Все о коммерческой недвижимости.

Горшочек, дальше вари?
Или достаточно?


https://bankrupt.alfalot.ru/public/public-offers/lots/view/42302/

нежилое помещение, общей площадью 464,4 кв. м, расположенное на 1 этаже, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 21, корп. 1,

Минимум цены 41 млн. Р. С 19.08.2019

 

ваши ссылки - это реально такое кол-во аукционов проходит? насколько к ним серьезном можно относится? и как это вообще - офлайн или онлайн?

 

На авито висит там же за 440, на данный момент предложение 387.
Чую искать надо где то глубже

 

Это ссылка на аукционную площадку, цены на понижение.
Мне кажется там все понятно.
Аукцион по этапами, для каждого этапа своя цена, если никто не заявился, то идет следующий этап снижения.
Если два и более участника, то кто больше предложил, тот и выиграл.

Аукционов тьма, агрегатор (торги России) я выкладывал выше. У него аукцион на фабриканте нкриво отображается, фабрикант ищите ручками.

 

Через месяц будет сладкая цена, за это время сделаете ЭЦП, зарегистрируйтесь на площадке, пройдете аккредитацию.
Там тьма гаражей (больше 10)

 

А, я в другую сторону смотрю оказывается. Все есть, надо заявляться

 

Не забудь перед торгами пройти регистрацию и аккредитацию. А то не успеешь.
Три дня занимает, у некоторых рабочих дня. У фабриканта сутки.
Кто то аккредитованную ЭЦП просит (+3+7 т.р. к цене ЭЦП, например Центр дистанционных торгов ).

 

Сравнил один объект на этой площадке и на авито. Авито - 9 млн, тут - 13 млн.

 

Так на авито не аукцион же

 

Ничего не понял, ну да ладно))) кстати с танковыми угадали

 

За 2% от итоговой суммы

 

Дружище,на авито барыги которые за тебя поучаствуют в аукционе. Цену пишут минимальную,чтобы ты купился

 

Тоесть если я позвоню им на авито - мне по такой цене не продадут сразу? Это для всех объектов так или только для 10+млн?

 

Если объект на торгах(различных) и на авито,то это только аукцион. Иногда случается по начальной цене забирать. Но очень редко и на авито такие предложения не всплывают

 

1) Те лоты с банкротных аукционов. В этом случае, торги идут только в электронной форме (онлайн)
2) По самой нижней цене купить вряд ли получится из-за конкурентов, у которых свое понимание цен.
3) Искать лоты удобнее на агрегаторах: ТоргиЛист, ТБанкрот
4) До участия изучите документы по лоту, съездите на просмотр.

 

По начальной же вроде не получится? Там минимально 1 шаг должен быть, и минимум два участника, иначе аукцион будет признан недействительным. Во всяком случае я только с такими правилами на Росэлторге сталкивался.

 

Оговорка есть в большинстве случаев. Если подана только одна заявка ,то аукцион признаётся несостоявшимся и договор заключается с единственным участником

 

Кстати вот
https://vkusvill.ru/news/magazin-v-formate-mini.html
Вроде сейчас начали развивать. Смотрят у меня пару объектов.

 

..

 

А как искать гаражи по определенному адресу?

 

https://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/lots.xhtml

По слову Ижорский ищите.
Всего 72 гаража.

 

https://www.rbc.ru/business/19/07/2019/5d3049309a79476b549bf23c?from=from_main

 

У меня вопрос, ИП, упрощенка, 6%, патент. В договоре прописана компенсация за коммунальные услуги. Как ФНС смотрит на эти поступления? Попадающие под патент или заставит отдельно 6% оплачивать?

 

ни как. есть патент=налоги заплатил

 

Патент выдаётся на вид деятельности. Если деятельность не соотвествует, надо отчитываться согласно в соответствии с порядком, установленным в рамках применяемого режима налогообложения (п. 6 ст. 346.53 НК РФ).

У вас есть практика, где вы на патенте, получали отдельно компенсацию коммуналки, и у ФНС дополнительно вопросов не возникало?

 

А зачем коммуналку отдельно выделять?
Сделайте доп соглашение, и повысьте стоимость аренды на сумму коммуналки.
Коммуналку сами платите.

 

Это понятно. Самый простой ход. Вопрос - как это работает, правильно, под каким углом на это смотрит ФНС?

 

Из сообщения видно, что человек "сдает"
Из практики- везде -по разным регионам