Все о коммерческой недвижимости.

Понял, будем прорабатывать.

 

И много ли расторгли?

 

Магнит остановил развитие после ухода Наумовой
https://thebell.io/konets-dvoevlastiya-pochemu-magnit-vyros-na-5-posle-uhoda-olgi-naumovoj/

 

Магнит самый дерьмовый магазин из того что я видел — в магазин один убогий контрактный товар и тухляк. Прямо у меня во дворе огромный гипермаркет — народу нет вообще. И 8 касс от силы работает 2 в час пик. И это крупный спальник. По развитию ничего сказать не могу — но у нас открывают чуть ли не каждые 500 метров. В основном берут самые убогие места , видимо за откаты. Последний открыли вообще в промзоне, рядом 1 жилой дом. Деньги конечно у них есть, но не думаю что так долго протянут

 

Много. Причем уже отремонтированные, с полученными лицухами, даже работающие.

 

Подскажите , как с ооо на физика помещение вывести с минимальными жертвами?)
Спасибо!

 

У нас в районе открыли магнит на первом этаже народного гаража.
До этого там была мойка

 

Не пробовал еще, но говорят схема такая - продаешь с огромной отсрочкой.
Через лет 5 подписываешь акты что каким-то образом это дело учел.
Простил долг короче)

 

Не, надо честно , но с вариантами)

А лет через пять в нашем новом цифровом мире начислят , думается)

 

то есть мне еще повезло)
у меня был отказ на ранее согласованное помещение.
Но ремонт еще не успели.
Ну и х с ними)

 

Смотрю предложения по сбербанковской недвижимости.
Есть обьекты, которые вообще тяну.
С вашего позволения буду писать сюда, может кому пригодиться
https://sales.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=organizerUnid=1;lotUnid=960000208233;mode=just

Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, площадью 137,5 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0002020:1845
18.3 млн. Р.
Аукцион 19.07.19

Напротив школа, алкашный магаз не посадить, плюс продукты в соседях долго сдать не могут.

 

Пятницкое шоссе 42
120 метров 18 млн.
Бывший сбер

 

Бибиревская 10
411 метров, 1 этаж и подвал, старт 41 млн
Аукцион на понижение будет
http://utp.sberbank-ast.ru/VIP/NBT/PurchaseView/30/0/0/452396

Уважаемым господам эти предложения вообще интересны? Может я зря пишу?

 

Пиши конечно. Подешевле ничего нет?

 

На бибиревской 10 к2 сегодня был , там мини тц, на улице вокруг 1,5 человека , внутри 2,5 ...
Аренду предлагали там 140 м за 280 в месяц.

 

Это самое дешевое, которое я нашел.
У меня даже на такое пися маловата.
Поэтому оставил тщетные попытки что то подыскать.

 

Мне кажется, в мск стрит ритейл умер. Погляди ближнее Подмосковье. В новых районах

 

Не-не, не надо путать теплую ламповую Москву с Подмосковьем. В Москве есть места, где нет или мало новостроек, мало коммерческих помещений и аренда довольно устоявшаяся. А в Подмосковье новостройки лепят мегагектарами. И что важно, ВСЕ первые этажи там теперь нежилые. Дальше всаживают еще несколько ТЦ и привет, фиг сдашь это счастье, просто нет столько арендаторов. Вот классический пример о котором уже писал - Люберцы. Аренда в спальных панельных ПСН упала с 1200 до 600 руб за м2 сейчас. И это ещё не предел, имхо. А элитные дома с потолками, витринами, свободной планировкой и тп будут стоить как в Москве, и сдать их тоже будет посложнее.

 

Учитывая планы по реновации скоро мы увидим условно в Измайлово 50 домов с нежилыми первыми этажами, что убьёт рынок ком недвиги, которая сдаётся сегодня

 

https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1...rom=&price_to=&forms[]=public&forms[]=auction
Это сайт-агрегатор чисто по банкротству.
После этого переходишь на площадку торгов и читаешь.


Нашел там квартиру в Березовском. Трешка на старте 3.7 млн.
Снижение цены каждую неделю и в итоге минимум обозначен 370 т. Р.
https://bankrot.cdtrf.ru/public/undef/card/trade.aspx?id=37745

 

Мне хочется задарма что то купить.
И процесс поиска тоже нравится

 

Это болезнь. Что то покупаешь,что то продаёшь ...

Вот денег нет ,но все равно рука предательски листает аукционы по банкротству,аренде,приватизации
Площадки,авито,циан,собы,винеры

И вот искомый объект найден. Пулей мечешься между банками,которые должны дать кредит под это ...
Покупаешь. Сидишь спокойно несколько месяцев, получая кэш

Потом все по новой...
Что то покупаешь,что то продаёшь ...

P.s не принимайте близко к сердцу. Все совпадения случайны.

 

У вас так же?))

 

Да, в Северном Измайлово такие дома уже есть.
Например видел на аукционе 6 помещений в доме13-я Парковая, 35 еще в 2017 году.
Тогда стартовая цена была 81-87К за м2.
Часть помещений не продана до сих пор.
Но правда и цену подняли потом, несмотря на отсутствие покупателей.

 

Сейчас старый стал. Компутер все делает

 

Глупость полная на самом деле. Многие застройщики уже поняли что не надо делать все первые этажи не жилыми лучше квартиры подешевле продать чем эти висяки.

 

Ну так она до минимума может и не дойти. Пока же действует стартовая цена.

 

Конечно глупость. Я так понимаю, что всё это следствие вот этих поправок от 2016 года:
https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/...hnyh-novostroek-mogut-stat-nezhilymi-20160606
«Правительство Московской области подготовило поправки в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП), которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов. Их место могут занять магазины шаговой доступности, дома быта, культурные центры, коворкинги и научные мастерские. Эта новация призвана стимулировать развитие малого бизнеса и качественной социальной инфраструктуры в жилых микрорайонах Подмосковья».

 

Ну,я б не сказал что за МКАДом жизни нет)))
Но,есть другая сторона аренды. Например купленое построенное здание сервиса в обычном ГСК за 2 млн спокойно сдается за 35 тысяч в мес-это если не жадничать,и надолго людей заселить,а если жадничать,то и дороже.
Тоже в гаражах купленное помещение под покраску,в 2 этажа,с камерой самодельной за 1,3млн за 25 сдается.
Не всем конечно такая мелочь интересна,но тоже имеет право на жизнь.
Потом не плохо можно жить на пром территориях,если их под склады,производства небольшие или те же сервисы сдавать.

 

Большой риск сноса такого рода построек