатку знаю хорошо. Лучшая улица там это Крылатские холмы. Не потому что она нравится именно мне, а просто объективно. Там много достойных домов. Но домов с потолками 3.3 - 3.5 не так много.

Огни ИМХО лучший их них... особенно 34 и 35 этажи. Дело в том что этот район практически застроен и появление нового маловероятно. НО!!! В случае с Крылатскими Огнями как раз непонятно. Там рядом большой гаражный массив. Как бы его кто не выкупил и не воткнул там очередную высотку. И тогда вида у Огней не будет.

 

Может там какие сатанисты живут! Проводят свои обряды, пентограммы внутри круга рисуют, свечи... ну как в фильмах.

 

Даже автора этих кругов обозначили - Marina Filippova.

 

Огни рулят!

 

извини дружище. это не те огни. Те огни о которых я они о которых я они очень дорогие