Все о коммерческой недвижимости.

Конечно, в моем случае это была не ук, а жкс, не коммерция, а жилье, в старом фонде, не запроектированная точка подключения, а врезка в стояк, не предусмотренная проектом, но сама постановка вопроса меня тем не менее все равно удивила.

 

Да, про такие случаи читал. Многие нежилые с таким сталкиваются, когда хотят сделать новую точку через подвал.
А протокол жильцов хрен соберёшь, если честно и с минимальным бюджетом.
Но в вашем случае не знаю, почему так. Может создание мокрых зон в непредусмотренном месте?
С жилыми же другая ситуация, нежилые-то в основном на первых этажах размещаются.
Какими-нибудь ссылками на законы они свои требования подтверждали?

 

Да претензии то возникли только у мвк, жкс пофигу. С мокрыми местами все в порядке, в остальном тоже никаких противоречий законодательству, а вот врезки в стояк они считают использованием общего имущества дома, требующим протокола, который, как Вы верно подметили, хрен соберешь.

 

Да, погуглил, с 2006 года есть толкование, что стояки - общедомовое имущество
Там много спорных моментов, но с МВК трудновато бодаться.
Однако в моём случае всё еще запутаннее.
У меня в доме две трубы канализации - общедомовая, и для нежилых.
Труба для нежилых есть только на 1 этаже.
Она-то по идее не должна входить в общедомовое, потому что выше первого этажа её просто не существует, и она предназначена исключительно для нежилых помещений.

 

Кто нибудь выделял из доли,самостоятельный объект недвижимости?
Интересна технология

 

Я делал жилое. Трешки делил на однушки.
Подойдёт ?

 

Похоже. Как?

 

Проект.
Согласование проекта в администрации района.
Работы по разделению . Строительство стен, новой вентиляции, узлов учёта тепла, электрики, новой входной двери.
БТИ.
Оформления Актов выполненных и скрытых работ.
Сдача в администрацию.
Сдача документов в Росреестр.
Была одна трехкомнаная квартира, на выходе две однешки. Одну стену пришлось вначале снести, а после получения документов, построить обратно - не проходила по снипам.

 

а смысл есть? сложно но выполнимо...

 

БТИ это кадастрирование?

 

Цена за трешку не равна цене двум однешкам. По рубляму с однешки получалось. 5.4 треха. Две однешки 7.6 млн.р

 

БТИ - пришли, измерили площадь, планировки, нарисовали все, диск дали.

До нас в другом доме аналогичное делал застройщик. Застройщик сам предложил такое нам провернуть. Помогаю отдали 10 т.р., он нам в администрации помог.

В итоге, по сотке заработали с каждой квартиры, кризис на рынке недвижимости все испортил. Плюс площади были большие, 90 кв.м. трешка, по 45 кв.м. однешки и ценник на них был большой.

 

Сорри за офф, офф, но ИМХО ранее именно 2 x 1=1 x 3. Но это за МКАДом.

 

Уважаемые Рантье, имел глупость взять встроенно-пристроенное к 3-этажке, сначала вроде бы все бы "гуд", но сцуко счета за коммуналку это в "натуре" (термин если че...) это "Боль", именно так с большой буквы, в этой связи вопрос, а не проще ли, выделить участок, воткнуть туда каркасник и здравствуй "мАГНИТ" И/ИЛИ ЧЕ НИТЬ ЕЩЕ.
сОРРИ ЕСЛИ ЧЕ, НЕ ТАК У МЕНЯ дЕНЬ Пограничника, И др ПРОДОЛЖАЕТСЯ.
иСКРЕННЕ ваш,...

 

ПУХ, ЗНАК КОПИРАЙТА,...

 

я замкадыш (1800 км от кольца). Раньше (5 лет) было по другому, как я описывал, мы и хотели это сделать, сейчас ни за что на такое не подпишусь .
Считайте цену за метр. По 60 в трешках, 80 в однешках

 

Подскажите, такая ситуация: имеется коммерческая недвижимость по фасаду двора многоквартирного дома. За ней (во дворе этого дома) имеется небольшой пустырь. Нужно его застроить и обьединить постройки. Жители вроде как не против. Каков алгоритм действий?
Дислокация - небольшой провинциальный город.

 

Узнать чья Земля , взять ее в аренду у собственника под строительство, разрешение на строительство и акт ввода, если пристроить то, разрешение на реконструкцию и акт ввода

 

Собственники - жильцы дома. Интересует сама процедура согласования с жителями. И почему только аренда?

 

Можно и собственность , Пряма точно не напишу, знаю что нужно собрание и решение об отчуждении должно быть принято всеми жильцами дома, т е 100 процентов, участок должен быть выделен и поставлен на Кадастровый учёт как отдельный объект недвижимости . Ещё нужно сделать согласования с местной администрацией точно не помню какие )) я делал 4 года назад, если есть с кем там поговорить узнайте они должны быть в курсе

 

А Додо Пицца норм как арендатор?

 

Это наверняка франшиза, а значит арендатор может быть какого угодно качества.

 

Не наверняка а точно
У них у самих ничего нет
Кроме пиара

 

В архитектуру сначала топать — скорее всего у них свои планы будут на фасад

 

Есть у кого связной евросеть в арендаторах ?
Что то товарищи платить перестали совсем , 3 месяца уже
И съезжать по хорошему тоже не хотят
Есть у кого какая информация?

 

Говорят денег нет
Когда будут не знают
У нас договор через месяц заканчивается — письмо на съезд уже у них
Но подозрительно молчат

 

Готовься к суду

 

Честно говоря сильно сомневаюсь что можно взыскать
Выгнать бы хотя бы
Новый арендатор ждёт
В письме делаем капитальный ремонт сразу как срок договора кончается — не будет света и воды . Все равно как то пох им

 

А они что фаншизники?