Недвижимость в СПб.

У меня приятель с ВНЖ в Канаде, которую он покинул давным давно, озаботился закрытием там счета.
Столкнулся с интересной коллизией. Банк не готов переводить остатки по счету по его распоряжению.
Готов только выписать чек и прислать по почте. Человек был в непонятках, где этот чек здесь обналичить.
Может уже решил вопрос, я не уточнял.

 

Могут сказать, что канадский шпиён. Рыл туннель из Торонто в Москву, чтобы незаметно проводить свои диверсии.

 

какой туннель нахх , железновую дарогу пралажил , буду как Ленин на поизде , туда/сюда

 

По поводу нового закона к дду и расчетам через счета эсроу.
Собственно пока лазейка такая, в законе ничего не сказано про уступку к дду.
Легенда и сетл сейчас оформляют все свои квартиры на юриков и физиков, будут продавать по уступке с них. ну и деньги себе а не на эскроу.

 

Как они ещё не построенную квартиру оформляют на физиков и юриков? Дарят что ли?

 

"продают" себе.
вот тут подробнее.

 

Вот и ответ на вопрос: "откуда взялся "спрос?"
Девелоперы сами у себя покупают чтоб скрыть доходы, а нам втирают что "рынок ожил".
Ага, ожил, еп! 5 лет доходы населения падают, а рынок "ожил"
Ждем "бумс" на Бетонном поле в Стране Дураков

 

а кто-что-кому втирает? и зачем? упустил этот момент.

Уже с месяц плотно изучаю Петроградку по новым трешкам - вполне норм уходят варианты в районе 20Круб. Не сказать что как горячие пирожки, но при мониторинге в месяц, видно как любопытные кв. уходят.
Это не к тому, чтобы на банке с $ не сидеть, а просто - рабочие наблюдения.

 

Назовите адреса по которым "нормально уходят" варианты.
На Петроградке за последние пару лет не было ни одной приличной хаты в продаже, про которую я бы ничего не знал.
Поэтому бла-бла-бла не пройдет
Итак....

 

Расселяют знакомые. Каковы твои критерии приличности?
Ищешь всё, ищешь...Себя тут не потерять бы.

 

Поиск в вялотекущем режиме.
Съем существенно выгоднее
Не один я до этого дотумкал, похоже
https://www.vedomosti.ru/auto/articles/2019/05/29/802764-hyundai
https://news.yandex.ru/story/Volvo_...140265.3008&mlid=1559586164.glob_225.4cc9c74c

 

в каком доме?

 

Завтра уточню.

 

Простите, но бла-бла-бла, это обычно у тех, кто годами ищет и живет в съемных )
Критерии приличности ваши не знаю, но мне и все равно.

Если чуть подробнее про что я говорил - это кв в жк не старше 09го года постройки и новые.
За пару недель ушло несколько вариантов в Мендельсоне, Атланте. Я их не собирался брать, но отметил просто для себя продажу.
Речь про трешки от 100м.

 

Откуда знаете что проданы? Видели договора купли-продажи?
Атлант - вообще не интересен. Место - дрянь, дом спроектирован с внешними стенами не под прямым углом, лифт в паркинг не спускается, через улицу надо идти.
Ну и строили из говна и палок
Мендельсон - ад по расположению. Внешне ужасен. Хотя планировки есть там вполне симпатичные.
Даже не смотрел этот дом внутри.
Только сданные и тем более строящиеся дома мне вообще не интересны т.к. это еще пятилетка продаж и пятилетка ремонтов. Не надо такого.

 

Я абсолютно не хотел с вами вступать в дискуссию про +- конкретных ЖК.
Просто написал про динамику вариантов и снятий с продаж.
У каждого тут свои приоритеты (мне, например, лифт в паркинг через улицу не страшен, просто для примера) и я специально для вас сразу написал, что не собирался там покупать. Но вы все же про "говно" не преминули упомянуть.

Про пятилетку ремонтов... Тут тоже у каждого свои приоритеты. Кто то пять лет ремонтирует, кто то полгода. Кто то в съеме годами живет, кто то быстро покупает. Главное, чтобы комфортно самому было.

Вот из любопытного еще (не смотрел вживую пока):
https://spb.cian.ru/sale/flat/194511359/

 

Да я тоже спорить не хочу. Конечно что-то где-то продается.
Но в том же Атланте, при просмотре хаты осенью прошлого года, мне менеджер сказал что темп продаж в бизнес-классе порядка 1 квартиры в месяц. Видимо он свой дом тоже имел ввиду.
Мой поиск ограничен 120 метрами. Но в этом доме на Ждановке я бы брать не стал. Он между 2-х улиц. Там шумно. Как там жить? Еще и чердак

 

Атлант стоит напротив Мироздания от Сетл. Строили оба дома одновременно.
Я там живу неподалеку когда в Питер приезжаю. Неоднократно наблюдал процесс вживую и мог сравнить уровни застройщиков.
У Атланта стройка напоминала шарашку

 

Я вас уговариваю в нём покупать? ))

 

Второй этаж - мансарда. Подозреваю, что он изначально не жилой. Не смотри даже. Устанешь с кровлей еба"""я. Да и очень дорого за такое...

 

Был сегодня в офисе лср- очередь за актами приёма-передачи на час точно.
Идут продажи у застройщиков

 

Это неправда. Это актеры. Все платежеспособные снимают. Не будь лохом!

 

У ЛСР 20 объектов по Питеру.
Это была очередь из покупателей в Neva Haus, Русском доме или Verona?
Всякое говно в Мурино по 2-3 ляма конечно покупается беженцами из остальной, вставшей с колен, страны
По 20-ке хаты стоят годами.
И это симптом стагнации рынка железобетонный!

 

Разговор начался с того, что коллега сообщил что на Петроградке 100-метровые хаты по 20-ке хорошо уходят.
Я попросил адреса т.к. сам смотрю в этих параметрах.
О продажах у строителей "вообще" речи не было.
Этих цифр мы не знаем и не узнаем никогда.
Можем судить по косвенным признакам только.

 

Штрихи к природе московской недвиги.
Питерская такая же, походу
https://versia.ru/chto-ne-podelili-...ev-so-svoim-zastrojshhikom-ilgarom-gadzhievym
ссылка на статью на офф.сайте SDI https://www.sdi.international

 

Коллеги, интересуюсь мнением бывалых относительно справедливой цены на этот объект.
У кого какие мысли?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k_kvartira_107_m_312_et._1660264661

 

норм цена вроде

 

Ну тогда эта вообще подарок?
https://spb.cian.ru/sale/flat/204262088/
Все новое + ниже кадастра

 

я думаю с петровского о-ва не выехать будет вообще после сдачи всех строящихся жк на нём.

 

Кстати, а как с въездом-выездом с Крестовского?
Тут в субботу днем потолкался в пробках на Б.Зеленина и наблюдал очередь на мосту на выезд с острова. Это всегда так или просто так совпало? Или полгорода на выхи на острове отдыхает?