Цены на жильё

ню ню, посмотрим... пипец умники.. это ж какие должны быть заработки? вот это уже интересно.. если сча я еще могу понять и посчитать, то в три раза дороже... это и 20-ки ни на что не хватит... ох и и..нется наш пузырек не сча, так через несколько лет, да так, что мало не покажется, если реально будет 15-ка метр

 

навскидку вариант... снимать в подмосковье(если молодые или нишие , то потерпите, ничего страшного, я тоже все терпел и не жужжал) и бабло вкладывать в паи или банки, или акции и т.д.....лет за десять-пятнадцать накопить и ехать куда угодно(я не про загранку, хотя, это тоже неплохой вариант)... лично меня в москве держат только дети и друзья.. с удовольствием уехал бы в сочи или крым жить, но без никого смысла нет.. кста, бабло можно и туда вкладывать... и таких варинтов массу мона придумать и продумать.. но смысла с такими ценами(это я про 15-ку уже говорю) жить в мск не вижу...заработать и на покой в другие края.. как раз к сорока намана мона тут поднять

 

не переживай ты так
мож пара доллар/евро будет не 1,54, а 6,54
вот тебе и 15.000$ за квадрат

 

А с рублем тогда что будет?

zhk

 

статейка проплачена девелоперами и риэлторами однозначно,а люди ведутся и в панике кидаются скупать,хотя если есть на что покупать и ссуды выплачивать - значит цены еще терпимые для москвичей Давно пора ввести серьезный налог на недвижимость и вздрючить тех,кто хаты скупает и внаем сдает.

 

вздрючивать не нужно. нужно просто налог ввести нормальный.

 

Насчет "проплачена" - солидарен стопудово! С 2003 года девелоперы и риэлторы со всей дури играют на повышение, и небезуспешно.

Насчет "вздрючить" - не уверен: этот благородный процесс автоматически перейдет в экшен "грабь награбленное" (не забывайте, где живем).

А касательно "сдачи внаем" - этим баблом обычная фатера отбиваться будет лет двести (я не имею ввиду супер-пупер хаты). Допустим, помойная однушка в спальнике стоит где-то 150 кб (я имею ввиду реальную продажную стоимость, а не розовую утопию из бюллютеней недвижки - там такое счастье со ржавой ванной и кухней 7 квадратов с тараканами и за пол-ляма найти можно ). Ремонт и обстановка - еще 20-30 кб. Сдаем ее через агенство тыров эдак за 30-35... но ненадолго, смею вас заверить - жилец очень скоро за это бабло найдет хату поближе к работе или побольше. Лана, повторяем гешефт - результат тот же: квартирант сваливает через 2-3 месяца... А тут, однако, хата в лучшем случае уже требует легкого финансового внимания - там сломали четта, здесь обосрали, кровать ушатали, на обоях отпечатки странные...

Я знаю, о чем говорю - у нас полконторы из регионов, и все в результате нашли вполне нормальные по соотношению цена-качество варианты. Во всяком случае, больше двадцатки за двушку в совковом спальнике не платит никто.

 

Даже при этом пессимистичном раскладе получается минимум 7% годовых...А это никак не 200 лет окупаемости.

 

странно, у меня другие подсчеты.
итак, однушка стоит 200 тыс + 20-30 тыс. ремонт. итого: пусть 220 тысяч.

сдаваться она будет пусть за тысячу долларов, т.е. в год - 12 тысяч.

имеем 5,4%, но это еще не все.

• шесть процентов от аренды надо отдать государству;
• примерно 1-2 от стоимости нужно откладывать "на ремонт".

итого: 12*,94-2,2=9 тыс. долларов в год чистого дохода (или NOI). получается 4 процента. причем в реальности стоимость ремонта будет, будут простои (т.к. основные договоры аренды - 11 месячные) и не все знают, как администрировать 6%-ный налог (платят 13%). так что потолок реалистичный - это именно 3,5-4% в год.

многие просто считать не умеют. точнее путают бизнес, эмоции и лотерею.

 

если вы хотите взять другой пример, давайте.
двушка в районе ЮЗАО. стоит она 400 тысяч. пусть вторичный рынок и есть ремонт.
сдавать ее можно за 1,5-2 тысячи.

на круг, даже грязными выходит 6%, но поддержание такой квартиры в leasеable состоянии будет стоить ну никак не меньше 1,5% от стоимости в год. те же 4 процента.

 

а если брать более дорогие варианты - еще интереснее ситуация. ЦАО, садовое кольцо. двушка с авторским ремонтом. сдается за 3,5 тысячи. по самым скромным подсчетам она стоит под миллион, т.е. 4% грязными.

так что, конечно, не 200 лет, но жесткие 25 лет выходят. понять сдающих в аренду (как бизнес) я не берусь.

 

Я считал строго по примеру badcat -аренда мин. $1.25 кб в месяц (30 килорублей), затраты $150+$25, от налогов уклоняются, убогую однуху раз в год-другой не ремонтируют. Реальной ситуацией не владею, более того, не понимаю смысла инвест-квартир под сдачу в аренду - супергеморройность и низкая ликвидность за скромный возврат.

 

Все так и есть - супергемор. Прав и предудщий оратор - во-первых, простои будут стопудово, во-вторых, ремонт за такое бабло все-таки придется делать регулярно (не авторский, конечно))): чужие люди нещадно юзают твою собственность. Плюс поправка на экстрим - кто-то свалит, не заплатив (это еще ничего), а кто-то соседей зальет (хрен че с него получишь)... возможны также иные разборки: пьянки-гулянки, менты-соседи и т.д. Расхлебывать все хозяину.

Пример из жизни. Надо мной сдается однушка. Жильцы там меняются раза три в год - хозяин заряжает по максимуму (ща он просит четта в районе 1 кб за покоцанную норку с видом на Алтушку и МКАД, шум от машин ацкий, балкона нет и пр. Как результат - постоянная смена контингента и проблемы с соседями. Хе, предпоследних квартирантов выгонять пришлось с милицией - они не платили ни хрена, достали всех соседей музоном и воплями, а напоследок разодрали нах обои - словом, оттянулись нипадецки И от этого никто не застрахован, увы.Только если сдаешь на долгий срок знакомым, нормальным людям, проверенным. Но в этом случае ни о каком "отбое" речи не идет - цены другие, в разы меньше. Середины, как правило, нет - если речь идет о совковой панельке в зачуханном районе.

 

вот и я о том.

за 150 штук нельзя купить квартиру, которую потом можно было бы сдавать за 30 килорублей.

раз в год и не надо, кстати, обратите внимание - я считал довольно скромные суммы в год (1-2%), чтобы дало нормальную сумму через 5 лет (ее хватит на ремонт).

 

не сваливает
потому что агентству занесено 2-3 месячных оплаты
и цена снятой однухи для того кто оттуда "сваливает через 2-3 месяца" означает 3000кило/мес
давайте не будем обсуждать идиотов

 

квартира за 200кило (4,8млн.р) в аренде стоит не тысячу (25Круб), а минимум полторы (35-40тыс.р)

и 5,4% чудесным образом превращаются в 8,1%
что практическ равно депозиту
при этом деньги в недвижимости и деньги на депо = разные вещи
хотя конечно каждый выбирает для себя сам...

 

http://www.bmwclub.ru/vb/newreply.php?do=newreply&p=4242346

 

Не, дело не в идиотизме. Приезжает чел из региона работать в приличную контору; с каким-то баблом, естесственно. Ситуации не знает, знакомых мало, вся информация по аренде - из сети. Вышел заранее на агенство, приехал - глянул варианты, заплатил денег, поселился. Оглянулся вокруг, обтерся малеха, знакомыме появились. Ну и находится, конечно, вариант поинтересней... В результате заплаченные за услуги деньги списываются "на боевые", а человек переезжает в другое место на других условиях.

Пример. Знакомый чел приехал в Мск по приглашению, работать. И ухитрился снять хату в соседнем со мной доме, абсолютно аналогичную, только состоянием получше. Год был 2004й... Однушка такая по рынку тогда стоила четта в районе $300 в месяц. Он же платил 650... плюс все услуги агенства, залог и пр. Через два месяца он за те же деньги снял у знакомых трешку и переехал со свистом, естесственно.

И таких примеров немало.

 

у меня полконторы (СУПЕР приличной) держится на людях из региона
так вот мы оплачиваем им квартирные, т.к. это выгоднее чем москвач со своим жильем
они не оглядываются и не обтираются малеха, потому что им похрену экономия на жилье

 

Павел, к сожалению, далеко не все конторы конторы, даже супер-государственные (типа моей), предусматривают эти моменты. "Экономика должна быть экономной" (с) Л.Брежнев

Так что - честь и хвала твоей конторе и ее руководству (я без всякого стеба), респект и уважуха.

 

Ну и мои три копейки тогда..)
"Соцпакет",включающий хату - не самая великая новость)Не говорю про страховку-фиговку,про белость з/п..
Я даже не хочу защищать москалей - ибо нечего,но что Пермь,что Уфа,что аже Минск - не очень бюжетно выходит)

 

эта... нужен пример, просто для интереса. дайте квартиру за полторы которая сдается, а мы прикинем сколько она стоит.

 

А еще какая то за полторы сдаецца??)))

 

угу был там в субботу - таджики копают яму под фундамент камыш в радиусе километра есть, но немного

 

Камыш кстати дорог?

 

пицот с самовывозом

 

За тонну хоть?!

 

А теперь давайте так посчитаем
Человек покупает в начале 2007 году однушку в панели на окраине за 130000 долларей
Ремонтирует вложив 20000 долларов в простенький ремонт и без мебели как пример сдает за 22000 рублей
Проходит год настает март 2008 и что же????
Его 40 метровая однуха стоит 200000 тысяч и сдается за 35000 рублей....
А это уже совсем другие проценты... И кто скажет что это хреновые инвестиции???

 

Можно начинать с простого - машиноместа или гаража.
Я арендую под домом гараж (отапливаемый с охраной) за 250 баков в месяц.
А он стоит 30 000 долл. Но там с доками ширли мырли - может снесут все нахер, может не снесут. Но за гаражом уход не нужен, обои не апписают, спрос стабильный.

 

хреновые. потому как непросчитываемые. и не путайте capital gain и current yield.