Люди, Не покупайте квартиры!

в Москве на юго-западе
стандартная трешка, которой выше крыши для семьи с 1-2-мя детьми = 75кв.м и стоит порядка 350.000кило
минимум полтинник банк попросит как аванс
если на платежи по кредиту направлять 50% от общих доходов (это требование практически любого банка - чтобы платежи по кредиту не превышали половины доходов семьи), то
поначалу на %% будет уходить 3000/мес
еще 2000 - на погашение
с каждым месяцем внутри этих 5000 денег на %% будет идти меньше, а на погашение кредита больше
полностью кредит погасится примерно за 6 с лишним лет
удорожание квартиры составит примерно 50% (т.к. платежи аннуитетные)
отдельный вопрос - подорожают ли квартиры В ДОЛЛАРАХ в 1,5 раза за этот срок

снимать эту же квартиру стоит порядка 2000-2500уе/мес

имхо есть 10.000 в месяц - лучше жить в своей ипотечной квартире

 

В Москвке земля резиновая

 

Как вы так считаете? 1%/мес - вы будете платить в виде процентов по кредиту. а еще есть сам кредит
ну и выплачивать 25лет по 5-6кБ/мес -

 

С этим поспорю.
Да и еще - сколько будет стоить ремонт такой трешки + более менее нормальная мебель?

 

ну пока мы будем спорить
люди будут жить, речь естессно о молодой семье, т.е. с маленькими детьми

ремонт и мебель лехко покупается на оставшиеся 5000уе в мес.
шиковать не нужно и будет щасте

 

тут дело в том, что в более других странах десятка в месяц это свой дом (а не трешка в жилье социального класса) и останется на пошиковать.

feel the difference.

 

что тогда мешает уехать??? про 10ку в месяц и свой дом эт сильно

 

2Гленливет,
в каких странах? те которые вместе с нами в big8?
и это как правило не свой дом, а арендованный
ну так и у нас в Москве на десятку можно и 3-шку снимать и дом арендовать с квартирными удобствами в 30-ти км и на БМВ ездить и в рестораны раз в неделю ходить и в средиземном море 2 раза в год купаться

с деньгами нужно уметь обращаться

 

~1% в месяц - это полный платеж, состоящий из процентов и основного долга. В первый год будете платить практически только проценты, дальше с каждым годом доля "процентов" в платеже будет уменьшаться. За 25 лет вы заплатите ~25*12*1 ~300% от первоначальной стоимости квартиры, +страховки.

 

не так
если при 12% годовых платить только 1%, то эта сумма будет идти только на погашение %%
основной долг уменьшаться не будет
и цена квартиры составит милиарды % за миллионы лет

 

страны? да ткните пальцем в карту западнее наших границ - наверняка не ошибетесь. я говорю о своем доме (как правило это конечно ипотека), а не об аренде. но можно и об аренде, 5-и комнатная половина дома в приличном пригороде франкфурта, 40 минут езды до центра - 900eur/мес.

мы на самом деле о чем говорим? о том, что цены вполне адекватны ситуации в стране и городе, если семья с доходом в десятку может себе позволить жилье социального (подчеркиваю) класса и 25 лет "не шиковать"?

 

в 2011 г нефть будет стоить 200$

 

литр, баррель, тона, грамм?

 

Я же написал - "примерно" Для 12% чуть больше, для 11% поменьше.

первый попавшийся калькулятор
12%, 500000$, 25 лет
Год Процентная ставка Выплаты по кредиту Баланс
2008 $49,877.00 $2,784.21 $497,215.79 первый год какой-то льготный
2009 $59,465.26 $3,728.18 $493,487.60 (59465+3728)/12= 5266$ в месяц, ~1%
2010 $58,992.44 $4,201.01 $489,286.59
2011 $58,459.64 $4,733.80 $484,552.79
2012 $57,859.28 $5,334.17 $479,218.62
2013 $57,182.77 $6,010.68 $473,207.94
2014 $56,420.47 $6,772.98 $466,434.96
2015 $55,561.48 $7,631.96 $458,803.00
2016 $54,593.56 $8,599.89 $450,203.11
2017 $53,502.88 $9,690.57 $440,512.54
2018 $52,273.87 $10,919.58 $429,592.97
2019 $50,889.00 $12,304.45 $417,288.51
2020 $49,328.49 $13,864.96 $403,423.55
2021 $47,570.06 $15,623.39 $387,800.16
2022 $45,588.62 $17,604.82 $370,195.34
2023 $43,355.89 $19,837.56 $350,357.78
2024 $40,839.99 $22,353.46 $328,004.33
2025 $38,005.02 $25,188.43 $302,815.89
2026 $34,810.49 $28,382.96 $274,432.94
2027 $31,210.82 $31,982.63 $242,450.31
2028 $27,154.62 $36,038.82 $206,411.49
2029 $22,584.00 $40,609.45 $165,802.04
2030 $17,433.71 $45,759.74 $120,042.29
2031 $11,630.22 $51,563.22 $68,479.07
2032 $5,090.72 $58,102.73 $10,376.34
2033 $155.90 $10,376.34 $0.00

 

ну так и мы об ипотеке..
а Франкфурт, это что типа нашей Самары?..
а в 40 минутах от центра Москвы (от 39 км Н.Риги до Садового кольца), которая столица, можно снять отдельный дом за 900евро, правда, спален будет всего 4.

да,
с поправкой, что "не шиковать" менее 6-8 лет
см.мой расчет выше

 

Нефть может и 300 за барель стоить, если курс евро будет 2. Что из этого следует? Цена однушки в Москве 1 млн. долларов? Зарплаты и прочее в долларах вырастут.
Угадать пик цен не сможете все равно.

 

ну если там все хорошо так почему вы еще тут???? не верится что то
да и за 900 евро в месяц в пригороде Москвы можно найти очень хорошее жилье

 

если нефть будет 300 стоить то какой валюты как доллар вообще не будет существовать

 

Ну может там нет таких казино и пафосных торговых центров как в Москве, но и грязи такой нет и дороги в разы лучше

 

вот здесь есть ипотечный калькулятор
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/calculator/

чтобы купить в Москве на вторичке квартиру за 350.000
нужно:
белая зп
15% аванс
кредит = 300кдолл
ставка 11,5% годовых

при зп 9.700долл
и ежемесячном платеже 5800долл
кредит будет полностью погашен за 6 лет

 

Знаете, очень умиляют сравнения там и здесь. Если у Вас источник дохода здесь и вы хотите жить в комфортном жилище, то по-любому будете покупать здесь это по ценам, даже если эти цены превышают аналогичное жилье в Еропе в 2 раза. Либо не покупать, тогда будете жить в менее комфортных условиях. Если боитесь оказаться дураком, купившем на пике, да и еще на заемные деньги, тогда спокойно ждите и живите в съемной комфортной квартире.

 

Я не против Франкфурта
Но давайте сравнивать столицЫ и города в реХионах, т.е. мух с мухами, а котлеты с котлетами

 

Москву с европейскими столицами сравнивать безполезно... ну максимум с Лондоном можно - но там ены тоже ого го
с сравнивать с деревней Берлин???? или Осло???

 

нет, не так. это финансовый центр eu, ну и один из крупнейших промышленных, деловых и научных центров de по совместительству. берлин дешевле.

я затрудняюсь ответить на эту фразу. мне кажется, вы сильно погорячились. или я в какой-то другой, неправильной москве.

 

пропустил это сообщение
расчет для в корне неправильного подхода при выборе кредита
очень важно чтобы в первых платежах доли ден.знаков, направляемых на погашени е%% и самого кредита были примерно равны
чуть выше я дал свой пример ипотеки для 6 лет

 

Майк, не надо меня выпроваживать. не в моих привычках сомневаться в принятых решениях, но мысль, насколько я был прав, вернувшись в Россию и не уехать ли нах... в смысле, назад отсюда, меня посещает до сих пор.

 

39 км от мкад по Н.Риге я проезжаю 20-25 минут со скоростью потока =120км/ч
если начинать сходить с ума и валить под 160-180км/ч, что в принципе без проблем, то 15-20 минут
+ 15-20 минут максимум от МКАД до 3ТТК/Садового по новому Краснопресненскому пр-ту, в зависимости от плотности потока

как по др.направлениям - не знаю
но и в центр не всем нужно

 

я не выпроваживаю
но только и говорить о том что там все так хорошо не стоит
вернувшись сюда не жалею об этом ни капельки - предложения с тем чтобы уехать есть из нескольких разных стран но даже думать об этом не хочу - тут жизнь есть, движняк а там скучнотища, да и не все так хорошо и радужно как кажется...

 

такой же пример Киевка - 4 полосы от Апрелевки утром за час до Таганки - назад сложнее

 

кто хочет - тот может