Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

еще нужно учитывать амортизацию основных средств, изменение рыночной стоимости объекта и изменение арендной ставки.

 

Под амортизацией в торговой недвиге ты что понимаешь? Если это не тц, а помещение на 1 этаже то ремонт делает арендатор

 

4 с хвостиком лет окупаемости? Серьезно есть такие в продаже?

 

ну если это первый этаж то наверное в это случае нужно понимать что если дом делает отчисления на кап ремонт то УК будет так же требовать отчислений или каких то компенсаций, но будем считать что они в коммуналке. А если это весь ТЦ целиком... то все здание изнащивается, эскалаторы, лифты... да все подряд.
как пример универмаг Московский, это старый советский магаз. но его постоянно внутри перестраивают. раньше был внутри как черкизон, сейчас движется к цуму)))

 

Друзья, а кто снижал кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Как я понимаю, сначала нужна независимая оценка, после в суд? Поделитесь, пожалуйста, контактами

 

Также, есть производство 2 га с ангаром 800 м2, МО 40 км от Мск. Арендаторы есть.
Кому интересно, можно в лс

 

Бывает и меньше.
Но это как правило ебеня и с ликвидностью дальнейшей могут быть вопросы.
В деревнях вполне реально

 

мне скинь. какое направление мне земля нужна

 

Кафе-гостиница + большая прилегающая территория на трассе Брянск-Кобрин может быть кому-то интересна?

 

В общем верно, можно ещё через комиссию снизить. У вас большая кадастровая стоимость?

 

Тут пару человек, ответили что 8 лет это много отбивать 15 миллионов

 

У нас около 35, у соседей с таким же по площади участком 21

 

Супер если так купил и безпроблемный актив ... 65млн и 15ГАП - пусть даже за вычетом налогов и эксплуатации... и пусть будет даже 6 лет окупаемость ... очень хорошо)

 

Все снижали и снижают

 

Сейчас нет комиссии, если про мск. Сотни объектов отработаны

 

Приветствую, отправь инфо в ЛС пожалуйста. Спасибо

 

Присоединяюсь, интересно

 

проще отправить на мессенджер
если кому интересно напишите в личку
так на самом деле проще
тут пропустить могу

 

Подниму темку. Есть потребность в таком помещении, до 30 млн. Если есть варианты, пришлите пожалуйста vip.star88@mail.ru

 

Переуступка прав аренды.
Идёт выкуп.
Рассрочка от города Москвы. Платёж 135000 р в мес. В течении 5 лет
Арендный поток 190000 р в мес.
Арендаторы сидят более 5 лет.
Площадь 112 метров.
Стоимость компании 12 млн. Р

 

Предложу свой вариант...
Переуступка прав аренды. Чистая прибыль после налогов 350-400 в месяц. Москва, центр, от метро 1 минута. Стоимость компании 10млн.

 

Может все же Брест Кобрин?)

 

Продажа помещения без арендатора.
https://www.avito.ru/moskva/kommerc...ie_svobodnogo_naznacheniya_230.3_m_1228063322

 

В продаже. 7 лет окупаемость. Все вопросы в л.с.

 

всем ссори не актуально!

 

Удалено

 

за годовую прибыль продается, или где-то ошибка?

 

Удалено

 

Так там "воздух" продается. Аренда 650 000/мес. Т.е без объекта недвижимости.

 

с четырьмя сотнями метров (кстати, где?) это бы стоило раз в 5-10 больше, но все равно:
не бывает p/e 1 у нормальных активов: там скорее всего и выручка завышена, и долг висит, и еще хз что.