Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

У меня 3.2 на 6.0м три комнаты. Летом Шторы закрыты и кондиционеры работают.
Есть свои плюсы в панорамном остеклении, но есть и минусы.

 

Покажи сколько света это дает

 

Огни, Крылья, Небо, ЗИЛАрт... Ну лажа же полная по локации. Может я не догоняю или слишком консервативен. Экспертом рынка, как говорится, лучше знать.
Я не эксперт, я дилетант. Со своей дилетантской колокольни не понимаю, зачем люди инвестируют... Хотя, с точки зрения инвестирования может быть... Зачем люди покупают для того, чтобы жить в таких локациях?
Ранее свою точку зрения обозначал - "все уже украдено до нас". Это подразумевает, что все хорошие локации, которые были в г. Москве, застроены при СССР. После - это успешные попытки коммерсантов монетизировать столичный статус жилой недвижимости в тех местах, где ГлавМосСтрой даже не рассматривал под строительство.

 

Повторюсь - дилетант. Рассуждаю от себя, хочется там жить или нет.
Мне нравится удаленность от пром зон, наличие инфраструктуры, малое соотношение человек/кв.м, наличие парковой зоны или лесного массива. Капотня отвечает не всем заданным критериям.
На мой взгляд, большее соответствие имеется у Крылатского, Хамовники, Строгино, Ломоносовский р-н, Мещанский р-н.

 

Павел все уже поняли,что ЧП это рай на земле в конкретном месте

 

Стоп. Происходит подмена понятий: не о ЖК, а про локацию речь. ЖК (небо, огни и т.д) современные, может быть, хорошие... Локация смущает.
Исходя из комментария выше, только Крылатское не вызывает критики. Значит у нас победитель - Крылатское!

 

В частности 30% резервированием по холоду

 

У вас)

 

ты перечислил локации в которых современное жилье стоит с разницей в 2-3-4-5-8 раз ))))
обычно люди желающие купить 150-200 метров по лягу за метр не выбирают 80 метров по 250 тыс )))
А хотеть не вредно ))) хочИ

 

Так вот в классе А суммарная производительность должна быть 130% если не ошибаюсь. И реализовано должно быть 2-мя системами по 65/70%. В том числе и на случай, если одна крякнет.

 

Как раз по Раменкам всё достаточно понятно.
Еще при обсуждении Реки отмечал наличие на этой территории КНС "Раменская".
Разрешение на использование близлежащих территорий потребовало внесения ряда изменений на уровне правительства Москвы в документы, регламентирующие в том числе водоотведение.
Раньше эти земли под жилое никому в голову не приходило использовать.

 

Жень. А они что-то предприняли или просто заменили в бумагах нельзя на можно?

 

Я понял о чем ты. Это не то)

 

А что они должны были предпринять?
КНС Раменская, как составная часть, обслуживает Запад - Юго-Запад, входящие в Южный бассейн, и вроде не планируется к закрытию.
Ну будет в Небе в видовые стороны шайба домика видна, зато не построят перед окнами ничего.

 

Уточнил. 2 установки по 100%. Причём при расчетах сразу берут запас 50. Т е фактически в классе А работает одна установка на 150% от расчётного и вторая такая же резервная.

 

В этом и суть: хорошие локации - плохие ЖК, хорошие ЖК - плохие локации...
Моделируем ситуацию: вот купил ты квадратные метры в современном ЖК, сделал современный ремонт, живешь. Все круто. Жизнь удалась, думаешь ты, пока не начинаешь ежедневно сталкиваться с большим количеством людей-соседей, отсутствием инфраструктуры поблизости и т.д. и т.п. В итоги получается, купил квадратные метры камня, внутри которого только и чувствуешь себя нормально, а за периметром уже не соответствует вложениям, в том числе и временным.
Все-таки, приобретения жилья (не инвестиции), это не только для того, чтобы помериться .... на форуме, но, в первую очередь, для того, чтобы там жить. Каждый день.

В сухом остатке, косвенно, все признают, что есть локации лучше и жилье лучше, но это "в 2-3-4-5-8 раз" дороже. Иными словами, согласны, что то, что предлагается сегодня на рынке, вежливо говоря, не предел мечтаний. А значит, сегодняшнее предложение - это компромисс. А компромисс - это всегда, в той или иной степени, ущемление своих пожеланий.

Возможно, эта точка зрения слишком максималистская, но надо же ставить высокие цели.

 

У ВТБ уже есть свой карманный дивелопер ДОН-строй. Организационная структура по интеко выглядит так

ВТБ - Открытие - Траст - Интеко

Некоторые могут оспорить связь ВТБ - Открытие, точнее если будут говорить что ВТБ не является прямым владельцем Открытия и формально правы, но только формально Открытием владеет ЦБ, по факту там хороводит ВТБ всем.

Итак имеем что у ВТБ есть донстрой, на хера им еще какая-то странная мутная ИНТЕКО? Объясню, на ней очень большой долг висит, ввиде кредитов под нее выданных, а залогом по этим кредитам является земельный банк, сама по себе земля по рыночной стоимости сильно занижена нежели то по какой сумме ее внесли в качестве залога. Т.е. продать эту какашку (ИНТЕКО) и выручить за нее денег столько столько она должна нет ни какой возможности. Продать ее с убытком, это значить пофиксить реальный убыток документально. А это плохо со всех сторон, полетят головы, полетят премии, понизятся рейтинги... и т.д. Вот и вынуждены тянуть этот чемодан без ручки чтобы какашка не сильно воняла показывать деятельность стройку и т.д. Но у такой схемы всегда есть своя особенность, когда контора без хозяина (государственная) работает то зарабатывают все кроме бенифициара, зарабатывают менеджеры, зарабатывают управление, закупщики и т.д. А контора в рыночном понимании проигрывает по эффективности такой же но коммерческой. Это не может не сказаться на продукте... пока раздутый рынок Москвы позволяет проглатывать всякое такое говно. Но рано или поздно люди поймут что лучше брать умеренно раздутое у ПИКа, ЛСР, или Эталона где хозяева считают свои деньги чем говно у ИНТЕКО.
По этому я не уверен в скорейшей реализации проекта ВестГарден... это такие виртуальные продукты которые нужны только для того чтобы завысить потенциальную теоретическую стоимость.

 

Такая точка зрения - это удел приезжих которые не очень то понимают что покупают точнее хотят купить но не могут это себе позволить ))
Люди которые имеют некий опыт проживания четко представляют что есть в их локации и покупая новое или остаются или переезжают в более удобные локации

 

по моему даже студенты фин институтов знают что Открытие самый крупный владелец банка ВТБ, 2 или 3 топа из Открывали в СД ВТБ
Все остальное что ты написал я не читал )))
там наверно еще больше "юмора"

Ну и не забывай что Интеко - это четверть или больше рынка премиума
и это не хухры мухры дружище

 

Можно же не брать с окнами на юго-восток. Туда и вид наименее интересный в любом случае (на панели и Мичуринский). Хотя вот угловые трёшки с углом на юг чуть ли не самые дорогие за метр были

 

Остров-Фантазий и Покровское-Стрешнево. вот 2 места к чему должны стремиться люди, все остальное это компромис

 

Так не бери в Соло. Сразу было понятно, что конкретно с этой башней они перемудрили - нет в Раменках дефицита маленьких метражей, и 11 квартир на этаже - перебор.

Две другие башни раскупили почти полностью (в Фэмили - меньше 10% лотов еще не продано, в Тандеме - около 15% квартир еще не продано). А в Соло с продажами не очень, кстати - это факт.

Я помню, в свое время (в прошлом году еще) беседовали с менеджером, он удивлялся - дескать, они-то рассчитывали, что основным спросом будут пользоваться двушки и однушки, а оказалось ровно наоборот - раскупили в первую очередь большие трешки (которые 4Е 100м+) и четверки. C этой точки зрения нарезка квартир в Соло "в спрос" не попала.

 

Не совсем понятно, что тут имеется в виду. Если не хочешь иметь соседей - живи в частном загородном доме. Если в Москве живешь в многоквартирном - он на то и многоквартирный, чтобы в нем жили разные люди, твои соседи. В чем проблема-то?

Насчет инфраструктуры поблизости - тоже непонятно. Магазины, торговые центры, банки, различные аптеки и парикмахерские - такое много где есть. Что есть не везде - это элитные рестораны, клубы (но это и требуется не всем как бы). Театры, музеи или стадионы если - но опять же туда не каждый день ходят, можно и на такси... Поэтому ты лучше изначально сформулируй, какой именно инфраструктуры тебе не хватает, тогда и можно уже будет думать